Решение от 29 января 2017 г. по делу № А07-23164/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23164/2016
г. Уфа
30 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2017

Полный текст решения изготовлен 30.01.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карамян Г.А., рассмотрев дело по исковому заявлению

УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Проминвестиции"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 573 209 руб. 33 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2 по доверенности от 08.08.2016.

от ответчика не явились, извещены.

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Проминвестиции" (далее по тексту также - ответчик) о взыскании 478 800 руб. 03 коп. суммы долга по арендной плате за период с 17.12.2015 по 31.08.20016, пени в сумме 94 409 руб. 30 коп. за период с11.12.2012 по 16.08.2016 по договору аренды № 924-12 от 07.11.2012.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представила дополнительные документы (расчет арендной платы за период с 08.08.2012 по 31.12.2016, копию публичной кадастровой карты).

Ответчик на судебное разбирательство не явился, отзыв не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке ст.123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 3540 от 08.08.2012 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Проминвестиции" - (арендатор) 07.11.2012 подписан договор № 924-12 аренды земельного участка (далее - договор), с кадастровым номером 02:55:020416:144, расположенный по адресу: Калининский район городского округа <...> занимаемый складским комплексом общей площадью 15983 кв.м. (п. 1.1 договора) (л.д.11-14).

Согласно п. 3.1 договора срок аренды договора установлен с 08.08.2012 по 08.08.2022.

Земельный участок был передан по акту приема – передачи 07.11.2012

(л.д.20).

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 08.08.2012.

Пунктом 4.1 настоящего договора, размер годовой арендной платы за участок составляет 786 337 руб. 26 коп.

Согласно п. 4.3 настоящего договора, расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок 01 февраля текущего года (п. 4.4 договора).

Пунктом 4.6 настоящего договора предусмотрено, что арендная плата за первый с подлежащий оплате период с 08.08.2012 по дату подписания договора определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 08.08.2012 по месяц подписания договора включительно и вноситься арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора. Расчеты арендной платы начина с 08.08.2012 указаны в Приложении № 2 к настоящему договору со дня подписания договора. Расчеты арендной платы, начиная с 08.08.2012 указаны в Приложениях № 2 к настоящему договору, которые являются его неотъемлемой частью.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

Согласно п.7.1. договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Истец указывает, что за период действия договора аренды № 924-12 аренды земельного участка от 07.11.2012, арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 478 800 руб. 03 коп. за период с 17.12.2015 по 31.08.2016 и пени в размере 94 409 руб. 30 коп. за период с 11.12.2012 по 16.08.2016.

Поскольку ответчик надлежащим образом условия договора аренды № 924-12 аренды земельного участка от 07.11.2012 не исполнил, истец обратился с иском в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57 установлено, что арбитражный суд рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, которые свидетельствуют о его заключенности и действительности, независимо от того, заявлены возражения или встречный иск.

Представленный истцом в обоснование исковых требований договор аренды № 924-12 аренды земельного участка от 07.11.2012 судом оценен, не содержит признаков незаключенности, ничтожности.

Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды, регулируемые положениями гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 924-12 аренды земельного участка от 07.11.2012 составила 478 800 руб. 03 коп. за период с 17.12.2015 по 31.08.2016, согласно расчету, расчет задолженности судом проверен признан верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности в размере 478 800 руб. 03 коп. за период с 17.12.2015 по 31.08.2016 обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 94 409 руб.30 коп. за период с 11.12.2012 по 16.08.2016 на основании п.7.1. договора № 924-12 аренды земельного участка от 07.11.2012.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

Согласно п. 7.1 договора аренды № 924-12 аренды земельного участка от 07.11.2012, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком не заявлено ходатайств о несоразмерности начисленной истцом неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его верным и с учетом положений п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 года не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком требования истца по существу не оспорены, доказательства своевременной оплаты долга по арендной плате и пени за заявленный истцом период в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Проминвестиции" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) 478 800 руб. 03 коп. суммы долга, 94 409 руб. 30 коп. суммы пени за период с 11.12.2012 по 16.08.2016.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Проминвестиции" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход казны Российской Федерации 14 464 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров