Решение от 3 октября 2019 г. по делу № А40-146456/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-146456/19-35-1204
г. Москва
04 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "БЕСТ 2"

к ответчику ООО "СПАРК"

о взыскании 1 977 017,02 рублей

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 07.11.2017 № б/н;

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "БЕСТ 2" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "СПАРК" о взыскании 1 977 017,02 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с октября 2018 по апрель 2019 в размере 1 650 000 руб., задолженность по оплате компенсации стоимости коммунальных платежей за период с ноября 2018 по март 2019 в размере 327 017 руб. 02 коп.

Представители Ответчик, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между ООО «Бест 2» (Арендодатель) и ООО «Спарк» (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества от 01 августа 2016 года (далее по тексту — Договор) в соответствии с условиями которого ООО «Бест 2» передало, а ООО «Спарк» приняло во временное владение и пользование (аренду) часть имущественного комплекса автозаправочного комплекса (далее - «АЗС»), принадлежащего Арендодателю на праве собственности, расположенного по адресу: <...>, инв. № 019:009-8814, лит. Б;Г;Л, с кадастровым (условным) номером: 50:04:0011102:678.

АЗС по Договору было передано Арендодателем Арендатору 01 августа 2016г.

Порядок оплаты Арендной платы определен пунктами 3.3. и 3.2. Договора.

Согласно п. 3.3. Договора оплата Арендной платы осуществляется Арендодателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя авансом один раз в месяц, не позднее 15 календарных дней с даты выставления счета.

В силу п. 3.2. Договора Арендатор обязуется компенсировать стоимость коммунальных услуг: услуги по теплоснабжению, электроснабжению, водоотведению и пр. ежемесячно в течение 15 календарных дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета.

В соответствии с п. 3.1. Договора Арендная плата определена в размере 250 000 руб. ежемесячно.

Дополнительным соглашение от 01.01.2018г. был изменен размер Арендной платы на 100 000 руб. в месяц на период с 01.01.2018г. до 31.03.2018года.

Дополнительным соглашением от 01.04.2018г. размер Арендной платы был изменен на 150 000 рублей ежемесячно на период с 01.04.2018г. до 31.08.2018г.

Дополнительным соглашением от 01.01.2019г. стороны определили размер Арендной Платы - 300 000 рублей ежемесячно на период с 01.01.2019г. до 28.02.2019г.

Дополнительным соглашением от 14.05.2019г. сторон определили, что в период с 01.09.2018г. по 31.12.2018г. размер Арендной Платы составит 150 000 руб. ежемесячно.

Дополнительным соглашением от 15.05.2019г. сторон определили, что с 01 марта 2019г. размер Арендной Платы составит 300 000 руб. ежемесячно.

ООО «Бест 2» надлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору.

Однако, ООО «Спарк» свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, своевременно не производит оплату Арендной платы и компенсацию стоимости коммунальных платежей.

По состоянию на «23» апреля 2019 г. основная задолженность ООО «Спарк» перед ООО «Бест 2» по Договору составляет 1 977 017 (один миллион девятьсот семьдесят семь тысяч семнадцать) руб. 02 коп. из них:

-задолженность по Арендной плате в размере 1 650 000 руб. за период с октября 2018 года по апрель 2019 года;

-задолженность по оплате компенсации стоимости коммунальных платежей в размере 327 017,02 руб. за период с ноября 2018 года по март 2019г.

24 апреля 2019 года в адрес Ответчика была направлена претензия № 013 от 23.04.2019г. с требованием погасить вышеуказанную задолженность.

Доказательств погашения задолженности в материалы дела не предоставлено.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СПАРК" (ОГРН <***>) в пользу ООО "БЕСТ 2" (ОГРН <***>) 1 977 017,02 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с октября 2018 по апрель 2019 в размере 1 650 000 руб., задолженность по оплате компенсации стоимости коммунальных платежей за период с ноября 2018 по март 2019 в размере 327 017 руб. 02 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 770 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.