Решение от 4 февраля 2025 г. по делу № А06-10655/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10655/2024
г. Астрахань
05 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллина Р.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яхъяевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Чистая среда» (123557, г Москва, вн.тер.г муниципальный округ Пресненский, ул Пресненский Вал, 21 / строение 12, помещ 196н, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.08.2016 №24 за период с 01.10.2023 по 31.08.2024 в размере 5 998 131 руб. 03 коп., пени за период с 01.10.2023 по 31.08.2024 в размере 517 658 руб. 29 коп.

при участии:

от администрации муниципального образования «Наримановский район»: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2025 №4, диплом, свидетельство о заключении брака, паспорт,

от общества с ограниченной ответственностью «Чистая среда»: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л :

администрация муниципального образования «Наримановский район» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Чистая среда» (далее – ООО «Чистая среда», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.08.2016 №24 за период с 01.10.2023 по 31.08.2024 в размере 5 998 131 руб. 03 коп., пени за период с 01.10.2023 по 31.08.2024 в размере 517 658 руб. 29 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 12.12.2024.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержала правовую позицию, изложенную в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.08.2016 между Администрацией (Арендодатель) и Крестьянским (фермерским) хозяйством в лице Главы ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №24 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:08:100201:367, площадью 395377 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский район, в 31 км юго - восточнее п. Краснопесчаный, в 11 км западнее с. Рассвет.

В последующем ФИО2 права и обязанности по названному договору переданы ФИО3. В свою очередь, ФИО3 18.10.2017 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.08.2016 № 24 были переданы ответчику – ООО « Чистая среда».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15.10.2024 земельный участок с кадастровым номером 30:08:100201:367 с 26.10.2017 находится в аренде у ООО «Чистая среда» на основании договора аренды №24.

В связи с неисполнением ООО «Чистая среда» договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 5 998 131 руб. 03 коп. и пени в размере 517 658 руб. 29 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 17.09.2024 Администрация направила в адрес ООО «Чистая среда» претензию от 16.09.2024 исх. №9124, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также уведомила о том, что в противном случае Арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как следует из материалов дела, 26.08.2016 между Администрацией (Арендодатель) и Крестьянским (фермерским) хозяйством в лице Главы ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №24 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:08:100201:367, площадью 395377 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский район, в 31 км юго - восточнее п. Краснопесчаный, в 11 км западнее с. Рассвет.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что обязанности Арендодателя по передаче Участка Арендатору и Арендатора по принятию Участка выполнены в момент подписания договора. Данный пункт считать одновременно актом приема-передачи участка.

Срок аренды участка устанавливается с 26.08.2016 по 06.03.2031 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за использование участка определен в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно Приложению №2 к договору размер годовой арендной платы составляет 1 186 руб. 13 коп.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующем законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года (пункт 3.5 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В силу пункта 7.1 договора все споры между сторонами, возникающие по договору разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения участка.

В последующем ФИО2 прав и обязанности по названному договору переданы ФИО3.

Материалами дела также установлено, что письмом от 18.10.2017 администрация уведомлена о передаче ООО «Чистая среда» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 24 от 26.08.2016, заключенного между администрацией муниципального образования «Рассветский сельсовет» и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО2, на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:08:100201:367, площадью 395377 кв.м., местоположение которого: Астраханская область, Наримановский район, в 31 км юго-восточнее п. Краснопесчаный, в 11 км западнее с. Рассвет, с разрешенным использованием «для производства сельскохозяйственной продукции», ранее переданных по договору переуступки права аренды на земельный участок от 12.11.2016, заключенному между крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО2 и ФИО3.

Кроме того, 24 июля 2018 года между Администрацией (Арендодатель) и ООО «Чистая среда» (Арендатор) заключено дополнительной соглашение к договору аренды земельного участка от 26.08.2016 №24 о нижеследующем:

«I. В п.п. 1.1. п. 1 договора изменить: категорию земель: «земли сельскохозяйственного назначения» на категорию земель: «Земли промышленноеги, энергетики,транспорта, связи,-радиовещания-,телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения».

1.1. В п.п. 1.1,5, п. 1 договора изменить: вид разрешенного использования: «.тля производства сельскохозяйственной продукции» на вид разрешенного использования: «Специальная деятельность».

1.2. Остальные пункты Договора оставить без изменений.

2. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу е даты его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора № 24 от 26.08.2016 №24 подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Наримановский отдел.».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15.10.2024 земельный участок с кадастровым номером 30:08:100201:367 с 26.10.2017 находится в аренде у ООО «Чистая среда» на основании договора аренды №24.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору за период с 01.10.2023 по 31.08.2024 в размере 5 998 131 руб. 03 коп.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.08.2024 составляет 5 998 131 руб. 03 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 5 998 131 руб. 03 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.10.2023 по 31.08.2024 составляет 517 658 руб. 29 коп.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 01.10.2023 по 31.08.2024 в размере 517 658 руб. 29 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Учитывая, что факт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания пени в размере 517 658 руб. 29 коп. подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чистая среда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 26.08.2016 №24 за период с 01.10.2023 по 31.08.2024 в размере 5 998 131 руб. 03 коп., пени за период с 01.10.2023 по 31.08.2024 в размере 517 658 руб. 29 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чистая среда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 220 473 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Р.Р. Абдуллин