Решение от 30 мая 2023 г. по делу № А58-1123/2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1123/2023
30 мая 2023 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 30.05.2023

Полный текст решения изготовлен 30.05.2023


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) обществу с ограниченной ответственностью "Сахаресурс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительными сведений в Едином государственном реестре недвижимости,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

при участии в судебном заседании: от ответчика: ФИО4 по доверенности №033/23 от 27.03.2023 (удостоверение), от соответчика общество с ограниченной ответственностью "Сахаресурс": не явился, извещен; от третьего лица: не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее - ответчик):

- о признании недействительными сведений о кадастровом инженере, сведений об описании местоположения здания, сведения о площади здания с кадастровым номером 14:19:102007:1982, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, доп. Адрес: блок-ставка;

- об обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровом инженере, сведения об описании местоположения здания, сведения о площади здания с кадастровым номером 14:19:102007:1982, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, доп. Адрес: блок-ставка;

- об обязании заказать кадастровые работы для уточнения местоположения, площади здания.

Определением суда от 25.04.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Сахаресурс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - соответчик), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - кадастрового инженера ФИО3 (реестровый номер 29616, член Ассоциации саморегулируемая организация «Профессиональный центр кадастровых инженеров» с 30.09.2016) (далее - третье лицо).

Иск содержит требования о признании недействительными сведений, внесенных в ЕГРН 01.08.2022, о кадастровом инженере, об описании местоположения здания, о площади здания с кадастровым номером 14:19:102007:1982, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, доп. Адрес: блок-ставка, поскольку данные сведения включают в себя указанное на техническом плане от 02.07.2022 нежилое помещение № 3, которое фактически используется истцом.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указал, что технический план здания от 02.07.2022 был изготовлен в связи с уточнением сведений о границах и характеристиках здания, в настоящее время площадь здания 988,7 кв.м., реестровая ошибка отсутствует, права истца в отношении спорного объекта не зарегистрированы.

Соответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление не представили.

Истец представил ходатайство от 29.05.2023 об отложении судебного разбирательства в связи с заменой представителя по делу; суд отказывает в удовлетворении указанного ходатайство поскольку замена представителя не является основанием отложения судебного разбирательства, до этого судебное заседание откладывалось с 25.04.2023 по 30.05.2023, следовательно, у истца был достаточный срок, чтобы обеспечить явку представителя в судебное заседание.

Истец, соответчик и третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, в связи с чем суд проводит судебное разбирательство без их участия.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Ответчику с 23.05.2022 на праве собственности принадлежит здание Блок-Вставки (далее - здание Блок-Вставки), расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 14:19:102007:1982, общей площадью 988,7 кв. м. Право собственности зарегистрировано 23.05.2022 за номером 14:19:102007:1982- 14/119-2022-2: прежний собственник ПАО «Ростелеком».

К указанному зданию Блок-Вставки примыкает нежилое здание, местоположение: Республика Саха (Якутия), г Нерюнгри, квартал "А", с кадастровым номером 14:19:102007:1560, общей площадью 151,3 кв. м., принадлежащее на праве собственности истцу.

Истец занимает нежилое помещение № 3 здания Блок-Вставки, общей площадью 8,6 кв.м.

Решением от 23.03.2023 по делу № А58-9108/2022 Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) обязал истца освободить нежилое помещение № 3 и передать по акту приема-передачи соответчику в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Вышеуказанное решение суда на момент рассмотрения настоящего дела не вступило в законную силу, поскольку было обжаловано в апелляционном порядке истцом.

В ходе рассмотрения дела № А58-9108/2022 истцом было подано исковое заявление по настоящему делу.

Как указывает истец, при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка, в подготовленном техническом плане здания Блок-Вставки от 02.07.2022 отражено нежилое помещение № 3 (как принадлежащее соответчику), в то время как данное помещение фактически используется истцом.

Истец считает, что сведения, внесенные в ЕГРН 01.08.2022 на основании вышеуказанного технического плана, о кадастровом инженере, об описании местоположения здания, о площади здания Блок-Вставки не соответствуют действительности, поскольку неправомерно включают в себя указанное на техническом плане от 02.07.2022 нежилое помещение № 3, которое фактически используется истцом.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере исправления реестровой ошибки, урегулированные Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно пп. 3, 4 ст. 61 Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В связи с тем, что истец фактически оспаривает права соответчика на часть здания, а именно нежилое помещение № 3 здания Блок-Вставки, то заявленные истцом требования подлежат разрешению в судебном порядке.

Довод ответчика, что при приобретении истцом здания Блок-Вставки у предыдущего собственника ПАО «Ростелеком» нежилое помещение № 3 не входило в состав здания Блок-Вставки, данное помещение является частью здания ответчика, примыкающего к зданию Блок-Вставки истца, судом отклоняется.

В выписке из ЕГРН от 01.08.2022 на здание Блок-Вставки схематично отражены контуры здания, включающие в себя спорное нежилое помещение № 3.

Из представленного ответчиком технического плана здания Блок-Вставки от 02.07.2022 (плана 1-го этажа) следует, что в его состав входит нежилое помещение № 3.

Из представленного ответчиком технического паспорта здания Блок-Вставки от 12.11.07 (плана 1-го этажа) следует, что в его состав входит нежилое помещение № 3.

В рамках дела № А58-9108/2022 в его материалы представлялась выписка из ЕГРН от 27.10.2022 на здание ответчика (примыкающее к зданию Блок-Вставки истца) с приложением схемы объекта. Сопоставление имеющихся в выписках из ЕГРН техническом паспорте здания Блок-Вставки от 12.11.07 (плана 1-го этажа) схем зданий истца и ответчика позволяет суду прийти к выводу, что спорное нежилое помещение № 3 входило и входит в контур здания Блок-Вставки истца и не входит в контур здания ответчика.

То же обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРН от 01.08.2022 на здание Блок-Вставки, из которой следует, что здание истца примыкает к зданию ответчика.

Довод истца о том, что не совпадают площади здания, указанные в техническом паспорте (957,8 кв.м.) и техническом плане (988,7 кв.м.), судом отклоняется.

Из представленного ответчиком технического паспорта здания Блок-Вставки от 12.11.07, приложенного к нему плана 1-го этажа, таблицы исчисления площадей и объемов здания и его частей следует, что в состав здания входит нежилое помещение № 3.

Доказательств, подтверждающих, что истец имеет какое-либо право на нежилое помещение № 3, что данное помещение ранее входило в состав здания, принадлежащего истцу либо того, что при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка в части описании местоположения здания, сведений о площади здания, истцом не представлено.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на него.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья Д.И. Ивашин