Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А39-3540/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-3540/2017
город Саранск
04 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 октября 2017 года.


Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Елочка"

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Молторг"

ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании освободить и передать по акту приема-передачи имущество,

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 08.06.2017),

от ответчика: ФИО3.( представитель по доверенности от 03.07.2017 ),

у с т а н о в и л :

открытое акционерное общество "Елочка" в лице конкурсного управляющего ФИО4 обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Молторг".

Истец просит обязать ответчика возвратить открытому акционерному обществу "Елочка" имущество, полученное в аренду по договору от 01.10.2015, заключенному между открытым акционерным обществом "Елочка" и обществом с ограниченной ответственностью "Молторг".

Ответчик иск не признал, указывая на то, что не получал уведомление о прекращении арендных отношений, поэтому договор возобновлен на неопределенный срок.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между ОАО "Елочка" в лице генерального директора акционерного общества (арендодатель) и ООО "Молторг" (арендатор) был заключен договор от 01.10.2015, по условиям которого во временное пользование арендатора передается имущество, поименованное в пункте 1.1. договора аренды: здание администрации, площадью 209кв.м; здание подстанции, площадью 20,1кв.м; здание проходной, площадью 24,4кв.м; здание основного цеха, площадью 1147,5кв.м; здание склада, площадью 428,8кв.м; здание гаража № 1, площадью 55,2кв.м; здание гараж № 2, площадью 235,9кв.м; здание автозаправочного пункта, общей площадью 7,9кв.м; здание автозаправочного пункта, площадью 5,4кв.м; водозаборный узел, площадью 59,8кв.м; очистные сооружения, общей площадью 41000кв.м; канализационная сеть, протяженностью 721 м. Объекты аренды расположены по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Имущество является собственностью арендатора, что закреплено реквизитами свидетельств о государственной регистрации права собственности в пункте 1.1. договора аренды и подтверждено выпиской из Единого реестра недвижимости.

Пунктом 3.1. договора срок аренды согласован с 01.10.2015 по 01.09.2016.

В пункте 3.4. договора установлено, что если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из его сторон не заявит о его расторжении, считается, что договор возобновлен на неопределенный срок.

По акту приема-передачи от 01.10.2015 имущество принято арендатором.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.04.2016 по делу №А39-1165/2015 должник - ОАО "Елочка" признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении имущества должника конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Письмом, датированным 18.07.2016, конкурсный управляющий ОАО "Елочка" обратился к ООО "Молторг" по адресу: 431370, Республика Мордовия, Ельниковский район, село Новоямская слобода, ул. Центральная, 20.

В письме было указано, что в связи с введением в отношении имущества должника - ОАО "Елочка" конкурсного производства конкурсным управляющим установлено, что на основании договора аренды от 01.10.2015 имущество, принадлежащее ОАО "Елочка" используется ООО "Молторг". Ссылаясь на пункт 3.4. договора аренды от 01.10.2015, конкурсный управляющий ОАО "Елочка" сообщил о том, что после 01.09.2016 он не намерен продлевать срок аренды имущества. В связи с этим ООО "Молторг" было предложено освободить занимаемые здания и помещения в срок до 30.09.2016.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым индексом (43000551771706) письмо было сдано в отделение почтовой связи 18.07.2016 и возвращено за истечением срока хранения отправителю (ОАО "Елочка").

Письмом от 30.09.2016 конкурсный управляющий ОАО "Елочка" обратился к ООО "Морторг" по адресу: 431370, Республика Мордовия, Ельниковский район, с. Новоямская слобода, ул. Центральная, 20.

В письме указывалось на направленное ранее извещение (от 18.07.2016) о прекращении арендных отношений после 01.09.2016 и о необходимости возвратить имущество арендодателю в срок до 30.09.2016. Письмо содержало повторное уведомление о необходимости освободить арендуемое имущество не позднее 30.10.2016.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым индексом (43000560907974) письмо было сдано в отделение почтовой связи 30.09.2016 и возвращено за истечением срока хранения отправителю (ОАО "Елочка") 07.11.2016.

Письмом от 10.01.2017 конкурсный управляющий ОАО "Елочка" вновь обратился к ООО "Молторг", указав на свои двукратные требования о возврате арендуемого имущества в связи с истечением срока действия договора аренды и потребовал возвратить имущество не позднее 25.01.2017.

Письмо адресовано: Республика Мордовия, Ельниковский район, село Новоямская слобода, ул. Центральная, 20.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым индексом (43000546081667) письмо было сдано в отделение почтовой связи 11.01.2017 и вручено ООО "Молторг" 16.01.2017.

Имущество арендатором не возвращено, что послужило конкурсному управляющему ОАО "Елочка" основанием обращения в суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 (часть 1) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, устанавливает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из приведенных норм права следует, что в связи с уведомлением арендодателем арендатора (ранее, чем за предусмотренные договором аренды 30 дней) о прекращении аренды имущества после 01.09.2016 договор аренды, заключенный на срок до 01.09.2016 является прекращенным 02.09.2016.

Доводы ответчика о том, договор возобновлен на неопределенный срок, поскольку им не были получены уведомления о прекращении аренды и требования о возврате имущества арендодателю, судом отклоняются ввиду следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц юридическим адресом ООО "Молторг" является адрес местонахождения: Республика Мордовия, Ельниковский район, село Новоямская слобода, ул. Центральная, дом 20.

Часть 2 статьи 51 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

Лицо, добросовестно полагающееся на данные единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Гражданского кодекса РФ, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц,

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В силу изложенного первые два уведомления о прекращении аренды после 01.09.2016 и о необходимости возвратить имуществу арендодателю считаются полученными арендатором, поскольку были направлены истцом по месту нахождения ООО "Молторг" в соответствии со сведениям ЕГРЮЛ, но адресат уклонился от их получения (уведомления возвращены отправителю за истечением срока хранения). Последнее уведомление о возврате имущества в срок до 25.01.2017 ООО "Молторг" вручено.

При таких обстоятельствах правовых оснований для применения к рассматриваемым правоотношениям положений части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Договор аренды от 01.10.2015 прекращен после 02.09.2016, в связи с чем арендатор обязан возвратить арендуемое имущество арендодателю в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ.

На день вынесения решения имущество истцу не возвращено, в связи с чем суд в соответствии с абзацем 7 статьи 12 Гражданского кодекса РФ (присуждение исполнения обязанности в натуре) обязывает ответчика возвратить имущество, полученное по договору аренды от 01.10.2015 в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу в размере 6000руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Молторг" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу передать открытому акционерному обществу "Елочка" (ОГРН <***>, ИНН <***>) имущество, полученное в аренду по договору аренды от 01.10.2015, заключенный между открытым акционерным обществом "Елочка" и обществом с ограниченной ответственностью "Молторг".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Молторг" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000рублейоспошлины.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.Н. Алёхина