Решение от 20 ноября 2023 г. по делу № А84-8265/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

дело № А84-8265/2023
20 ноября 2023 года
город Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 14.11.2023.

Решение в полном объёме составлено 20.11.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев дело

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Вегес» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

о признании права отсутствующим

при участии в судебном заседании:

от истцов: ФИО4 – представитель по доверенности; от ответчика: не явился;

от третьего лица: не явился;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 и Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Вегес", в котором просят:

признать отсутствующим право собственности ООО «Вегес» на помещения площадью 252,4 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер 91:03:001006:34;

Код доступа к материалам дела:

Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись (сведения) о ранее учтенном объекте недвижимости: помещения площадью 252,4 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, дом 15, с кадастровым номером 91:03:001006:34, и а также об основных характеристиках данного объекта капитального строительства и о зарегистрированном праве на них.

Определением суда от 30.08.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению.

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, указав следующее.

28.11.2019 года был заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения, согласно которому истцы приобрели по 1/2 доли в праве собственности нежилого помещения, находящегося по адресу: <...> (помещения 1-1-1-26, II-1, III-2, IV-3-IV-20, II-3, V-1-V-16, III-4) площадью 305,4 кв.м., кадастровый номер 91:03:001006:2658.

Помещения были переданы покупателю.

У ООО «Вегес» отсутствуют финансовые претензии к ИП ФИО2 и ИП ФИО3 по указанному выше договору купли-продажи.

При этом, в связи с двойным кадастровым учетом одних и тех же помещений первого этажа, объект общей площадью 252,4 кв.м с присвоенным в 2015 г. кадастровым номером 91:03:001006:34 продолжает числиться в ЕГРН за ООО «Вегес», как за собственником.

Фактически же помещения с кадастровым номером 91:03:001006:34 – это те же помещения с кадастровым номером 91:03:001006:2658, которые приобретены истцами.

В связи с тем, что в 2023 году в ООО «Вегес» изменился состав участников, нынешний собственник не обладает подробной информацией о причинах двойной постановки на кадастровый учет одного и то же объекта недвижимости.

Поскольку наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ООО «Вегес» на помещений первого этажа общей площадью 252,4 кв.м с кадастровым номером 91:03:001006:34 по пр. Нахимова, 15, является основанием для ООО «Вегес» по уплате имущественного налога, мы обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о снятии помещений с кадастрового учёта, которое фактически не рассмотрено.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.

Общество с ограниченной ответственностью «Вегес» являлось собственником помещений первого этажа общей площадью 252,4 кв.м., в административном здании по адресу: <...>.

Право собственности Ответчика возникло на основании Договора


купли-продажи части помещений административного здания от 28.12.2001, зарегистрировано Севастопольским ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества 27.03.2002 за № 1489.

11.11.2015 сведения о регистрации права собственности на указанные помещения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о чем сделана запись № 91-91/001-91/001/074/2015- 337/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2015г. Объекту присвоен кадастровый номер 91:03:001006:34.

26.03.2002 года ООО «Вегес» приобрело по Договору купли-продажи нежилых помещений нежилые помещения площадью 2044,20 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Нежилые помещения находятся в доме лит. «А» и состоят из: помещений полуподвала пл. 248,8 кв.м., помещений на первом этаже: коридор 1-20 пл. 5,2 кв.м., учреждении 1-3 пл. 31,7 кв.м., площадки лестниц П-1 пл. 17,4 кв.м.: помещений второго этажа пл. 702,1 кв.м.; помещений третьего этажа пл. 778,3 кв.м.; помещений четвертого этажа пл. 260,7 кв.м.

Право собственности зарегистрировано Севастопольским ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества 02.04.2002 за № 1489.

Таким образом, Ответчик являлся собственником помещений первого этажа здания по пр. Нахимова. 15 в г. Севастополя на основании двух договоров купли-продажи.

В 2019 году кадастровым инженером был произведён повторный замер помещений всех этажей здания по пр. Нахимова. 15, присвоены кадастровые номера и зарегистрировано право собственности уже на все помещения каждого этажа здания отдельно.

При этом, помещениям первого этажа повторно был присвоен кадастровый номер - 91:03:001006:2658 (площадь помещений первого этажа изменилась с 252,4 кв.м, на 305,4 кв.м.).

08.07.2019 право собственности на нежилые помещения первого этажа (помещения 1-1- 1-26, Ш-1. Ш-2. IV-3-IV-20, Ш-3, V-l-V-16, Ш-4) площадью 305,4 кв.м, было зарегистрировано за ООО «Вегес» в Едином государственный реестр недвижимости Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о чем сделана запись № 91:03:001006:2658-91/001/2019-1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.07.2019г.

Помещениям первого этажа повторно был присвоен кадастровый номер 91:03:001006:2658.

В качестве основания для регистрации права собственности указан Договор купли-продажи нежилых помещений, Декларация о готовности


объекта к эксплуатации, зарегистрированная Инспекцией государственного архитектурно-градостроительного контроля в г. Севастополе 08.11.2013 № СТ143133150746.

28.11.2019 года Истцы приобрели у ООО «Вегес» по договору купли-продажи доли нежилого помещения каждый по 1/2 доли в праве собственности нежилого помещения, находящегося по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Ленинский район, пр. Нахимова, д. 15 (помещения 1-1-1-26, Ш-1, Ш-2, IV-3-IV-20, Ш-3, V-l-V-16, Ш-4) площадью 305,4 кв.м., кадастровый номер 91:03:001006:2658, что подтверждается нотариально удостоверенными Договорами купли-продажи доли нежилого помещения.

Право собственности ИП ФИО3 зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 02.12.2019, о чем сделана запись 91:03:001006:2658-91/001/2019-3. что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.12.2019г.

Право собственности ИП ФИО2 зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 02.12.2019, о чем сделана запись 91:03:001006:2658-91/001/2019-4, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.12.2019г.

Помещения были переданы Истцам и фактически выбыли из пользования Ответчика в 2019 году.

В 2023 году ООО «Вегес» узнало о том, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о кадастровом учете помещений площадью 252,4 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер 91:03:001006:34, а также запись о праве собственности на указанный объект за ООО «Вегес».

17.05.2023 ответчик обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о прекращении права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 91:03:001006:34; рассмотрение Севреестром указанного заявления приостановлено до представления решения суда об исключении записей об объекте недвижимости с кадастровым номером 91:03:001006:34 из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, на сегодняшний день право собственности на один и тот же объект недвижимости, принадлежащий Истцам, зарегистрировано, как за Истцами, так и за Ответчиком – ООО «Вегес».

Исследовав фактические обстоятельства по делу, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований


исходя и следующего.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости, в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Законом о регистрации недвижимости, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Таким образом, после постановки на кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 91:03:001006:34 и с кадастровым номером 91:03:001006:2658, изменения в кадастровый учет вносятся Севреестром в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.


Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В рассматриваемом случае имеет место регистрация одного объекта недвижимости - помещений первого этажа здания, расположенного по адресу: <...>, с площадью 305,4 кв.м, и площадью 252,40 кв.м., с разными кадастровыми номерами.

Фактически объекты недвижимости площадью 305,4 кв.м, и 252,40 кв.м., представляют собой одни и те же помещения первого этажа здания, расположенного по адресу: <...>, т.к. помещения площадью 252,40 кв.м, входят в состав помещений с площадью 305,4 кв.м.

Таким образом, в ЕГРН существуют сведения в отношении одного и того же объекта недвижимости, но под разными кадастровыми номерами.

На основании статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и гот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или


иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Заявленный способ защиты права может быть использован в том случае, если истец является собственником спорного имущества либо обладает на него иными вещными правами, фактически владеет имуществом, а также у него не имеется иной возможности оспаривания оснований регистрации права за ответчиком. Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца, а также представить доказательства того, что право собственности ответчика возникло по порочным основаниям.

С учётом изложенных обстоятельств, а также пояснений ответчика, исковые требования о признании отсутствующим у ООО «Вегес» права собственности на помещения площадью 252,4 кв.м., кадастровый номер 91:03:001006:34, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...> подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 10 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Таким образом, настоящее решение в силу прямого указания закона является основанием для государственной регистрации прекращения за ООО «Вегес» права собственности на помещения площадью 252,4 кв.м., кадастровый номер 91:03:001006:34, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим у Общества с ограниченной ответственностью «Вегес» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) право собственности на помещения площадью 252,4 кв.м., кадастровый номер 91:03:001006:34, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.


В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья А.С. Погребняк

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:51:00

Кому выдана Погребняк Алексей Станиславович