Решение от 11 марта 2019 г. по делу № А08-7586/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7586/2018
г. Белгород
11 марта 2019 года
Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Хлебникова А. Д.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио и видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению СПК "Колхоз имени Горина" (ИНН 3102003214, ОГРН 1023100512467)

к ОГКУ "Управлению дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области", Управлению Росреестра по Белгородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <***>; 3123113560; 3123103668, ОГРН <***>; 1043107046861; 1043108001309)

об исправлении реестровой ошибки

при участии в судебном заседании представителей:

от СПК "Колхоз имени Горина" – по доверенности от 27.12.2018 ФИО2;

от ОГКУ "Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области" – по доверенности от 21.02.2018 ФИО3;

от Управления Росреестра по Белгородской области – по доверенности от 06.02.2019 ФИО4;

от Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области – не явились, надлежаще извещены

УСТАНОВИЛ:

СПК "Колхоз имени Горина" (далее - заявитель, Кооператив) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением к ОГКУ "Управлению дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области", Управлению Росреестра по Белгородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области об исправлении реестровой ошибки путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 31:15:0000000:158.

В судебном заседании заявитель, уточнив требования, просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:0000000:158, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский р-он, автодорога «Бессоновка – Солохи – Стригуны», а также устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:0000000:158, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский р-он, автодорога «Бессоновка – Солохи – Стригуны», исключив ряд координат характерных точек границ данного участка и добавив ряд координат характерных точек границ участок.

Названные координаты определены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 (т.2 л.д.1-25).

Кроме того, заявитель просит суд взыскать 6000 руб. госпошлины с ОГКУ "Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области".

ОГКУ "Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области" и Управление Росреестра по Белгородской области не представили возражений по существу заявленного требования.

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не явился, что не является препятствием к разрешению спора, т.к. о месте и времени разбирательства дела он уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 24.11.2015 по делу №А08-7151/2015 установлено право собственности заявителя на нежилое здание общей площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> (л.д.34).

С целью образования земельного участка под названным объектом, в результате проведенных по заказу Кооператива кадастровых работ было установлено пересечение образуемого земельного участка, необходимого для обслуживания принадлежащего заявителю нежилого здания, с земельным участком с кадастровым номером 31:15:1512003:96, входящим в единое землепользование с участком с кадастровым номером 31:15:0000000:158 (Белгородская область, Белгородский район, автодорога «Бессоновка-Солохи-Стригуны» (л.д.46-47).

Земельный участок с кадастровым номером 31:15:0000000:158 находится в собственности Белгородской области и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ОГКУ "Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области" (л.д.81,82).

СПК "Колхоз имени Горина" обратилось к ОГКУ "Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области" по вопросу устранения выявленной реестровой ошибки.

Письмом от 25.07.2018 №02-2277 ОГКУ "Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области" сообщило заявителю о возможности исправления реестровой ошибки только в судебном порядке (л.д.55).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 64 ЗК РФ).

В связи с изложенным, настоящий спор по урегулированию местоположения границ земельного участка подлежит рассмотрению в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из заключения кадастрового инженера, подготовленного в связи с необходимостью исправления ошибки в определении координат точек границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:0000000:158, установлено наличие ошибок в определении координат точек границ земельных участков, что препятствует постановке на учет смежных участков (т.2 л.д.13).

По результатам проведенных измерений границ и площади земельного участка с кадастровым номером 31:15:0000000:158 в подготовленном кадастровым инженером ФИО5 межевом плане предлагается уточнить координаты земельных участков (т.2 л.д.1-25).

Уточненные координаты, определенные в межевом плане, указаны СПК "Колхоз имени Горина" в заявлении об уточнении требований от 20.02.2019.

С учетом представленных материалов и позиции лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу о том, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается то обстоятельство, что произошло наложение границ земельного участка ОГКУ "Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области" на земельный участок, на котором находится здание СПК "Колхоз имени Горина".

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости имеет место ошибка, которая подлежит исправлению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)

В силу пункта 3 указанной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановления N 10/22), содержащихся в пунктах 52, 53, 56 следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 Постановления N 10/22). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

При этом резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11).

С учетом признания смежным землепользователем заявленного требования и при отсутствии возражений по существу требований со стороны иных лиц, участвующих в деле, заявленное Кооперативом требование подлежит удовлетворению.

На основании ст.110 АПК РФ уплаченные Кооперативом 6000 руб. госпошлины подлежат взысканию с ОГКУ "Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области" в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:0000000:158, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский р-он, автодорога «Бессоновка – Солохи – Стригуны».

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:0000000:158, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский р-он, автодорога «Бессоновка – Солохи – Стригуны», исключив следующие координаты характерных точек границ данного участка:

исключаемые

31:15:0000000:158

31:15:1512001:76

№№

Х
У

1
388646,84

1296168,56

2
388636,19

1296235,27

3
388621,42

1296294,47

4
388591,37

1296348,44

5
388593,13

1296366,60

6
388583,38

1296384,06

7
388566,98

1296392,08

8
388514,92

1296482,76

9
388483,92

1296541,56

10

388417,48

1296661,33

11

388320,92

1296846,83

12

388307,42

1296886,36

13

388214,87

1297385,60

14

388195,21

1297418,04

15

388136,25

1297508,29

16

388121,16

1297534,95

17

388116,14

1297552,52

18

388106,22

1297654,44

19

388097,83

1297704,33

20

388084,20

1297760,54

21

388078,29

1297778,22

22

388059,13

1297768,43

23

388061,66

1297754,27

24

388073,79

1297699,66

25

388076,86

1297650,03

26

388098,66

1297549,74

27

388103,40

1297528,19

28

388119,54

1297498,24

29

388179,75

1297407,90

30

388198,74

1297379,34

31

388288,96

1296881,48

32

388304,48

1296839,76

33

388401,82

1296653,07

34

388466,79

1296532,33

35

388502,76

1296475,72

36

388566,99

1296363,41

37

388607,23

1296288,77

38

388620,86

1296232,25

39

388630,38

1296166,33

1
388646,84

1296168,56

31:15:1512003:96

№№

Х
У

1
388059,13

1297768,43

2
388078,29

1297778,22

3
387919,51

1297991,49

4
387905,59

1298011,39

5
387843,29

1298163,62

6
387831,23

1298196,15

7
387776,20

1298350,07

8
387768,43

1298370,34

9
387781,20

1298385,48

10

387818,73

1298410,42

11

387833,67

1298503,63

12

387836,85

1298523,78

13

387832,64

1298538,08

14

387819,42

1298553,72

15

387809,55

1298580,60

16

387774,48

1298637,13

17

387708,65

1298726,97

18

387691,55

1298749,53

19

387663,81

1298749,27

20

387689,07

1298712,91

21

387758,68

1298625,87

22

387789,43

1298569,68

23

387817,09

1298525,48

24

387819,57

1298503,72

25

387808,38

1298416,87

26

387773,34

1298394,42

27

387753,71

1298373,74

28

387761,22

1298345,39

29

387818,61

1298191,37

30

387831,13

1298158,75

31

387891,40

1298004,45

32

387903,22

1297980,42

1
388059,13

1297768,43

31:15:1512004:54

№№

Х
У

1
387691,55

1298749,53

2
387680,76

1298763,77

3
387658,65

1298797,94

4
387638,73

1298857,23

5
387569,14

1299180,41

6
387538,26

1299331,44

7
387532,11

1299372,74

8
387513,41

1299458,19

9
387485,47

1299554,83

10

387332,91

1299978,81

11

387316,45

1299967,70

12

387468,67

1299549,61

13

387495,54

1299453,83

14

387513,31

1299369,42

15

387520,49

1299328,59

16

387549,93

1299176,56

17

387619,42

1298851,67

18

387639,44

1298788,66

19

387662,22

1298751,57

20

387663,81

1298749,27

1
387691,55

1298749,53

31:15:1512005:50

№№

Х
У

1
387316,45

1299967,70

2
387332,91

1299978,81

3
387329,76

1299987,57

4
387292,15

1300088,71

5
387237,50

1300190,42

6
387210,14

1300245,60

7
387177,57

1300317,21

8
387171,56

1300363,30

9
387168,29

1300387,84

10

387169,69

1300402,81

11

387167,92

1300422,73

12

387163,88

1300436,98

13

387161,49

1300496,76

14

387137,86

1300759,92

15

387131,27

1301030,89

16

387135,91

1301066,09

17

387146,33

1301113,32

18

387121,81

1301121,32

19

387120,09

1301069,03

20

387114,99

1301031,67

21

387119,99

1300758,99

22

387142,77

1300520,39

23

387140,57

1300505,21

24

387142,13

1300485,27

25

387146,02

1300470,65

26

387149,00

1300410,92

27

387155,77

1300361,44

28

387159,46

1300312,58

29

387187,08

1300235,20

30

387220,06

1300181,05

31

387275,73

1300081,31

32

387311,57

1299981,12

1
387316,45

1299967,70

31:15:1508013:63

№№

Х
У

1
387030,96

1307150,94

2
387046,26

1307165,15

3
387045,58

1307168,48

4
387023,63

1307283,84

5
387019,87

1307299,16

6
387019,30

1307308,19

7
387011,92

1307342,57

8
387018,35

1307373,42

9
386987,43

1307353,74

10

386998,28

1307329,21

11

386999,85

1307299,10

12

387004,28

1307281,24

1
387030,96

1307150,94

добавив координаты характерных точек границ участка:

добавляемые

31:15:0000000:158

31:15:1512001:76

№№

Х
У

1
388637,09

1296167,24

2
388646,84

1296168,56

3
388653,79

1296169,97

4
388645,09

1296217,30

5
388634,40

1296268,51

6
388625,03

1296294,14

7
388609,83

1296329,21

8
388448,36

1296609,26

9
388432,99

1296637,47

10

388322,31

1296851,55

11

388311,22

1296885,12

12

388250,27

1297231,98

13

388223,02

1297382,92

14

388216,00

1297399,17

15

388130,58

1297523,70

16

388127,05

1297532,25

17

388123,93

1297546,40

18

388090,38

1297750,84

19

388087,21

1297767,14

20

388082,69

1297779,68

21

388064,71

1297771,29

22

388068,50

1297763,79

23

388104,71

1297545,99

24

388108,06

1297530,59

25

388116,04

1297512,61

26

388196,19

1297397,72

27

388205,22

1297380,92

28

388230,31

1297250,01

29

388254,35

1297109,52

30

388294,80

1296882,13

31

388304,67

1296849,24

32

388403,88

1296656,34

33

388460,87

1296550,88

34

388595,97

1296320,39

35

388609,85

1296287,24

36

388620,02

1296253,58

1
388637,09

1296167,24

31:15:1512003:96

№№

Х
У

1
388064,71

1297771,29

2
388082,69

1297779,68

3
388072,17

1297799,93

4
387938,63

1297977,37

5
387927,80

1297993,16

6
387919,83

1298004,61

7
387901,18

1298045,17

8
387867,32

1298122,66

9
387832,43

1298210,40

10

387784,14

1298343,41

11

387780,72

1298357,31

12

387780,75

1298365,90

13

387785,81

1298376,42

14

387799,20

1298385,43

15

387815,51

1298392,87

16

387826,64

1298402,84

17

387832,57

1298417,41

18

387837,20

1298439,56

19

387839,97

1298460,83

20

387841,86

1298481,29

21

387842,36

1298504,97

22

387841,17

1298524,18

23

387836,92

1298542,33

24

387819,89

1298577,33

25

387731,31

1298704,19

26

387696,55

1298749,25

27

387671,97

1298749,35

28

387723,60

1298688,28

29

387803,30

1298566,38

30

387819,80

1298536,07

31

387822,76

1298516,81

32

387824,40

1298497,78

33

387823,55

1298476,81

34

387820,52

1298446,93

35

387816,97

1298426,16

36

387810,68

1298413,86

37

387798,37

1298403,54

38

387784,19

1298397,32

39

387770,23

1298387,35

40

387761,75

1298370,95

41

387761,21

1298358,38

42

387767,70

1298337,67

43

387850,31

1298116,75

44

387882,01

1298041,08

45

387899,71

1297998,67

46

387909,62

1297982,83

47

387923,89

1297963,75

48

388056,51

1297787,48

1
388064,71

1297771,29

31:15:1512004:54

№№

Х
У

1
387337,47

1299981,51

3
387318,70

1299969,22

5
387463,01

1299571,63

7
387497,99

1299460,17

9
387508,12

1299416,81

11

387615,53

1298888,16

13

387640,98

1298802,12

15

387671,97

1298749,35

17

387696,55

1298749,25

19

387670,32

1298790,23

20

387657,65

1298811,36

21

387636,35

1298891,59

22

387528,43

1299419,88

23

387517,85

1299465,17

24

387482,60

1299580,66

1
387337,47

1299981,51

31:15:1512005:50

№№

Х
У

1
387166,90

1301150,86

2
387146,33

1301113,32

3
387134,48

1301117,18

4
387129,28

1301102,71

5
387125,18

1301075,14

6
387121,32

1301028,41

7
387126,24

1300781,35

8
387158,74

1300327,06

9
387164,28

1300304,65

10

387193,01

1300239,21

11

387276,31

1300084,18

12

387288,05

1300055,35

13

387318,70

1299969,22

14

387337,47

1299981,51

15

387299,61

1300084,69

16

387287,63

1300111,81

17

387209,58

1300247,76

18

387182,95

1300307,41

19

387178,70

1300328,29

20

387161,45

1300545,58

21

387144,22

1300780,99

22

387136,42

1301027,99

23

387140,15

1301072,54

24

387145,18

1301098,86

1
387166,90

1301150,86

Вн. к.

1
387162,45

1300520,47

2
387162,21

1300520,47

3
387162,21

1300520,71

4
387162,45

1300520,71

5
387162,45

1300520,47

31:15:1508013:63

№№

Х
У

1
387036,38

1307155,98

2
387046,27

1307165,15

3
387054,55

1307169,69

4
387023,22

1307309,98

5
387017,99

1307341,04

6
387026,62

1307384,70

7
387018,35

1307373,42

8
386987,43

1307353,75

9
386957,95

1307354,75

10

386993,73

1307346,34

11

387003,77

1307335,93

1
387036,38

1307155,98

Взыскать с ОГКУ "Управлению дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу СПК "Колхоз имени Горина" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Хлебников А. Д.