Решение от 1 октября 2019 г. по делу № А58-6707/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6707/2019
01 октября 2019 года
город Якутск


резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 г.

мотивированное решение изготовлено 01 октября 2019 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сапожниковой Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Наследие" (ИНН 1435204450, ОГРН 1081435007356) к индивидуальному предпринимателю Николаевой Каролине Афанасьевне (ИНН 141901237171, ОГРН 304141927500115) о взыскании 530 232,06 рублей,

при участии в заседании: от истца – ФИО3 по доверенности, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Наследие" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 530 232,06 руб., в том числе: 421 821 руб. основного долга по договору аренды помещения №б/н от 15.05.2018, 108 411,06 руб. неустойки по п.7.4 договора.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, направил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что им составлен контррасчет неустойки на сумму 107 960,39 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании уточнил требования в части неустойки до суммы 107 960,39 руб.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение требования в части неустойки до суммы 107 960,39 руб.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

15.05.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды помещения №б/н, по условиям которого (п.1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение (далее по тексту «арендуемое помещение») по адресу: <...> административного здания, общей площадью 131 кв.м.

Арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА 862246, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республик Саха (Якутия) от 19.04.2012, кадастровый номер № 14 36 105045 0146 98 401 000/ЯК2/019172/29.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в срок до 31 декабря 2018 года, с последующим продлением (п.4.1 договора).

Согласно п.5.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета 1 000 (одна тысяча) рублей за 1 кв.м. Общая стоимость аренды помещения составляет 113 000 рублей в месяц.

Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее 15 числа каждого месяца (п.5.2 договора).

Помещение передано ответчику в аренду по акту приема-передачи от 15.05.2018.

Стороны провели сверку задолженности за период с 15.05.2018 по 28.02.2019, подписали акт сверки на сумму 421 821,43 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх.№ 33 от 22.04.2019 об оплате возникшей задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в полном объеме явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на исковое заявление составил контррасчет неустойки на сумму 107 960,39 руб.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд, оценив представленные в дело документы, признает их надлежащими и достаточными доказательствами факта пользования ответчиком нежилым помещением по адресу: <...> административного здания, общей площадью 131 кв.м.

Следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей по договору за период с 15.05.25018 по 28.02.2019 в сумме 1 239 821,43 руб., из которых ответчиком оплачено 818 000 руб.

С учетом частичной оплаты, задолженность ответчика перед истцом составила 421 821,43 руб.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 421 821,43 руб. долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.4 договора в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендного платежа, установленного п.5.1 настоящего договора, арендодатель вправе начислить арендатору неустойку в размере 0,1 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждено материалами дела, истец правомерно начислил пени по пункту 7.4 договора.

Истец согласился с расчетом ответчика о начислении неустойки за период просрочки с 16.07.2018 по 24.06.2019 на сумму 107 960,39 руб.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании изложенного, иск следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 13 596 руб.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Наследие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 529 781,39 рублей, в том числе основной долг 421 821 рублей, неустойка в размере 107 960,39 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 13 596 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.