Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № А40-108026/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-108026/20-50-791

24.11.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2020г.

Полный текст решения изготовлен 24.11.2020г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Кировская региональная ипотечная корпорация" (610000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АН-строй" (119619, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.07.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 6 029 100 руб. 00 коп. по договорам долевого участия в долевом строительстве жилья от 11.05.2017 г.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.09.2020 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Кировская региональная ипотечная корпорация" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "АН-строй" о взыскании долга в размере 6 029 100 руб. 00 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договорам долевого участия в долевом строительстве жилья в отношении пятиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий район, ул. Полянская, д.3 (мкр. «Верхние Черемушки»), на положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От ответчика представитель в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От ответчика письменный отзыв в материалы дела не поступил, ответчик требования истца не оспорил.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.05.2017 г. между АО «К.Р.И.К.» (далее - Истец, Застройщик) и ООО «АН-строй» (далее - Ответчик, участник долевого строительства) подписаны следующие договоры долевого участия в долевом строительстве жилья в отношении пятиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий район, ул.Полянская, д.3 (мкр. «Верхние Черемушки») на общую сумму 6 029 100,00 руб.: № П-3/23 от 11.05.2017 на строительство квартиры № 23 (номер проектный), цена объекта долевого строительства составляет 1 012 500,00 руб.; № П-3/36 от 11.05.2017 на строительство квартиры № 36 (номер проектный), цена объекта долевого строительства составляет 1 398 600,00 руб.; № П-3/50 от 11.05.2017 на строительство квартиры № 50 (номер проектный), цена объекта долевого строительства составляет 1 339 200,00 руб.; № П-3/55 от 11.05.2017 на строительство квартиры № 55 (номер проектный), цена объекта долевого строительства составляет 1 320 300,00 руб.; № П-3/99 от 11.05.2017 на строительство квартиры № 99 (номер проектный), цена объекта долевого строительства составляет 958 500,00 руб. (далее - Договоры долевого участия).

Согласно материалам дела, государственная регистрация указанных Договоров долевого участия, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона, по ним подтверждается соответствующими отметками на Договорах.

Пунктом 3.2 Договоров долевого участия предусмотрена уплата цены объекта долевого строительства в срок до 30.06.2017 г. на расчетный счет Застройщика или иным способом, предусмотренным законодательством РФ, на момент осуществления оплаты.

Согласно материалам дела, между АО «К.Р.И.К.» (Сторона-1) и ООО «АН-строй» (Сторона-2) подписано соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 06.10.2017г. (далее - Соглашение о зачете 1), по условиям которого у Стороны-1 существует денежное требование к Стороне-2, возникшее на основании договора долевого участия в строительстве № П-3/23 от 11.05.2017 г. на сумму 1 012 500 рублей, договора долевого участия в строительстве № П-3/36 от 11.05.2017 г. на сумму 1 398 600 рублей, договора долевого участия в строительстве № П-3/55 от 11.05.2017 г. на сумму 1 320 300 рублей, договора долевого участия в строительстве № П-3/99 от 11.05.2017 г. на сумму 958 500 рублей, всего требований на сумму 4 689 900 рублей (пункт 2); у Стороны-2 существует требование к Стороне-1 по оплате денежного долга в размере 4 650 127 рублей 98 копеек, возникшее на основании договора на строительство «под ключ» одного пятиэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 43:12:12400:232 в д. Шутовщина Федяковского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области (мкрн. «Верхние Черемушки») от 07.08.2015 г., актов выполненных работ от 26.09.2017 г. №№ 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102 (пункт 3).

В соответствии с п. 5 Соглашения о зачете 1 Стороны договорились полностью прекратить обязательства Стороны-2, вытекающие из договоров долевого участия в строительстве от 11.05.2017 г. №№ П-3/23, П-3/36, П-3/55, П-3/99 зачетом встречного однородного требования Стороны-2 к Стороне-1 по оплате денежного долга в размере требований на сумму 4 650 127 рублей 98 копеек, возникшего на основании договора на строительство «под ключ» одного пятиэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 43:12:12400:232 в д. Шутовщина Федяковского сельского поселения КировоЧепецкого района Кировской области (мкрн. «Верхние Черемушки») от 07.08.2015 г., актов выполненных работ.

Также, между АО «К.Р.И.К.» (Сторона-1) и ООО «АН-строй» (Сторона-2) подписано соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 01.12.2017 (далее - Соглашение о зачете 2), по условиям которого у Стороны-1 существует денежное требование к Стороне-2, возникшее на основании договора долевого участия в строительстве №П-3/50 от 11.05.2017 г. на сумму 1 339 200,00 руб. (пункт 2), у Стороны-2 существует требование к Стороне-1 по оплате денежного долга в размере 1 085 563,00 руб., возникшее на основании договора на строительство «под ключ» одного пятиэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 43:12:12400:232 в д.Шутовшина Федяковского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области (мкрн. «Верхние Черемушки») от 07.08.2015 г., у Стороны-2 существует требование к Стороне-1 по оплате денежного долга в размере 2 000 000,00 руб., возникшее на основании договора Гарантийные обязательства по договору от 07.08.2015 г., актов выполненных работ и актов сверки от 27.11.2017 г. (пункт 3).

В соответствии с п. 5 Соглашения о зачете 2 Стороны договорились полностью прекратить обязательства Стороны-2, вытекающие из договора долевого участия в строительстве №П-3/50 от 11.05.2017 г. на сумму 1 339 200,00 руб. по оплате задолженности перед Стороной-1 в размере 1 085 563,00 руб. зачетом встречного однородного требования Стороны-2 к Стороне-1 по оплате денежного долга в размере требований на сумму 1 085 563,00 руб., возникшего на основании договора на строительство «под ключ» одного пятиэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 43:12:12400:232 в д.Шутовшина Федяковского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области (мкрн. «Верхние Черемушки») от 07.08.2015 г., по оплате задолженности перед Стороной-1 в размере 253 637 рублей зачетом встречного однородного требования Стороны-2 к Стороне-1 по оплате денежного долга в размере требований на сумму 2 000 000,00 руб., возникшего на основании договора от 07.08.2015 г., актов выполненных работ и актов сверки от 27.11.2017 г.

Определением от 11.03.2020 г. Арбитражный суд Кировской области признал действительными сделки: Соглашение о зачете от 01.12.2017 г. и Соглашение о зачете от 06.10.2017 г., применил последствия недействительности сделок, восстановив задолженность ООО «АН-строй» перед АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» в размере 1 339 200,00 руб. и задолженность ООО «АН-строй» перед АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» в размере 4 650 127,98 руб.

16.03.2020 г. в адрес Ответчика была направлена претензия. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и шли) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец ссылается на то, что Ответчиком обязательство по выполнению условий Договоров долевого участия в установленные сроки в полном объеме не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчета истца, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 6 029 100 руб.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв не представил, заявленные истцом требования не оспорил.

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 11, 12, 307-310 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 66, 71, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АН-строй" в пользу Акционерного общества "Кировская региональная ипотечная корпорация" 6 029 100 (шесть миллионов двадцать девять тысяч сто) руб. 00 коп. долга, 53 146 (пятьдесят три тысячи сто сорок шесть) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А. Васильева