Решение от 28 февраля 2019 г. по делу № А65-1410/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-1410/2019

Дата принятия решения – 28 февраля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 21 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Мурадымовой Г.И.,

рассмотрев 21 февраля 2019 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Эстель», Сабинский район, пгт.Богатые Сабы, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 572 615,14 руб., пени в размере 59 017,61 руб.,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 29.01.2019,

от ответчика – не явились,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г.Казань (истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Эстель», Сабинский район, пгт.Богатые Сабы (ответчик) о взыскании задолженности в размере 572 615,14 руб., пени в размере 59 017,61 руб.

Истец иск поддержал, пояснил, что задолженность ответчиком не оплачена, просил иск удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, извещен в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ.

Суд определил: в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершить предварительное судебное заседание, открыть судебное заседание в суде первой инстанции.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Как следует из материалов дела, ООО «Эстель» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, в том числе производственное здание, назначение: нежилое, 2- этажное, общей площадью 4377,30 кв.м., инв.№18946, лит.В, адрес объекта: <...> (л.д.34); здание ангара, назначение: нежилое, общей площадью 202,60 кв.м. инв.№11791, лит.Г6 (л.д.40); помещение №1а, назначение: нежилое, общей площадью 46,2 кв.м., этаж 1 (л.д.41); здание ангара, назначение: нежилое, общей площадью 444,40 кв.м., инв.№11791, лит.Г3 (л.д.42); здание ангара, назначение: нежилое, общей площадью 246,50 кв.м., инв.№11791, лит.Г7 (л.д.43); здание ангара, назначение: нежилое, общей площадью 269,90 кв.м., инв.№11791, лит.Г8 (л.д.44); здание будки охраны, назначение: нежилое, общей площадью 16,40 кв.м., инв.№11791, лит.Г9 (л.д.45); резервуар с пристроем (резервуар металлический), общей площадью 67,30 кв.м., инв.№11791, лит.Г1, объект №4 (л.д.47); резервуар с пристроем (резервуар металлический), общей площадью 67,30 кв.м., инв.№11791, лит.Г2, объект №5 (л.д.48); резервуар с пристроем (резервуар металлический), общей площадью 67,30 кв.м., инв.№11791, лит.Г, объект №26 (л.д.49); здание насосной станции,1 – этажное, общей площадью 96,30 кв.м, инв.№11791, лит.А, объект №24 (л.д.50); здание насосной станции,1 – этажное, общей площадью 49,30 кв.м, инв.№11791, лит.Б, объект №2 (л.д.51); железнодорожная сливная эстакада, общей площадью 88,70 кв.м., инв.;11791, лит.Д, объект №6 (л.д.52); здание пожарного депо, 1-этажное, общей площадью 24,30 кв.м., инв.№11791, лит.В, объект №7 (л.д.53); нежилое помещение ангара, общей площадью 909,70 кв.м., этаж 1, инв.№11791, лит.Г5, объект №2, часть №2 (л.д.54).

14.07.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №18638 согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 23769 кв.м., кадастровый номер 16:50:000000:11424, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование - производственные и промышленные предприятия.

В силу п.2.1 договор заключен сроком на 5 лет до 13.07.2020.

Порядок начисления арендной платы установлен разделом 3 договора.

Арендатор самостоятельно исчисляет годовую сумму арендной платы за землю, подлежащую к уплате ежегодно по настоящему договору. Годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по договору, рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом РФ, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю», решением Представительного органа муниципального образования г. Казани от 11.11.2013 № 5-26 «О земельном налоге» по формуле: Апл = УПКСЗ х Рс х Кф х Пл, где Апл – годовая сумма арендной платы за землю; УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земли; Рс – размер ставки земельного налога, в % от кадастровой стоимости земли; Кф - поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, Пл – площадь земельного участка. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к договору.

Так, сумма арендной платы в месяц в 2017, 2018 году составила 112 102,53 руб., сумма арендной платы в год 1 345 230,32 руб. (л.д.25).

Отделом муниципального земельного контроля МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета города Казани» 18.04.2017 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №16:50:000000:11424, площадью 23769 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с составлением фототаблицы (л.д. 35-39).

В ходе обследования установлено, что вышеуказанный земельный участок предоставлен ООО «Эстель» в аренду сроком на 5 лет, заключен договор аренды №18638 от 14.07.2015, на земельном участке расположены здания и сооружения производственной базы.

Решением Арбитражного суда РТ от 06.02.2018 по делу №А65-42487/2017 с Общества в пользу Комитета взысканы пени за период с 15.02.2017 по 31.10.2017 в сумме 138 558,72 руб., в части взыскания долга по арендной плате за период с 01.02.2017 по 31.10.2017 в сумме 1 008 922,77 руб. отказано в связи с произведенной ответчиком оплатой.

По сведениям истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.03.2018 по 31.10.2018 составила 572 615,14 руб.

В связи с нарушением обязательства по своевременной оплате арендных платежей Комитет в соответствии с п.3.5. договора начислил пени за период с 15.12.2017 по 02.11.2018 в сумме 59 017,61 руб. и в адрес ответчика направил претензию исх.№14679/кзиоисх от 07.11.2018 (л.д.9, 10).

Претензия ответчиком получена 16.11.2018, оставлена без ответа и без исполнения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор №18638 от 14.07.2015 по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 ГК РФ.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за пользование землей является арендная плата. В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносит арендную плату.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен. В нарушении указанных выше процессуальных норм ответчиком не были представлены допустимые доказательства оплаты истцу задолженности по арендной плате в размере 572 615,14 руб.

На момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и Обществом доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено, в данном случае Комитетом заявлен иск за иной период, не заявленный истцом ранее по делу №А65-42487/2017, требование истца о взыскании долга на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению в сумме 572 615,14 руб.

Кроме того, истцом было заявлено о взыскании с ответчика 59 017,61 руб. пени за период с 15.12.2017 по 31.10.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.5 договора в случае невнесения арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчетом размер неустойки составляет 59 017,61 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки, признан не превышающим рассчитанного в соответствии с условиями договора.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении неустойки не заявил, требование истца о взыскании неустойки в размере 59 017,61 руб. за период с 15.12.2017 по 31.10.2018, согласно расчету (л.д. 7-8), признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эстель», Сабинский район, пгт.Богатые Сабы, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды №18638 от 14.07.2015 за период с 01.03.2018 по 31.10.2018 в сумме 572 615 (пятьсот семьдесят две тысячи шестьсот пятнадцать) руб. 14 коп., пени в размере 59 017 (пятьдесят девять тысяч семнадцать) руб. 61 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эстель», Сабинский район, пгт.Богатые Сабы, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 15 633 (пятнадцать тысяч шестьсот тридцать три) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья А.Ф. Хуснутдинова