Решение от 3 июля 2020 г. по делу № А40-307272/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-307272/19-60-2312
03 июля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Луганько Н.С.,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 – представитель, по доверенности от 26.12.2019г.;

от ответчика – ФИО2 – представитель, по доверенности от 16.06.2020г. - не допущен в связи с непредставлением документов об образовании, статусе адвоката;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мкапитал» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 107140, Москва, ул.Верхн. Красносельская, д.3, стр.1, этаж/офис 4/413, дата регистрации: 10.12.2013г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Мама приготовила» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123110, <...>, эт.45, ком.10 оф.36, дата регистрации: 27.07.2011г.) о взыскании 1.241.842руб. 12коп.

Установил:

ООО «УК «Мкапитал» обратилось в суд с иском к ООО «Мама приготовила» о взыскании 1.241.842руб. 12коп., в том числе: 707.804руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017г. по 30.11.2017г.; 534.038руб. 12коп. пени за период с 06.10.2017г. по 15.11.2019г., на основании договора субаренды от 01.04.2015г. №АрбатБ2/ММПР.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнение ответчиком своих обязательств по договору субаренды от 01.04.2015г. №АрбатБ2/ММПР.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик по существу заявленные требования не оспорил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «УК «Мкапитал» (арендатор) и ООО «Мама приготовила» (субарендатор) был заключен договор субаренды от 01.04.2015г. №АрбатБ2/ММПР, в соответствии с которым, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения приведенные в п.1 Договора.

В соответствии с п.4.1 договора, ответчик обязался оплачивать фиксированную арендую плату.

Согласно п.4.2.1 Договора размер фиксированной арендной платы установлен в Приложении №1 к Договору.

С учетом Дополнительного соглашения №1 к Договору Приложением №1 к Договору установлено, что:

- за аренду в подвале, Части помещения № I Тип: Складские, комната №102, общей Площадью 11,5кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>, Субарендатор оплачивает 38 902руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством;

- за аренду в подвале, помещения №I Тип: Складские комната №26, часть комнаты №27 общей площадью 52,8кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>, Субарендатор в период субаренды, начиная с 01.04.2016г., оплачивает 515 000руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

Положением п.4.2.3 Договора установлено, что платеж фиксированной арендной платы за первый месяц субаренды осуществляется Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее 5 (пяти) рабочих дней, следующих за датой передачи помещений Субарендатору по акту сдачи-приемки. Если дата начала срока субаренды не совпадает с первым числом календарного месяца, то размер фиксированной арендной платы за первый месяц субаренды определяется по пропорциональному расчету исходя из количества фактических дней субаренды в календарном месяце.

Платежи фиксированной арендной платы за все последующие месяцы осуществляются Субарендатором авансовыми платежами не позднее 5-го числа текущего (отчетного) месяца.

С учетом изменений, внесенных Дополнительным соглашением №1 к Договору, в пункте 1.2 Приложения №1 к Договору установлено, что Договор заключен на неопределённый срок.

Собственником Помещений является ООО «Мкапитал», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2015г., выданного Управлением Росреестра по Москве. Истец владеет и пользуется помещением на основании Договора аренды №ДДА-7К-020 от 01.06.2014г. и на основании договора субаренды №7К_КДСА_0814 от 01.08.2014г.

Во исполнение условий договора, истец передал, а ответчик принял во временное пользование площади следующих помещений (далее - Помещения):

1) в подвале, часть помещения №I Тип: Складские, комната №102, общей площадью 11,5кв.м. расположенного в здании по адресу: <...>;

2) в подвале, помещение №I Тип: Складские комната №26, часть комнаты №27 общей площадью 52,8кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>.

Факт передачи Истцом во временное пользование Помещений Ответчику подтверждается Актом сдачи-приемки от 01.04.2015г. по договору субаренды №АрбатБ2/ММПР от 01.04.2015г.

Таким образом, по Договору обязательства по передаче и по приему в субаренду помещения исполнены.

Однако, ответчик не в полном объеме оплатил фиксированную арендную плату за период с 01.10.2017г. по 30.11.2017г., в связи с чем у него перед Истцом образовалась задолженность в размере 74 854,84руб.

Сумма долга за октябрь 2017г., ноябрь 2017г. составила 707.804руб.

Положением п.8.2 Договора установлено, что при неуплате Ответчиком всех указанных в настоящем договоре платежей, если иное не установлено настоящим договором, в установленные сроки Истец вправе потребовать от Субарендатора выплаты пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца неустойка составила 534.038руб. 12коп.

Расчет пени произведен по формуле: Сумма пени = (Сумма долга)/100*Количество дней просрочки платежа*%.

Таким образом, у Ответчика перед Истцом имеется задолженность по оплате основного долга в размере 707 804,00руб. и суммы начисленных пени в размере 534.038,12руб.

Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию от 12.04.2019г.

Поскольку претензионные требования остались без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности составила 707.804руб.

Факт наличия долга подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Расчеты основной суммы долга соответствуют условиям договора и не оспорена ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст.65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в сумме 707.804руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки в сумме 534.038руб. за период с 06.10.2017г. по 15.11.2019г.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.8.2 Договора установлено, что при неуплате Ответчиком всех указанных в настоящем договоре платежей, если иное не установлено настоящим договором, в установленные сроки Истец вправе потребовать от Субарендатора выплаты пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Расчет пени судом проверен и признан правильным.

При изложенных обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст.4, 65, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мама приготовила» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123110, <...>, эт.45, ком.10 оф.36, дата регистрации: 27.07.2011г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мкапитал» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 107140, Москва, ул.Верхн. Красносельская, д.3, стр.1, этаж/офис 4/413, дата регистрации: 10.12.2013г.) 707.804руб. задолженности и 534.038руб. 12коп. пени, всего 1.241.842 (один миллион двести сорок одну тысячу восемьсот сорок два) рубля 12 копеек, а также 25.418 (двадцать пять тысяч четыреста восемнадцать) рублей судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина