Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А56-50713/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-50713/2017
24 октября 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Заявитель: Общество с ограниченной ответственностью "Реал-Трейд" (адрес: Россия 197110, <...>, ОГРН: <***>)

Заинтересованное лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, <...>/Б, ОГРН: <***>)

о признании недействительным Уведомление об отказе от исполнения договора от 23.03.2017 № 26477-31


при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 05.07.2018;

- от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 02.11.2017

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Реал-Трейд" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании недействительным Уведомление об отказе от исполнения договора от 23.03.2017 № 26477-31.

Определением суда от 10.11.2017 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-50716/2017. Производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 18.10.2018 представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

06.10.2016 между сторонами заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта № 04/НТО-03668(А) (далее соответственно – НТО, Договор), согласно которому Ответчик предоставил Истцу за плату право на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке площадью 8 кв.м., расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Науки, уч. 34 (юго-западнее д. 38, лит. А по пр. Науки), при условии соблюдения Истцом следующих требований:

- вид и цели использования НТО – передвижное средство разносной торговли (тележки, лотки и другое торговое оборудование),

- высота НТО не более 4 м., площадь не более 8 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора срок его действия – до 05.10.2019.

Письмом от 22.03.2017 № 25722-32 Ответчик уведомил Истца об отказе от исполнения Договора, ссылаясь на нарушение целей использования переданного в аренду земельного участка – размещение торгового павильона по реализации выпечки, что, как указывает Комитет, является нарушением п. 1.2 Договора и основанием для его расторжения в соответствии с п. 5.4.1 Договора.

Полагая отказ Комитета недействительным, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Оценивая обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный в договоре.

Пунктом 5.4.1 Договора установлено право Комитета на односторонний отказ от Договора при использовании Обществом НТО под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора (за исключением случаев, установленных п.п. 3.1.3, 3.2.25 Договора).

Вместе с тем, в п. 1.2 Договора только указано, на основании чего определено место размещения НТО.

При этом нарушений п. 1.2 Договора Обществом не допущено.

С учетом изложенного, односторонняя сделка о расторжении Договора не соответствует требованиям ст.ст. 310, 450 ГК РФ и является недействительной в силу ст. 168 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если инее не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ).

Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказ от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Как указано выше, нарушение п. 1.2 Договора Истцом допущено не было, основания для одностороннего отказа Ответчика от исполнения Договора по указанному основанию отсутствовали.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины взыскиваются с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать недействительным Уведомление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга об отказе от исполнения договора от 23.03.2017 № 26477-31.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Реал-Трейд" 3 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Кротов С.М.