Решение от 29 сентября 2020 г. по делу № А71-7525/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

___________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А71-7525/2020
г. Ижевск
29 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.И. Радиковым, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов г. Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «УралДомСтрой» г. Ижевск об освобождении земельного участка с кадастровым номером 18:26:010259:140 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, прилегающих к западной и восточной границам земельного участка с кадастровым номером 18:26:010259:140, от расположенных на них контейнерной площадки, шлагбаума, металлической цепи с металлическими опорами путём их демонтажа, обязании привести указанные территории земель в состояние, пригодное для их дальнейшего использования,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности №7672/01-18ДО от 26.12.2019, диплом №1584 от 28.06.2017,

от ответчика: не явился (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Администрация г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов (далее Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «УралДомСтрой» г. Ижевск (далее ООО «УДС», ответчик) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 18:26:010259:140, площадью 1 897 кв. м., расположенного по адресу: г. Ижевск, в 20 м. на юг от жилого дома № 310 по ул. К.Маркса в Октябрьском районе и земель, государственная собственность на которые не разграничена, прилегающих к западной и восточной границам земельного участка с кадастровым номером 18:26:010259:140, от расположенных на них контейнерной площадки, шлагбаума, металлической цепи с металлическими опорами путём их демонтажа, и приведении указанных территорий земель в состояние, пригодное для их дальнейшего использования.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодателем) и ООО «УДС» (арендатором) был заключен договор аренды земли № 5704 от 13.02.2014 года (далее – договор), по условиям которого ООО «УДС» принял в пользование земельный участок с кадастровым номером 18:26:010259:140 общей площадью 1897,0 кв.м., в том числе 832кв.м. за красной линией, с адресом (адресным ориентиром) г. Ижевск, в 20м. на юг от жилого дома №310 по ул. К.Маркса в Октябрьском районе, предоставленный для складирования строительных материалов, машин и механизмов на период строительства жилого комплекса «Парус» (далее земельный участок).

Срок действия договора установлен до 02 ноября 2014 года (пункт 2.1. договора).

По истечении срока действия договора, учитывая, что арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом без возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уведомлением (исх. № 03-20/0013-4 от 06 апреля 2020 года), полученным ответчиком 13.04.2020 года, администрация известила ООО «УДС» об отказе от договора аренды по истечении месяца с момента получения настоящего уведомления.

18 марта 2020 года уполномоченными должностными лицами Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: г. Ижевск, в 20м. на юг от жилого дома №310 по ул. К.Маркса в Октябрьском районе, кадастровый номер 18:26:010259:140, в результате которого установлено, что на территории указанного земельного земельного участка и землях государственной собственности расположены: контейнерная площадка, шлагбаум, металлическая цепь с опорами.

Вышеуказанные обстоятельства послужили администрации в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов, являющегося функциональным органом – структурным подразделением Администрации города Ижевска и осуществляющего функции управления в области земельных отношений (статья 44 Устава города Ижевска, пункт 1.1. Положения об Управлении имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска) для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор о предоставлении части земельного участка с кадастровым номером 18:26:010259:140 в краткосрочную аренду для целей складирования строительных материалов, машин и механизмов на период строительства жилого комплекса «Парус» по истечении срока действия был возобновлен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее – Постановление Пленума №54) в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

С учетом изложенных правовых норм, суд пришел к выводу о правомерности одностороннего отказа администрации как арендодателя от договора аренды земельного участка, осуществленного компетентным органом путем соответствующего уведомления ООО «УДС» (арендатора).

Действия администрации по отказу от арендных отношений имеют последовательный характер, поскольку обусловлены фактическим отказом ООО «УДС» от внесения платы за пользование земельным участком; доводы истца в указанной части ответчиком не оспорены, доказательств обратного суде не представлено.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статей 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Фактические обстоятельства спора свидетельствуют об ограничении ООО «УДС» возможности свободного использования спорного земельного участка, право распоряжения которым принадлежит соответствующему органу местного самоуправления, поэтому суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УралДомСтрой» освободить земельный участок с кадастровым номером 18:26:010259:140, площадью 1 897 кв. м., расположенный по адресу: г. Ижевск, в 20 м. на юг от жилого дома № 310 по ул. К.Маркса в Октябрьском районе и земли, государственная собственность на которые не разграничена, прилегающие к западной и восточной границам земельного участка с кадастровым номером 18:26:010259:140, от расположенных на них контейнерной площадки, шлагбаума, металлической цепи с металлическими опорами путём их демонтажа, и привести указанные территории земель в состояние, пригодное для их дальнейшего использования.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УралДомСтрой» в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В. Мельникова