Решение от 9 декабря 2019 г. по делу № А41-90456/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90456/19
09 декабря 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации Воскресенского муниципального района Московской области

(ОГРН <***>, ИНН <***>; юридический адрес: 140200, Московская область, Воскресенск, пл. Ленина, д.3; дата регистрации – 22.05.2000) к

ООО "СЗ "БронИнвестСтрой" (140170, Московская область, Бронницы, переулок Комсомольский, дом 67 офис 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2008, ИНН: <***>, КПП: 500201001, Генеральный Директор: ФИО2),


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,



УСТАНОВИЛ:

Администрация Воскресенского муниципального района Московской области (далее – истец, администрация) обратилась в суд с иском к ООО "СЗ "БронИнвестСтрой" (далее – ответчик, общество) со следующими требованиями

Взыскать с ООО «СЗ «БРОНИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу бюджета Воскресенского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды №1432/Торги от 19.01.2016 г.

- по арендной плате за период с 01.04.2019 года по 30.06.2019 года в размере 6 340 044,59 руб.

- пени за просрочку арендных платежей за период с 16.06.2019 г. по 15.10.2019г. в размере 383 572,42 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

19.01.2016г. между Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области и ООО «БРОНИНВЕСТСТРОЙ» по результатам торгов заключен договор №1432/Торги.

Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:29:0030104:2937 площадью 6293 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства многоквартирного жилого дома.

Срок аренды установлен с 19.01.2016г. на пять лет (п. 2.1. договора). Участок передан по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 05.04.2016г.

Поскольку в нарушение условий договора обязательства в части своевременности и полноты внесения арендной платы не исполнены арендатором, администрация направила досудебную претензию №1822/030 от 05.07.20189г. о необходимости погашения задолженности и пени.

Оставление претензии без внимания послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации№3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Во вступившим в законную силу решении от 25.07.2019г. по делу №А41-2268/19 - по спору между теми же лицами о взыскании долга за предшествующие периоды по тому же договору – суд пришел к выводу, что участок передан обществу по акту 16.04.2018г., а обстоятельств, препятствующих освоению и использованию участка – не установлено.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отсутствие доказательств оплаты долга – требование о взыскании задолженности по договору аренды №1432/Торги от 19.01.2016 г. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства, расчет штрафных санкций произведен в соответствии с условиями договора аренды, оснований для перерасчета штрафных санкций не имеется.

Суд счел заявленный истцом размер неустойки соразмерным величине неисполненного обязательства и не усмотрел правовых оснований для ее снижения вследствие применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ.

Поскольку судом установлено нарушение условий договора в части своевременности и полноты внесения арендной платы, администрация правомерно начислила неустойку, требование в данной части также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «СЗ «БРОНИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Администрации Воскресенского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды №1432/Торги от 19.01.2016 г. по арендной плате за период с 01.04.2019 года по 30.06.2019 года в размере 6 340 044,59 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 16.06.2019 г. по 15.10.2019г. в размере 383 572,42 руб., а всего 6 723 617,01 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «БРОНИНВЕСТСТРОЙ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 56 618 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья Ю.Г. Богатина