Решение от 26 марта 2021 г. по делу № А40-190306/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-190306/20-180-1407
26 марта 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНСТИТУТ МОСВОДОКАНАЛНИИПРОЕКТ" (105005, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2010, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ" (129344, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ИСКРЫ, ДОМ 31, КОРПУС 1, Э 6 ПОМ I К 1З,1И ОФ 602, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2017, ИНН: <***>)

Об освобождении нежилого помещения

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №2 от 11.01.2021г.

от ответчика – ФИО2 дов. от 20.11.2020г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об обязании ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 190,6 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, ул. Лобанова, д. 8. и передать истцу по Акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 10.03.2020г. между АО «МосводоканалНИИпроект» и ООО «НПО ПИР» заключен Договор № АР-84-06/20 аренды нежилого помещения, общей площадью 190,6 кв.м., находящегося по адресу: <...>., срок действия договора-10.02.2021г.

Дополнительным соглашением к Договору аренды № АР-84-06/20 от 16.03.2020г., стороны определили срок действия договора с 01.04.2020 г. по 28.02.2021г.

Размер платы по указанному договору составляет 95 300 рублей в месяц, в арендную палату не включены и отдельно оплачиваются коммунальные услуги по электроснабжению. Оплата производится арендатором ежемесячно не позднее 20 го числа (п. 6.1., 6.2., 6.3.,).

Истец ссылается на то, что в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 года арендные и иные, предусмотренные договором платежи Обществом «НПО ПИР» не производились, в связи с чем образовался долг в размере 251 137, 81 рублей.

Указанный долг был взыскан судом в полном размере в рамках дела А40-143907/20-61-1065, решение от 03.11.2020.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2021 решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.11.2020 по делу № А40-143907/20 оставлено без изменений.

В соответствии с п. 5.1.1 Договора аренды, Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке в случае невнесения арендной платы Арендатором за два срока подряд. В свою очередь Арендатор обязан, не позднее 10 дней с момента получения уведомления о прекращении Договора, освободить арендуемое помещение и передать Объект Арендодателю по Акту приема-передачи. Аналогичные условия содержатся также в п. 8.3. Договора

22.06.2020г. АО «МосводоканалНИИпроект» направило ООО «НПО ПИР» уведомление о расторжении Договора аренды № АР-84-06/20 от 16.03.2020 г. в связи с нарушением сроков и порядка внесения арендных платежей более чем за два месяца, а также потребовало освободить занимаемое помещение и оплатить образовавшуюся задолженность, (уведомление получено ответчиком 30.06.2020г.).

21.07.2020г. АО «МосводоканалНИИпроект» повторно направило ООО «НПО ПИР» требование оплатить задолженность и освободить помещение в течение пяти календарных дней с момента получения требования (требование получено ответчиком 29.07.2020г.). Однако ответчик свою обязанность добровольно не исполнил, занимаемое им помещение не освободил.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от освобождения незаконно занимаемого им помещения, принадлежащего истцу, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности и необоснованности расторжения договора истцом противоречат представленным в материалы дела доказательствам, в том числе вступившему в законную силу судебному акту по делу А40-143907/20-61-1065.

Согласно ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 450, 452, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ" освободить нежилое помещение, общей площадью 190,6 кв.м., находящегося по адресу: <...>. и передать АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНСТИТУТ МОСВОДОКАНАЛНИИПРОЕКТ"по Акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ" (129344, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ИСКРЫ, ДОМ 31, КОРПУС 1, Э 6 ПОМ I К 1З,1И ОФ 602, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2017, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНСТИТУТ МОСВОДОКАНАЛНИИПРОЕКТ" (105005, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2010, ИНН: <***>) 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.