Решение от 4 сентября 2019 г. по делу № А60-30943/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-30943/2019
04 сентября 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.С. Семеновых рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "МАБЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 4 930 926 руб. 36 коп. и расторжении договоров,

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Е.А. Ерошевич - представитель по доверенности от 01.07.2019, предъявлен паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МАБЛ" с требованием о взыскании 4 930 926 руб. 36 коп., в том числе 36200 руб. 57 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 7 от 01.02.2007, 45 623 руб. 02 коп. пеней, 4 527 руб. 89 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 10 от 02.04.2008,399 руб. 35 коп. пеней, 2 991 834 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 33А от 27.08.2008, 2 849 461 руб. 94 коп. пеней, о расторжении договора аренды земельного участка № 7 от 01.02.2007, о расторжении договора аренды земельного участка № 10 от 02.04.2008, о расторжении договора аренды земельного участка 33А от 27.08.2008.

В предварительном судебном заседании ответчик заявил ходатайство приобщении к материалам дела заявления о прекращении договора аренды земельного участка (приобщено).

В судебное заседание 13.08.2019 от истца поступили дополнение искового заявления, копия акта от 16.10.2018г. о взаимозачете с сопроводительным письмом, копия ответа об акте взаимозачета с почтовым уведомлением (приобщены к делу).

В судебное заседание 13.08.2019 ответчик представил для приобщения к материалам дела запрос, направленный в ПАО «Тоаз», квитанцию об отправке запроса от 22.07.2019, запрос, направленный в Администрацию Каменского городского округа, квитанцию об отправке запроса от 22.07.2019, архитектурно-строительные решения, рабочий проект Сблокированный дом (приобщены к делу).

Определением от 13.08.2019 суд направил запрос в Администрацию Каменского городского округа об истребовании сведений о строительстве, о лице – застройщике на земельном участке с кадастровым номером: 66:12:410102:187.

В настоящее судебное заседание истец не явился, дополнительные документы не представил.

Ответчик представил для приобщения к материалам дела решение ОАО «Тольяттиазот» от 27.08.2018, протоколы совещания по объектам ООО «МАБЛ», заявление о прекращении договора аренды № 1 от 26.12.2014, служебные письма (приобщены к делу).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» (Арендодатель) и ООО «МАБЛ» (Арендатор) были заключены следующие договоры аренды земельного участка:

- № 7 от 01.02.2007 г. (сроком на 49 лет с 08.07.2003 г.). Согласно условиям указанного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № 66:12:2001001:0030, расположенный по адресу: Свердловская область, Каменский район, п. Первомайский, площадью 50100, 0 кв.м. под объект промышленности (промплощадка). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области № 66-66-03/066/2007-104 от 17.08.2007 г.;

- № 10 от 02.04.2008 г. (сроком с 15.02.2008 г. по 15.02.2057 г.). Согласно условиям указанного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № 66:12:4101002:185, расположенный по адресу: <...>, площадью 3000, 0 кв.м. под жилым домом. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области № 66-66-03/080/2008-334 от 27.09.2008 г.;

- № 33А от 27.08.2008 г. (сроком с 27.08.2008 г. по 26.08.2013 г.). Согласно условиям указанного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № 66:12:4101002:187, расположенный по адресу: Свердловская область, Каменский район, д. Походилова, ул. Трубачева, площадью 105 353 кв.м. для жилищного строительства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области № 66-66-03/080/2008-333 от 27.09.2008 г.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды № 7 от 01.02.2007 г., арендные платежи, Арендатором должны производиться ежеквартально не позднее 15 числа 2-го месяца отчетного квартала с момента заключения договора.

В соответствии с п. 3.5. договора № 10 от 02.04.2008 г., арендные платежи, Арендатором должны производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

Согласно п. 3.4. договора аренды № 33А от 27.08.2008 г. арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 15 ноября года, в течении будет осуществляться использование земельного участка.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанным договорам аренды у ответчика образовалась задолженность:

по договору аренды № 7 от 01.02.2007 г. по арендным платежам составляющая, согласно расчету истца 36200 руб. 57 коп., а также по пеням за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 45 623 руб. 02 коп.;

по договору аренды № 10 от 02.04.2008 г. по арендным платежам составляющая, согласно расчету истца 4 527 руб. 89 коп., а также пеням за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере в размере 399 руб. 35 коп.;

по договору аренды № 33А от 27.08.2008 г. по арендным платежам составляющая, согласно расчету истца 2849461 руб. 94 коп., а также по пеням в размере 1 994 713 руб. 59 коп.

В связи с указанным истцом в адрес ответчика направлена претензия № 5570 от 14.09.2017 г.(уведомление о вручении 28.09.2017), с требованием о погашении задолженности по договорам аренды с актами сверки расчетов не позднее 30-ти дней с момента получения претензии.

Далее истцом в адрес ответчика направлено предложение от 15.08.2018 № 01-15/3507 о расторжении договоров аренды № 7 от 01.02.2007 г., № 10 от 02.04.2008 г., № 33А от 27.08.2008 г.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате в установленный в претензии срок ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, а также на прекращение договора аренды № 33А от 27.08.2008 г.

Рассмотрев заявленные требования, изучив доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.

Наличие задолженности по договору аренды № 7 от 01.02.2007 г. в размере 36 200 руб. 57 коп. за период с апреля 2019 года по май 2019 года, по договору аренды № 10 от 02.04.2008 г. в размере 4527 руб. 89 коп. за период с апреля 2019 года по май 2019 года ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом периода образования указанной задолженности оснований для вывода о пропуске срока исковой давности по указанным требованиям не имеется (ст.ст. 195, 196, 200, 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга по договорам аренды № 7 от 01.02.2007 г., № 10 от 02.04.2008 г. в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, заявленное истцом требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в общем размере 40728 руб. 46 коп.

В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы по договору аренды № 7 от 01.02.2007 г. , истец на основании п. 2.5 договора начислил ответчику пени в размере 45 623 руб. 02 коп. за период с 11.04.2018г. по 29.05.2019г.

В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы по договору аренды № 10 от 02.04.2008 г., истец на основании п. 3.6 договора начислил ответчику пени в размере 399 руб. 35 коп. за период с 11.11.2018г. по 29.05.2019г.

Ответчик каких-либо возражений относительно расчета пеней не представил, ходатайство о снижении суммы пеней ответчик не заявил.

Суд, проверив расчет пеней, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в общем размере 46022 руб. 37 коп. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истец, ссылаясь на систематическое невыполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы и обязанностей, предусмотренных п. 5.3.2 договора, просит расторгнуть вышеназванные договоры на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено: спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (п. 30 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Ответчику направлялись претензия № 5570 от 14.09.2017 г., предложение от 15.08.2018 № 01-15/3507 о расторжении договоров аренды № 7 от 01.02.2007 г., № 10 от 02.04.2008 г., что является выполнением требований п.1 и п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, установленный вышеназванными нормами порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Доказательств того, что арендная плата по договорам аренды № 7 от 01.02.2007 г., № 10 от 02.04.2008 г. и начисленные истцом пени полностью уплачены, причем в установленные сроки, ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд считает, что представленными в дело документами доказано нарушение арендатором условий рассматриваемых договоров аренды № 7 от 01.02.2007 г., № 10 от 02.04.2008 г. о сроках внесения арендной платы более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договоров.

Таким образом, требование о расторжении договоров аренды № 7 от 01.02.2007 г., № 10 от 02.04.2008 г. подлежит удовлетворению на основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

Что касается требований о взыскании задолженности , пеней по договору № 33А от 27.08.2008 г., о его расторжении, то суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в данной части в связи со следующим.

Как следует из п.2.1 договора аренды № 33А от 27.08.2008 г., он был заключен на срок по 26.08.2013г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку в материалы дела не представлено каких-либо доказательств того, что после окончания срока действия договора арендодатель потребовал от арендатора возвратить земельный участок, а арендатор перестал пользоваться земельным участком, не представлено каких-либо соглашений о продлении срока договора аренды и т.д., суд исходит из того, что указанный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или

договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ООО "МАБЛ" представило уведомление № 1 от 26.12.2014г. о прекращении договора аренды № 33А от 27.08.2008 г. на основании абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, на что прямо указано в названном уведомлении.

Уведомление вручено истцу 26.12.2014г. , штамп № 01-23/2873 от 26.12.2014).

Истец подтверждает получение указанного уведомления в своих возражениях на отзыв.

Таким образом, уведомлением № 1 от 26.12.2014г. ответчик известил истца об отказе от договора аренды земельного участка № 33А от 27.08.2008 г. Действия, предпринятые ответчиком в части отказа от договора аренды осуществлены в пределах полномочий, указанных в абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом того, что арендатором в адрес арендодателя направлено уведомление об отказе от договора, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № 33А от 27.08.2008 г. прекратил свое действие не позднее 29.03.2015г.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Поскольку материалами дела подтверждено прекращение договора аренды № 33А от 27.08.2008 г., отсутствуют основания для удовлетворения требования о его расторжении, а также о взыскании задолженности по арендной плате и пеней , предусмотренных названным договором, после его прекращения (ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не имеется оснований и для удовлетворения требований о взыскании задолженности и пеней за период до прекращения вышеуказанного договора в связи с тем, что по данным требованиям истек срок исковой давности: поскольку расчетами предусмотрена оплата ежегодно, не позднее 15 ноября года, истец мог и должен был узнать о нарушении своего права не позднее 16 ноября каждого года .

В связи с тем, что истец обратился в суд с иском 30.05.2019 г., претензия направлена 14.09.2017 г.(уведомление о вручении 28.09.2017), суд полагает, что исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности в отношении требований о взыскании долга, пеней за период до прекращения договора (ст.ст. 195, 196, 200, 202, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 15, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

При этом доказательств перерыва срока исковой давности в отношении указанного периода истцом не представлено.

Следовательно, с учетом истечения срока исковой давности и того, что договор № 33А от 27.08.2008 г. прекратил свое действие в связи с отказом арендатора от договора, оснований для взыскания арендной платы и пеней по нему, а также для расторжения указанного договора не имеется.

В связи с указанным исковые требования удовлетворены частично.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования удовлетворены частично, в соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом результатов рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка № 7 от 01.02.2007, № 10 от 02.04.2008.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МАБЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 40728 руб. 46 коп. долга, 46022 руб. 37 коп. пеней.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МАБЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12838 руб. госпошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Ю. Абдрахманова