Решение от 13 декабря 2018 г. по делу № А46-1816/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1816/2018
14 декабря 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2018 года. Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальная организация «Полет-Омск» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 4 376 483 рубля 47 копеек,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания-7» (ИНН <***>, ОГРН <***>), акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.07.2018;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 06.01.2018 №Д-1/2018, ФИО4 по доверенности от 06.01.2018 №Д-/7;

от ООО «Домостроительная компания-7» - ФИО5 по доверенности от 27.04.2017;

от АО «Омские распределительные тепловые сети» - ФИО6 по доверенности от 01.01.2018



У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация «Полет» (далее - ООО «ЖКО «Полет», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Омской области (далее - УМВД России по Омской области, ответчик) о взыскании 482 164 рублей 46 копеек, из которых:

- 317 182 рубля 80 копеек - задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, за период с 01.04.2015 по 31.05.2015,

- 138 295 рублей 00 копеек - задолженность за коммунальные услуги по отоплению за период с 05.05.2015 по 31.12.2015;

- 1342 рубля 19 копеек - задолженность по оплате горячего водоснабжения на общедомовые нужды за период с 05.05.2015 по 31.05.2015;

- 25 34 рубля 47 копеек - пени за период с 11.05.2015 по 31.12.2015, а также о взыскании 12 643 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.02.2018 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 25.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания-7» (далее - ООО «ДСК-7», третье лицо).

Истцом неоднократно заявлялось об уточнении исковых требований.

Определением от 27.08.2018 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом принято уточнение заявленных требований, в соответствии с которым истец просит взыскать:

- задолженность за услуги по содержанию жилья за квартиры № кв. 1,2,394,6,7,9,10,11,12, 14,15,17-20, 22-128, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>, за период с 01.04.2015 по 31.10.2016 в размере 2 230 153 рублей 28 копеек;

- за коммунальные услуги по отоплению квартир №№ 1,2,3,4,6,7,9,10,11,12,18,19,20,23,27,28,29,33,37,39,40,43,46,47,48,52,55,57,58,62,63,64,69, 70,71,73,78,79,80,82,83,84,87,88,94,95,96,101,102,103,104,105,107,110,112,119,124,126,127,128 - в размере 923 672 рублей 17 копеек за период с 05.05.2015 по 31.10.2016;

- за горячее водоснабжение на общедомовые нужды за квартиры №№: 1,2,3,4,6,7,9,10,11,12,18,19,20,23,27,28,29,33,39,37,40,43,46,47,48,52,55,57,58,62,63,64,69, 70,71,73,78,79,80,82,83,84,87,88,94,95,96,101,102,103,104,105,107,110,112,119,124,126,127, 128 в размере 4 985 рублей 19 копеек за период с 05.05.2015 по 31.11.2015, май 2016 г.;

- сумму пени за период с 11.05.2015 по 06.02.2018, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате стоимости услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг в размере 1 217 672 рубля 83 копейки;

- всего - 4 376 483 рубля 47 копеек;

- а также расходы по уплате государственной пошлины.

От ответчика поступило письменное заявление об уменьшении неустойки.

05.07.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о переименовании истца в общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация «Полет-Омск» (далее - ООО «ЖКО «Полет-Омск»).

Определением от 11.09.2018 судебное заседание отложено на 03.10.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» (далее - АО «Омск РТС», третье лицо).

26.11.2018 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истцом заявлено об уточнении требований, в соответствии с которым истец просит взыскать:

- за услуги по содержанию жилья за квартиры № кв. 1-4, 6, 7, 9-12, 14, 15, 17-20, 22-128, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>, за период с 01.04.2015 по 31.10.2016 в размере 2 230 153 рубля 26 копеек;

- за коммунальные услуги:

- по отоплению квартир №№1-4, 6, 7, 9-12, 18, 19, 23, 27-29, 33, 39, 40, 43, 44, 46-48, 52, 55, 57, 58, 62-64, 69-71, 73, 78-80, 82-84, 87, 88, 94-96, 101-104, 107, 110, 112, 119, 124, 126, 127, 128 за период с 05.05.2015 – 31.10.2016, квартиры №20, 37, 105 за период с 05.05.2015 – 30.09.2016, квартира №23 за период с 05.05.2015 – 14.10.2015, всего в размере 858 266 рублей 48 копеек;

- за горячее водоснабжение на общедомовые нужды квартир №1-4, 6, 7, 9-12, 18, 19, 20, 27-29, 33, 37, 39, 40, 43, 44, 46-48, 52, 55, 57, 58, 62-64, 69-71, 73, 78-80, 82-84, 87, 88, 94-96, 101-105, 107, 110, 112, 119, 124, 126, 127, 128 за период с 05.05.2015 – 31.11.2015, май 2016 года, квартира №23 за период с 05.05.2015 – 14.10.2015 в размере 4 969 рублей 34 копейки;

- сумму пени за период с 13.05.2015 по 06.02.2018, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате стоимости услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг в размере 903 469 рублей 97 копеек;

- всего – 3 996 859 рублей 05 копеек;

- а также расходы по уплате государственной пошлины.

Уточнение принято судом.

От АО «Омск РТС» и ООО «ДСК-7» поступили письменные пояснения, УМВД России по Омской области представлены дополнения к отзыву.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» 06.03.2006 между УМВД России по Омской области (Заказчик) и ООО «ДСК-7» (Инвестор) заключен договор инвестирования на строительство жилого дома и полуподземного гаража по ул. Госпитальная в Центральном АО г. Омска (далее - договор инвестирования, договор).

Предметом договора инвестирования является совместное инвестирование строительства многоквартирного 9-12 этажного жилого дома и полуподземного гаража по улице Госпитальная в Центральном АО г. Омска - адрес строительный (далее по тексту - «Объект-1» и «Объект-2») в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией» (пункт 1.2 договора).

При заключении договора УМВД России по Омской области приняло на себя обязательство осуществлять функции Заказчика строительства (пункт 2.1.6), предоставить под строительство земельный участок (пункт 2.1.1 договора).

В рамках подписанного договора УМВД России по Омской области оформило право постоянного (бессрочного) пользования на два земельных участка площадью 4220 кв.м с кадастровым номером 55:36:040103:3062 и 3640 кв.м. с кадастровым номером 55:36:0401 03:3342.

Согласно условиям договора инвестирования по окончании строительства и получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию Стороны получают в собственность жилые и нежилые помещения Объекта-1 и нежилые помещения Объекта-2 в соответствии с ведомостью распределения площадей Объектов (пункт 1.3 договора).

В пункте 3.1 договора сказано, что по окончании строительства Объекта-1 жилые и нежилые помещения в нем распределяются в соответствии с приложением к настоящему договору следующим образом:

Заказчику-5% от общей площади помещений;

Инвестору-95% от общей площади помещений.

23.01.2015 подписано распоряжение Департамента строительства Администрации города Омска № 5-рв о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 18-ти этажного 128-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: улица Госпитальная, дом 19А, Центральный административный округ, <...>, общей площадью здания 8905,2 кв.м.

31.10.2016 сторонами составлен акт о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно которому общая жилая и нежилая площадь объектов подлежит следующему распределению:

5% общей жилой площади Объекта-1 передается на праве оперативного управления Заказчику;

95% общей жилой и нежилой площади Объекта-1 передается на праве собственности Инвестору.

100% общей площади нежилых помещений Объекта-02 передается на праве собственности Инвестору.

Процентная доля площадей нежилых помещений в Объекте-2 у Заказчика составляет 0%.

Согласно ведомости распределения площадей жилых и нежилых помещений Объекта-1 по договору Заказчику передаются в распоряжение следующие жилые помещения: квартиры № 5, 8, 13, 16, 21.

Согласно ведомости распределения площадей жилых и нежилых помещений Объекта-1 по договору Инвестору передаются в распоряжение следующие жилые помещения: квартиры №1-4, 6, 7, 9-12, 14, 15, 17-20, 22-128.

Истец является управляющей (эксплуатирующей) организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> на основании договора №1 о передаче функций (полномочий) по управлению многоквартирным домом от 02.03.2015, заключенного между ООО «ДСК-7» и истцом.

Как полагает истец, в период управления (эксплуатации) истцом объекта до 31.10.2016 – даты подписания УМВД России по Омской области и ООО «ДСК-7» акта о результатах реализации инвестиционного проекта, УМВД России по Омской области в силу положений пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязано было нести бремя расходов по оплате услуг по содержанию жилья за квартиры № кв. 1-4, 6, 7, 9-12, 14, 15, 17-20, 22-128, а также коммунальных услуг, однако обязательства по оплате ответчиком исполнены не были, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к УМВД России по Омской области. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Согласно Федеральному закону от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ) объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящейся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона N 427-ФЗ от 12.12.2011 года указанная правовая норма (пункт 1 статьи 4 ФЗ N 427-ФЗ от 12.12.2011 года) вступает в силу 01.02.2012 года и распространяется на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона и обязательства сторон по которым не исполнены на день вступления в силу Федерального закона.

Договор инвестирования на строительство жилого дома и полуподземного гаража по ул. Госпитальная в Центральном АО г. Омска заключен, как было указано выше, 06.03.2006, то есть до дня вступления в законную силу Федерального закона N 427-ФЗ от 12.12.2011, и на день вступления в силу Федерального закона исполнен не был.

Таким образом, объект инвестиционной деятельности до момента государственной регистрации права собственности на этот объект находился в долевой собственности сторон данного договора – УМВД России по Омской области и ООО «ДСК-7» - с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором, то есть 5% и 95% от общей площади помещений соответственно.

При этом истцом не отрицается внесение УМВД России по Омской области за содержание жилья и коммунальные услуги в части принадлежащей ответчику доли (5% или квартир № 5, 8, 13, 16, 21). Из расчета истца видно, что за принадлежащие ответчику квартиры задолженность отсутствует (ко взысканию не предъявляется).

Ссылка истца на пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, не обоснована, поскольку в данном случае, отношения сторон договора инвестирования от 06.03.2006 не регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", имеющим иной предмет регулирования.

В рассматриваемом случае УМВД России по Омской области и ООО «ДСК-7» являются равноправными товарищами, внесшими вклады и осуществившими совместную деятельность, в свою очередь, акт от 31.10.2016 о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от 06.03.2006, не является передаточным актом или иным документом о передаче (в понимании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ), поскольку по акту от 31.10.2016 результаты деятельности не передаются одним субъектом другому, а распределяются, то есть, делятся между ними.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о предъявлении иска о взыскании задолженности по перечисленным в исковом заявлении и уточнениях к нему квартирам к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Поскольку истец настаивал на рассмотрении требований именно к УМВД России по Омской области дело рассмотрено судом по предъявленному иску, при этом основания для удовлетворения данного иска отсутствуют.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в полном объеме.

В связи с увеличением размера исковых требований до 3 996 859 рублей 05 копеек размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 42 984 рубля 00 копеек.

Поскольку истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 12 643 рубля 00 копеек, следует дополнительно взыскать с истца в доход федерального бюджета 30 341 рубль 00 копеек государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальная организация «Полет-Омск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 30 341 рубль 00 копеек государственной пошлины.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А. Воронов