Решение от 3 июня 2020 г. по делу № А46-5452/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5452/2020
03 июня 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения принята 25.05.2020.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2020.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Омскгражданреконструкция» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-35-2312 от 09.06.2011 за период с 01.06.2014 по 20.04.2016 в размере 191 217 руб. 84 коп., а также пени за период с 19.01.2013 по 11.08.2015 в размере 220 руб. 06 коп., без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Омскгражданреконструкция» (далее – ООО «Омскгражданреконструкция», Общество, ответчик) задолженность по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-35-2312, зарегистрированному 9 июня 2011 года, в размере 191 217 руб. 84 коп. за период с 01.06.2014 по 20.04.2016, а также пени за просрочку исполнения обязательства в размере 220,06 руб. за период с 19.01.2013 по 11.08.2015.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.03.2020 заявление принято к производству в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано на пропуск срока исковой давности.

В соответствии со ст. 229 АПК РФ и п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и АПК РФ об упрощенном производстве» решение арбитражного суда по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, было принято 25.05.2020 немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения и приобщения ее к делу.

01.06.2020 от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

С учетом принятой резолютивной части решения по делу судом подготовлено настоящее мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

19 апреля 2011 года между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и закрытым акционерным обществом «Омскгражданстрой» был заключен договор аренды № ДГУ-Ц-35-2312 земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного в городе Омске, для строительства.

Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 55:36:040103:3481, площадью 3505 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, Центральный административный округ, ул. Чернышевского. Регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области) 09.06.2011.

С 1 ноября 2012 года в соответствии с дополнительным соглашением все права и обязанности по договору аренды № ДГУ-Ц-35-2312, зарегистрированному 9 июня 2011 года, перешли к новому арендатору: обществу с ограниченной ответственностью «Омскгражданреконструкция» (далее - ООО «Омскгражданреконструкция»). Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области 11.12.2012 года.

Департамент 22.05.2017 в адрес ответчика направил письмо № Исх-ДИО/7554 о том, что арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 55:36:040103:3481, площадью 3514 кв.м, предоставленный по договору аренды ДГУ-Ц-35-2312, зарегистрированному 09.06.2011, изменилась:

- с 10.01.2015 по 10.05.2015 составляет 2 495,55 рублей в месяц в соответствии с Постановлением № 179-п, приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области»;

- с 11.05.2015 по 10.05.2016 составляет 16 637,01 рублей в месяц в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее -Постановление № 108-п);

- с 11.05.2016 по 10.05.2017 составляет 17 701,78 рублей в месяц в соответствии с Постановлением № 108-п.

- с 11.05.2017 составляет 18 409,85 рублей в месяц в соответствии с Постановлением № 108-п.

Согласно акту сверки по договору по состоянию на 02.10.2017 сумма задолженности 000 «Омскгражданреконструкция» по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-35-2312 за период с 01.06.2014 по 20.04.2016 составляет 191217,84 руб., а сумма пеней за период с 19.01.2013 по 11.08.2015 - 220,06 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от 22.11.2017 № Исх-ДИО/20000.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка № ДГУ-Ц-35-2312, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащими отказу в удовлетворении, исходя из следующего.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец указывает на то, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору за период с 01.06.2014 по 20.04.2016 годы на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 191 217 руб. 84 коп. Также, были начислены пени за период с 19.01.2013 по 11.08.2015 на сумму 220 руб. 06 коп.

Вместе с тем ООО «Омскгражданреконструкция», возражая против обоснованности исковых требований, указывает на пропуск срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Как следует из материалов дела, истец23.03.2020 обратился в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым заявлением.

В связи с чем, суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с 23.02.2017 с учетом соблюдения обязательного досудебного порядка разрешения споров.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2014 года по 20.04.2016 года, а также по пени за период с 19.01.2013 по 11.08.2015, то есть за пределами срока исковой давности.

В силу статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании представленных в материалы дела доказательств, в том числе договора аренды земельного участка, требований Департамента, выставленных в адрес Общества, суд приходит к выводу о том, что истец знал о не оплате арендных платежей Обществом, однако не предпринимал действий по взысканию данных денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-35-2312, зарегистрированному 9 июня 2011 года, в размере 191 217 руб. 84 коп. за период с 01.06.2014 по 20.04.2016, а также пени за просрочку исполнения обязательства в размере 220,06 руб. за период с 19.01.2013 по 11.08.2015.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, разъясненным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к обществу с ограниченной ответственностью «Омскгражданреконструкция» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-35-2312, зарегистрированному 9 июня 2011 года, в размере 191 217 руб. 84 коп. за период с 01.06.2014 по 20.04.2016, а также пени за просрочку исполнения обязательства в размере 220,06 руб. за период с 19.01.2013 по 11.08.2015.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков