Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А27-25815/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-25815/2018
город Кемерово
27 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения 20 декабря 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РегионЛес», Новокузнецкий район, п. Усть-Аскарлы (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Департаменту лесного комплекса Кемеровской области, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о внесении изменений в договор аренды лесного участка № 27/09-д от 24.04.2009

при участии представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 26.10.2018, паспорт,

ответчика – ФИО3, доверенность от 25.12.2017, паспорт,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «РегионЛес» (далее также – общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту лесного комплекса Кемеровской области (далее также – ответчик, Департамент) о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 24.04.2009 № 27/09-д .

Исковые требования мотивированы необходимостью приведения условий договора в соответствие с действующим законодательством, что возможно только на основании судебного акта (по решению суда). В качестве правового обоснования истец указывает статью 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, статью 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Представитель ответчика с исковыми требованиями согласилась, указав на необходимость внесения изменений в договор аренды лесного участка в соответствии с данными проектной документации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Департаментом лесного комплекса Кемеровской области (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «РегионЛес» (арендатором) на основании протокола о результатах аукциона № 1 от 17.04.2009 заключен договор аренды лесного участка от 24.04.2009 № 27/09-д.

Согласно пунктам 2, 2.1, 2.2 договора в аренду предоставлен лесной участок общей площадью 17663,0 га, состоящий из двух участков:

Первый лесной участок площадью 13360,0 га, расположенный: Кемеровская область, Новокузнецкий район в границах Новокузнецкого лесничества (по материалам лесоустройства: Терсинский лесхоз, Верхне-Терсинское лесничество, в <...>, 77-95, 102-107, Чистогривенское лесничество в <...>, 9-13, 18-23, 32-38, 46-49, 93). Номер учетной записи в государственном лесном реестре 32:219:09:0007;

Второй лесной участок площадью 4303 га, расположенный: Кемеровская область, Новокузнецкий район в границах Новокузнецкого лесничества (по материалам лесоустройства: Терсинский лесхоз, Чистогривенское лесничество в кварталах 58, 59, 70, 71, 74, 82-92). Номер учетной записи в государственном лесном реестре 32:219:09:0008.

Лесной участок передан арендатору в целях заготовки древесины, в объемах согласно приложению № 3 к договору (пункт 4 договора).

Годовой размер арендной платы составляет 776457 руб. (474116 руб. подлежит зачислению в федеральный бюджет, 302341 руб. - в бюджет Кемеровской области) (пункт 5 договора).

Во исполнение п. 12.16 договора в целях приведения данных о лесном участке в соответствие действующему законодательству, для постановки на кадастровый учет, арендатором разработана проектная документация о местоположении, границах, площади, целевом назначении, виде разрешенного использования лесов, а также об иных количественных и качественных характеристиках лесного участка в целях использования лесов для заготовки древесины.

Проектная документация утверждена приказом Департамента лесного комплекса Кемеровской области от 15.08.2016 № 01-06/1765 «Об утверждении проектной документации».

Как следует из проектной документации и сведений из ЕГРП существенно изменились сведения о лесном участке, а именно: вместо двух участков с номерами учетной записи в государственном лесном реестре 32:219:09:0007, 32:219:09:0008 – один многоконтурный лесной участок с кадастровым номером 42:09:0000000:3148; в результате кадастровых работ произведено уточнение площади лесного участка. В результате площадь изменилась с 17663,0 га на 17243,0936 га. По данным кадастровых работ местонахождение участка идентифицировано как: адрес (описание местоположения): Кемеровская область, Новокузнецкое лесничество, Чистогривенское участковое лесничество, <...>, 3ч., 4, 5, 9ч.-11ч., 12, 13, 18ч.-20ч., 21-23, 32ч.-38ч., 46ч., 47ч., 48, 49, 58, 59, 70, 71, 74, 82ч., 83-92, 93ч., Чистогривенское участковое лесничество, <...>, 87ч., 88-90, 91ч., 92ч., 93-95, 102, 103, 104ч., 105ч., 106, 107.

В проектной документации лесного участка также указаны координаты характерных точек границ лесных участков, то есть учтены изменения описания границ земельных участков. В отношении арендованного лесного участка уточнена адресная привязка, уточнены характеристики, которые позволяют идентифицировать лесные участки на местности.

Таким образом, возникла необходимость внесения перечисленных изменений в договор аренды лесного участка № 27/09-д аренды лесного участка от 24.04.2009.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

Согласно части 4 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Порядок внесения изменений в договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентирован статьей 74.1 Лесного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 29.06.2015 № 206-ФЗ, которая предусматривает, что изменение условий такого договора, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 206-ФЗ).

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Таким образом, для случаев изменения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, в связи с существенными изменениями количественных и качественных характеристик такого лесного участка предусмотрен судебный порядок внесения изменений в договор аренды.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается Департаментом наличие существенных изменений характеристик лесного участка, значительно ограничивающих арендатора в реализации прав по осуществлению деятельности в целях заготовки древесины.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу приведенных норм, сведения о местоположении лесных участков или лесных насаждений, сведения о площади и границах лесных участков, об объеме подлежащих заготовке лесных ресурсов, о видах и об установленных лесохозяйственным регламентом параметрах использования лесов относятся к существенным условиям договора, и данные условия договора должны быть четко оговорены положениями договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для внесения изменений в договор аренды лесного участка, ввиду существенных изменений характеристик арендованного лесного участка.

В соответствии с ходатайством, изложенным истцом в исковом заявлении, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Внести в договор № 27/09-д аренды лесного участка от 24.04.2009 следующие изменения:

Изложить пункт 2 Договора в следующей редакции:

«Лесной участок площадью 17243,0936 га, предоставленный в аренду по настоящему Договору, с кадастровым номером 42:09:0000000:3148, имеет местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкое лесничество, Чистогривенское участковое лесничество, <...>, 3ч., 4, 5, 9ч.-11ч., 12, 13, 18ч.-20ч., 21-23, 32ч.-38ч., 46ч., 47ч., 48, 49, 58, 59, 70, 71, 74, 82ч., 83-92, 93ч., Чистогривенское участковое лесничество, <...>, 87ч., 88-90, 91ч., 92ч., 93-95, 102, 103, 104ч., 105ч., 106, 107».

Изложить пункт 3 Договора в следующей редакции:

«3. Схема расположения лесного участка и границы лесного участка определены на кадастровом плане лесного участка, являющемся неотъемлемой частью Договора».

В Приложении № 1 к Договору:

слова «Лесной участок площадью 17663,0 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, в границах Новокузнецкого лесничества, состоит из двух участков:

Первый лесной участок - Кемеровская область, Новокузнецкий район в границах Новокузнецкого лесничества (по материалам лесоустройства: Терсинский лесхоз, Верхне-Терсинское лесничество, в <...>, 77-95, 102-107, Чистогривенское лесничество в <...>, 9-13, 18-23, 32-38, 46-49, 93) площадью 13360,0 га.

Номер учетной записи в государственном лесном реестре 32:219:09:0007;

Второй лесной участок - Кемеровская область, Новокузнецкий район в границах Новокузнецкого лесничества (по материалам лесоустройства: Терсинский лесхоз, Чистогривенское лесничество в кварталах 58, 59, 70, 71, 74, 82-92) площадью 4303 га.

Номер учетной записи в государственном лесном реестре 32:219:09:0008»

заменить словами:

«Лесной участок площадью 17243,0936 га, предоставленный в аренду по настоящему Договору, с кадастровым номером 42:09:0000000:3148, имеет местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкое лесничество, Чистогривенское участковое лесничество, <...>, 3ч., 4, 5, 9ч.-11ч., 12, 13, 18ч.-20ч., 21-23, 32ч.-38ч., 46ч., 47ч., 48, 49, 58, 59, 70, 71, 74, 82ч., 83-92, 93ч., Чистогривенское участковое лесничество, <...>, 87ч., 88-90, 91ч., 92ч., 93-95, 102, 103, 104ч., 105ч., 106, 107».

Цифры «17663» заменить цифрами «17243,0936».

В Приложении 2 к Договору таблицу «Характеристика лесного участка» изложить в следующей редакции:

Общая площадь, всего

В том числе

лесные земли

нелесные земли

занятая лесными насаждениями

лесные культуры

лесные питомники и плантации

не занятые лесными насаждениями

итого

дороги

просеки

болота

другие

итого

Всего лесов

17243,0936

15150,5

540,9

-
929,6

16621,0

50,8

16,5

12,0

542,7936

622,0936

Защитные леса

665,2

534,6

13,7

-
5,7

554,0

3,8

-
-

107,4

111,2

Эксплуатационные леса

16577,8936

14615,9

527,2

-
923,9

16067,0

47,0

16,5

12,0

435,3936

510,9368

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.К. Фуртуна