Решение от 1 декабря 2017 г. по делу № А64-5745/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«01» декабря 2017 г. Дело № А64-5745/2017


Резолютивная часть решения объявлена «28» ноября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен «01» декабря 2017 г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю.Макаровой

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Пенкиной Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А64-5745/2017 по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Центржилстрой», Тамбовская область, Тамбовский район, п.Строитель (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 122381 руб. 14 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Центржилстрой», Тамбовская область, Тамбовский район, п.Строитель (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 10.02.2016 № 20 в размере 122 381 руб. 14 коп., из них: 77 361 руб. 70 коп. – задолженность по арендной плате за период с 16.02.2016 по 31.03.2017, 45 019 руб. 44 коп. – пени за период с 26.02.2016 по 31.03.2017.

Определением арбитражного суда от 10.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Определением арбитражного суда от 06.10.2017г. арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 121, 123 АПК РФ.

Сторонами не заявлено возражений против перехода к судебному разбирательству.

Определением от 01.11.2017г. сторонам были разъяснены положения ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

В связи с чем суд считает возможным завершить предварительное судебное заседания и открыть судебное разбирательство в суде первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 155 АПК РФ в ходе каждого судебного заседания арбитражного суда первой инстанции, а также при совершении отдельных процессуальных действий вне судебного заседания ведется протоколирование с использованием средств аудиозаписи и составляется протокол в письменной форме.

Согласно пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 года №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ред. ФЗ от 27.07.2010 года «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в случае неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, иных участников арбитражного процесса протоколирование судебного заседания с использованием средств аудиозаписи не осуществляется и средством фиксирования данных о ходе судебного заседания является протокол судебного заседания, в котором делается отметка о неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса и об отсутствии в связи с этим аудиозаписи судебного заседания (пункт 9 части 2 статьи 155 АПК РФ).

На основании изложенного, принимая во внимание неявку сторон в судебное заседание, аудиозапись судебного заседания не осуществляется.

Из материалов дела следует, 10.02.2016г. между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «Центржилстрой» (ООО «Центржилстрой») заключен договор аренды земельного участка №20 площадью 760 кв.м с кадастровым номером 68:29:0308047:614 для завершения строительства 5-этажного многоквартирного жилого дома по пер.Звездному, 13-б сроком с 26.01.2016 по 26.01.2019.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка от 10.02.2016 №20 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, утвержденных решениями Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 №797, от 30.10.2013 №1071 и постановлением администрации Тамбовской области от 28.11.2014 №1498.

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО «Центржилстрой» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, однако данное условие выполнялось ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 16.02.2016 по 31.03.2017 образовалась задолженность в размере 77361,70 руб.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ООО «Центржилстрой» пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.02.2016 по 31.03.2017 составляет 45019,44 руб.

30.03.2017 комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком.

До настоящего времени требования истца не удовлетворены.

Оценив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства сторон в рассматриваемом случае установлены договором №20 от 10.02.2016г., являющимся по своей правовой природе договором аренды, правоотношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

Как установлено статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Истцом заявлено о взыскании арендной платы за пользование земельным участком с 16.02.2016г. по 31.03.2017г. образовалась задолженность в размере 77361,70 руб.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка от 10.02.2016 №20 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, утвержденных решениями Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 №797, от 30.10.2013 №1071 и постановлением администрации Тамбовской области от 28.11.2014 №1498.

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО «Центржилстрой» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, однако данное условие выполнялось ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 16.02.2016 по 31.03.2017 образовалась задолженность в размере 77361,70 руб.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком не представлено.

Помимо этого, истцом заявлены требования о взыскании пени с 26.02.2016 по 31.03.2017 в сумме 45019,44 руб.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ООО «Центржилстрой» пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

Как установлено статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Контррасчёт ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Исковые требования заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Центржилстрой», <...> стр.15, офис 16 (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 09.02.2005г.) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, <...>/Коммунальная, 146/11 (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 11.09.2007г.) задолженность договору аренды №20 от 10.02.2016г. в размере 77361,70 руб. за период с 16.02.16 по 31.03.17, неустойку в сумме 45019,44 руб. за период с 26.02.16 по 31.03.17, всего в сумме 122381,14 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4671 руб.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья Н.Ю. Макарова