Решение от 4 марта 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16767/2024
г. Хабаровск
05 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2026

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.А. Оржеховской

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.Н. Лупиной

рассмотрев в заседании суда дело по иску товарищества собственников жилья «Вест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>)

к федеральному казенному учреждению «Управление Восточного военного округа» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680038, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Надежный дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680054, <...>)

к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 125167, г. Москва, муниципальный округ Аэропорт, ул. Планетная, д. 3, к. 2, этаж 1, помещ. 3),

к федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 105066, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680020, <...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 119160, <...>), федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российский Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680011, <...>).

об обязании совершить действия по спилу сухих веток деревьев

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, действующего по доверенности от 29.08.2025 б/н,

от ответчиков:

ФКУ «Управление ВВО» – ФИО2, действующего по доверенности от 21.07.2025 № 29/56,

ФГАУ «Росжилкомплекс» – ФИО3, действующей по доверенности 06.02.2026

№ ФВ-76,

ФГБУ «ЦЖКУ» – ФИО4, действующей по доверенности от 29.12.2025 № ЖКС 1-30 (после перерыва),


ООО УК «Надежный дом» – не явился, извещен надлежащим образом,

ООО «УО МКД» – ФИО5, действующего по доверенности от 12.01.2026 № 03 (до перерыва),

от третьих лиц:

Минобороны России – ФИО2, действующего по доверенности от 16.08.2024

№ 207/4/77д,

ФГКУ «ДТУИО» – ФИО6, действующего по доверенности от 19.06.2025 № 80 (до перерыва), ФИО7, действующего по доверенности от 07.07.2025 № 85 (после перерыва),


Товарищество собственников жилья «Вест» (далее – ТСЖ «Вест», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Федеральному казенному учреждению «Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа» (далее – ФКУ «Управление ВВО») об обязании совершить действия по спилу сухих веток деревьев, свисающих над территорией земельного учатска с кадастровым номером 27:23:0030120:9 многоквартирного дома № 96, расположенного по адресу: <...>.

Определением от 27.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

- общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Надежный дом» (далее – ООО УК «Надежный дом»),

- федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России),

- федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России).

Определением от 05.03.2025 процессуальный статус общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Надежный дом», федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации изменен, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением от 25.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Определением от 28.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России).

Определением от 22.12.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (далее – ООО «УО МКД»).

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 04 февраля 2026 года объявлен перерыв до 18 февраля 2026 в 09 часов 30 минут.

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал, что на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030120:9, растут деревья, сухие ветки которых свисают над территорией МКД № 96, находящегося под управлением истца. Просил обязать надлежащее лицо совершить действия по спилу сухих веток деревьев, свисающих над территорией земельного участка.

ФКУ «Управление ВВО», как следует из отзыва на исковое заявление, объяснений представителя в судебном заседании, возражал, указал на то, что спорными жилыми помещениями в МКД, расположенном на земельном участке владеет ФГАУ «Росжилкомплекс», в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком.

ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, как следует из отзыва на исковое заявление, объяснений представителя в судебном заседании, возражал, указал на то, что проведение работ по спилу сухих веток деревьев не является уставной деятельностью учреждения.

ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России, как следует из отзыва на исковое заявление, объяснений представителя в судебном заседании, возражал, указал на то, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030120:9 и МКД № 53 по ул. ФИО8 в оперативное управление учреждения не передавались.

ООО УК «Надежный дом», как следует из отзыва на исковое заявление, указало на то, что с 30.03.2025 не является управляющей организацией МКД № 53 по ул. ФИО8 в связи с расторжением договора управления.

Минобороны России, как следует из отзыва на исковое заявление, объяснений представителя в судебном заседании, указал на то, что земельный участок находится в оперативном управлении ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России, квартиры в МКД закреплены за ФГАУ «Росжилкомплекс» на праве оперативного управления.

ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России, как следует из отзыва на исковое заявление, объяснений представителя в судебном заседании, указал на то, что управление МКД № 53 по ул. ФИО8 осуществляет ООО «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах», таким образом, именно управляющая организация должна осуществить заявленные требования.

ООО «УО МКД» отзыв на иск в материалы дела не представил.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Вест» осуществляет управление многоквартирным домом № 96, расположенным по ул. Комсомольская в г. Хабаровске.

На земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030120:9 растут деревья, ветки которых свисают над территорией МКД № 96.

23.11.2023 истцом в адрес Минобороны России сделан запрос № 4729 о выдаче разрешения на сруб сухих деревьев.

23.11.2023 истцом в адрес Администрации г. Хабаровска сделан запрос № 4730 о выдаче разрешения на сруб сухих деревьев.

25.12.2023 Администрацией г. Хабаровска выдано разрешение № 1288/1 ФКУ «Управление ВВО» на проведение работ по омолаживающей, санитарной, формовочной обрезке деревьев и кустарников, сносу зеленых насаждений по адресу: ул. ФИО8 53 (земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030120:9).

Срок действия разрешения до 25.12.2024.

Истцом в адрес Минобороны России направлена претензия от 17.04.2024 № 5620 с требованием предпринять действия по спилу сухих веток деревьев.

В ответе от 14.05.2024 № 62/517 Минобороны России указало, что работы будут выполнены в период устойчивых отрицательных температур – с 01.11.2024 по 25.12.2024.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

В соответствии со статьей 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Как следует из выписки из ЕГРИП земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030120:9 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России.

В границах указанного земельного участка расположены: административное здание с кадастровым номером 27:23:0030120:210 и жилой дом с кадастровым номером 27:23:0030120:211.

Согласно выписке из ЕГРИП на административное здание зарегистрировано право оперативного управления за ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России.

В жилом доме № 53а по ул. ФИО8 за ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России на праве оперативного управления зарегистрированы две квартиры.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

30.11.2023 между ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России, собственник и ООО УК «Надежные партнеры», управляющая организация заключен договор управления многоквартирным домом № 53а по ул. ФИО8 г. Хабаровска.

Договора заключен на срок: 1 год с 30.03.2022 по 29.03.2023 (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 7.2 договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях неограниченное число раз, если не позднее чем за 1 месяц до окончания срока его действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении, либо о заключении нового договора.

24.03.2025 сторонами подписано соглашение о расторжении договора управления с 30.03.2025.

19.08.2025 между ООО «УО МКД», управляющая организация и собственниками помещений заключен договор № 259-пр/2025 управления многоквартирным домом по адресу: ул. ФИО8, д. 53а.

В силу части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила

№ 491) в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт «г» пункта 11 Правил № 491).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).

В соответствии с пунктом 3.8.3 Правил № 170 сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.

В силу пункта 3.1.4.2 Приказа Госстроя РФ от 15.12.1999 № 153 «Об утверждении Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации» санитарная обрезка кроны направлена на удаление старых, больных, усыхающих и поврежденных ветвей, а также ветвей, направленных внутрь кроны или сближенных друг с другом. Обязательному удалению подлежат также побеги, отходящие от центрального ствола вверх под острым углом или вертикально (исключая пирамидальные формы), во избежание их обламывания и образования ран на стволе.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Оценив и исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные к материалы дела доказательства, суд установил, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» с 19.08.2025 является управляющей организацией на спорном земельном участке.

Соответственно, ООО «УО МКД», как управляющая организация, должна обеспечивать надлежащее содержание зеленых насаждений, расположенных на прилегающем земельном участке, поскольку данная территория фактически используется как придомовая.

Обязанность по содержанию элементов озеленения на земельных участках, сформированных по эксплуатацию МКД и являющихся собственностью жильцов, лежит на управляющей компании в силу закона, независимо от включения или исключения этого вида работ из договора управления (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10).

Содержание общего имущества МКД включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, в силу закона должны организовать опиловку деревьев на придомовой территории МКД, находящихся в их управлении, особенно когда состояние зеленых насаждений несет угрозу для жизни и здоровья жителей МКД.

При установленных обстоятельствах надлежащим ответчиком по делу является общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах».

Доказательств, подтверждающих принятие ООО «УО МКД» всех зависящих от него мер, направленных на исполнение возложенных на него обязанностей по осуществлению контроля за состоянием зеленых насаждений, находящихся на придомовой территории многоквартирного дома, осуществлению своевременного осмотра деревьев и других зеленых насаждений, в материалы дела не представлено.

Доказательств объективной невозможности выполнения требований действующего законодательства также не имеется.

Учитывая вышеизложенное, исковое требование истца об обязании совершить действия по спилу сухих веток деревьев, свисающих над территорией земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030120:9 многоквартирного дома № 96, расположенного по адресу: <...> подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680020, <...>) совершить действия по спилу сухих веток деревьев, свисающих над территорией земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030120:9 многоквартирного дома № 96, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680020, <...>) в пользу товарищества собственников жилья «Вест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья М.А. Оржеховская