Решение от 1 ноября 2017 г. по делу № А60-41903/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41903/2017
02 ноября 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.Г. Биндера, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Жанобергеновой, рассмотрел в судебном заседании дело

по заявлению КОЛХОЗА "УРАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ИНН <***>, ОГРН <***> ), МИНИСТЕРСТВУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ РОСИМУЩЕСТВА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>), УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом

Без участия сторон

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

КОЛХОЗ "УРАЛ" обратился в Арбитражный суд Свердловской области к АДМИНИСТРАЦИИ ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ, МИНИСТЕРСТВУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ РОСИМУЩЕСТВА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом- квартирой №1 в жилом доме № 17, расположенном по адресу: <...> номер кадастрового квартала 66:11:6904007, как своим собственным недвижимым имуществом в течении более пятнадцати лет.

От заинтересованных лиц - АДМИНИСТРАЦИИ ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ, МИНИСТЕРСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ,ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ РОСИМУЩЕСТВА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ФИО1 поступили отзывы, в которых сообщается, что заинтересованные лица не возражают против удовлетворения заявленных требований об установлении юридического факта, кроме того, объект недвижимости в реестре муниципального имущества Ирбитского МО отсутствует, в реестре государственного имущества Свердловской области не числится, в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества отсутствует.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

В период с 1986 г. и по настоящее время колхоз "Урал" Ирбитского района Свердловской области добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №1 в жилом доме 17, расположенного: Российская Федерация, Свердловская область, Ирбитский район, д. Большедворова, не являясь собственником. Из содержания технического плана от 03.04.2017 г. следует, что площадь помещения части жилого дома № 17 составляет 63,1 м2, этажей 1, для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить технический план, в который включается в состав приложения согласно п. 14 Приказа Минэкономразвития № 88 от 25.02.2014 г. "О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития от 23.11.2011 г. № 696 "Об проектной документации сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения или изготовленного до 01.01.2013 г. технического паспорта сооружения".

Заявитель обратился в Арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования в течение более пятнадцати лет как своим собственным вышеуказанным объектом недвижимости.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела, квартира № 1 в 3-квартирном жилом доме, находящемся по адресу: <...> стоит на балансе колхоза с 01.01.1986 г. с инвентарным №-00002337/1. По настоящее время данное здание находилось в открытом и непрерывном владении у заявителя, что лицами, участвующими в деле не отрицается. Квартира № 1 в жилом доме № 17 ранее не была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

В указанной квартире на праве аренды проживает ФИО1 и ее члены семьи, что подтверждается договором найма жилого помещения и оказания коммунальных услуг №10/17 от 01.04.2017 г.

При таких обстоятельствах, течение срока приобретательной давности в отношении заявителя следует исчислять в период не позднее, чем с 1986 года.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что заявитель более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорными недвижимым имуществом как своими собственными, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным зданием, поскольку зданием заявитель владеет с 1986 года, в связи с чем проектная документация, отсутствуют, при том, что действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления вышеуказанного юридического факта.

Учитывая наличие установленных п.1 ст.219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, а также то, что какие-либо правопритязания на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> жилой дом № 17 квартира № 1, отсутствуют, и установление юридического факта давностного владения заявителем указанными зданиями не связывается с разрешением спора о праве, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта давностного владения указанным зданием подлежит удовлетворению.

Таким образом, учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, а также позицию заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить факт, имеющий юридическое значение. Настоящее решение является основанием для включения соответствующих сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Колхозом "Урал" недвижимым имуществом – квартирой №1 в жилом доме № 17, расположенном по адресу: <...> номер кадастрового квартала 66:11:6904007, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

СудьяА.Г. Биндер