Решение от 28 июля 2017 г. по делу № А63-14084/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-14084/2016
г. Ставрополь
28 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 июля 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернусской Е.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия», Ставропольский край, Арзгирский район, с. Петропавловское, ОГРН <***>,

к гражданам ФИО1, Ставропольский край, с. Петропавловское, ФИО2, Ставропольский край, с. Петропавловское, ФИО2, Ставропольский край, с. Петропавловское, ФИО3, Ставропольский край, с.Петропавловское, ФИО4, Ставропольский край, с. Петропавловское, ФИО5, Ставропольский край, с. Петропавловское, индивидуальному предпринимателю ФИО6, Ставропольский край, Арзгирский район, с. Петропавловское, ОГРН <***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о признании земельного участка обремененным правом аренды и передаче земельного участка,

при участии представителя истца ФИО7 по доверенности от 31.05.2016, представителя ФИО1 ФИО8 по доверенности от 01.07.2015 № 26АА2274563, в отсутствие представителей остальных ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия» (далее - конкурсный управляющий, СПК «Россия», производственный кооператив) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО6, в котором согласно уточненным требованиям просил:

- признать земельный участок с кадастровым номером 26:10:1000402:112 обремененным правом аренды в пользу СПК «Россия» согласно условиям договора от 30.06.2011 аренды части земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей (номер государственной регистрации 26-0-1-73/2001/2011-608), заключенного на срок до 30.06.2021, с указанием в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения записи об обременении земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП);

-истребовать из незаконного владения граждан ФИО1 (далее - гр. ФИО1), ФИО2 (далее - гр. ФИО2), ФИО2 ( далее - гр. ФИО2), ФИО3 (далее - гр. ФИО3), ФИО4 (далее - гр. ФИО4), ФИО5 (далее - гр. ФИО5), а также индивидуального предпринимателя ФИО6 (далее - ИП ФИО6) часть земельного участка с кадастровым номером 26:10:1000402:112 в виде обособленного контура с кадастровым номером 26:10:1000402:16, площадью 8,4 га, с возложением на ответчиков солидарной обязанности по передачи части земельного участка истцу по акту приема-передачи.

Требования мотивированы следующим. Производственный кооператив является арендатором находящегося в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:10:0:0086, переданным ему в аренду согласно условиям договора от 30.06.2011 аренды части земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей. Граждане ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являлись участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:10:0:0086 общей площадью 12 060,66 га, им принадлежало 1/899 доли в праве каждому (11 069,3 га пашни, 991,36 га пастбищ). В марте 2013 года указанные граждане путем выдела из участка с кадастровым номером 26:10:0:0086 принадлежащих им земельных долей образовали земельный участок с кадастровым номером 26:10:1000402:112 общей площадью 93,8 га. Выделенный земельный участок сформирован из двух контуров 26:10:1000402:13 и 26:10:1000402:16 ранее относившихся к исходному земельному участку с кадастровым номером 26:10:0:0086. Контур 26:10:1000402:16 площадью 8, 43 га в период его нахождения в составе исходного земельного участка входил в число арендуемых СПК «Россия» контуров, обозначенных в п. 1.1 договора аренды от 30.06.2011. Указав, что в силу положений статей 3, 11.2, 11.5, 22, 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), требований статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) при выделении земельного участка площадью 8,43 га (контур 26:10:1000402:16) в счет долей граждан ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обременение в виде аренды сохраняется, в установленном порядке прекращено не было, а наличие аренды только на часть участка влечет необходимость регистрации обременения на весь вновь образованный земельный участок в целом, конкурсный управляющий просил признать земельный участок с кадастровым номером 26:10:1000402:112 общей площадью 93,8 га обремененным правом аренды СПК «Россия», истребовать спорный контур 26:10:1000402:16 (8,43 га) из владения собственников, а также фактического пользования ИП ФИО6, которому участок передан в аренду согласно договору аренды от 01.10.2016.

Участвующий в судебном заседании представитель производственного кооператива требования поддерживал полностью.

Ответчик гр. ФИО1 в отзыве требования не признал, так как производственный кооператив фактически не использовал контур 26:10:1000402:16 (8,43 га) для целей сельскохозяйственного производства на условиях договора аренды от 30.06.2011. Вместе с тем выдел спорного земельного участка осуществлен собственниками земельных долей гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ). При образовании земельного участка с кадастровым номером 26:10:1000402:112 от арендатора исходного земельного участка в лице председателя СПК «Россия» 06.06.2012 было получено согласие на выдел. С сентября 2012 года производственный кооператив прекратил производство сельскохозяйственных работ на спорном земельном участке, а граждане ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приступили к его использованию в отсутствие каких-либо разногласий по этому поводу, что свидетельствует об отказе СПК «Россия» от арендных отношений. Также в отзыве гр. ФИО1 полагал, что рассматриваемый спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, а также заявил о пропуске конкурсным управляющим общего срока исковой давности обращения в арбитражный суд с заявленными требованиями, так как о нарушенном праве истцу могло быть известно с 06.06.2012,т.е. с даты, когда руководителем СПК «Россия» было дано письменное согласие на выдел земельного участка.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика просил в иске конкурсному управляющему отказать полностью, после перерыва в судебное заседание не явился.

Ответчики граждане ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6 о времени и месте рассмотрения спора извещены судом надлежащим образом, письменных возражений по существу требований не представили, лично в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Спор рассмотрен в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, участвовавших в судебном заседании, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела граждане ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являлись участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:10:0:0086 общей площадью 12 060,66 га и им согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от 17.12.2006 26 АБ № 250019, 26 АБ № 250020, от 26.05.2008 26 АЕ № 384370, от 23.12.2006 26 АБ № 250097, от 17.12.2006 26 АБ 2500017, от 17.12.2006 26 АБ 2500027, от 17.12.2006 26 АБ 2500022 принадлежало 1/899 доли в праве каждому (11 069,3 га пашни, 991,36 га пастбищ).

На основании протокола общего собрания собственников земельных долей от 10.11.2010 № 3 собственники земельных долей (всего 901 участник, присутствовало на собрании 129 обладавших 198 голосами (22,03% от общего числа участников общей долевой собственности)) единогласно приняли решение определить местоположение части находящегося в их долевой собственности многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 26:10:0:0086 общей площадью 12 060,66 га, для целей ее последующей передаче в аренду СПК «Россия», а также утвердили список участников, выделяющих часть участка в счет 637 земельных долей, для ее передаче в аренду СПК «Россия».

По условиям договора от 30.06.2011 аренды части земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей (далее - договор аренды от 30.06.2011) СПК «Россия» передана в аренду сроком на 10 лет часть земельного участка площадью 8 668,72 га, состоящая из обособленных участков (в том числе контур 26:10:1000402:16 (8,43 га)).

Договор аренды от 30.06.2011 подписан отдельными собственниками земельных долей (участниками) и председателем СПК «Россия». Обременение в виде аренды в пользу производственного кооператива зарегистрировано в ЕГРП (запись регистрации № 26-01-73/2001/2011-608 от 09.12.2011).

Граждане ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не являлись участниками общего собрания собственников земельных долей, состоявшегося 10.11.2010, и не значатся в списке арендодателей, подписавших договор аренды от 30.06.2011.

Согласно кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером 26:10:1000402:112 в 2013 году в счет долей в праве общей собственности на участок гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по согласованию с производственным кооперативом (согласие СПК «Россия» на выдел от 06.06.2012) выделен земельный участок площадью 93,8 га, сформированный из двух контуров - 26:12:100402:13 (86,4 га) и 26:10:100402:16 (8,4 га).

В ходе кадастрового учета образованному в результате выдела участку площадью 93,8 га присвоен кадастровый номер 26:10:1000402:112, установлено разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства (решение о постановке на кадастровый учет от 15.04.2013 № 26/301/13-48999).

11 сентября 2013 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности гр. ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 26:10:1000402:112 (1/7 доля в праве), номер государственной регистрации в ЕГРП 26-26-05/004/2013-301.

16 сентября 2013 года произведены государственные регистрации права общей долевой собственности граждан ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 26:10:1000402:112 (по 1/7 доли в праве за каждым), номера государственных регистраций в ЕГРП 26-26-05/004/2013-379, 26-26-05/004/2013-376, 26-26-05/004/2013-375, 26-26-05/004/2013-377, 26-26-05/004/2013-378, 26-26-05/004/2013-374.

Запись об обременении вещного права арендой в пользу производственного кооператива в ЕГРП не вносилась, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.11.2016 № 90-27715197.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.04.2015 по делу № А63-11876/2014 СПК «Россия» признан несостоятельным (банкротам), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим общества утвержден ФИО9

06 июля 2015 года конкурсный управляющий обратился в Арзгирский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании земельного участка с кадастровым номером 26:10:1000402:112 обремененным правом аренды в пользу СПК «Россия» на основании договора аренды от 30.06.2011, номер регистрации 26-0-1-73/2001/2011-608, на срок до 30.06.2021, возложении на ответчиков солидарной обязанности передать СПК «Россия» по акту приема-передачи часть земельного участка с кадастровым номером 26:10:100402:112 в виде обособленного контура 26:10:100402:16 (8,4 га).

Решением Арзгирского районного суда Ставропольского края от 14.10.2015, принятым по гражданскому делу № 2-309/2015, земельный участок с кадастровым номером 26:10:1000402:112 признан обремененным правом аренды СПК «Россия» на основании договора аренды от 30.06.2011, номер регистрации 26-0-1-73/2001/2011-608, на срок до 30.06.2021; на граждан ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возложена солидарная обязанность передать СПК «Россия» по акту приема-передачи часть земельного участка с кадастровым номером 26:10:100402:112 в виде обособленного контура 26:10:100402:16 (8,4 га), для использования в соответствии с условиями договора аренды от 30.06.2011.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26.07.2016 решение Арзгирского районного суда Ставропольского края от 14.10.2015 отменено, производство по делу прекращено в силу статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) поскольку спор не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ. Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда посчитала, что заявленные требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве должника.

09 ноября 2016 года конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованиями, аналогичными по содержанию ранее заявленным в порядке гражданского судопроизводства.

В настоящем случае конкурсный управляющий, ссылаясь на то, что спора о праве не имеется, право собственности и законность выдела земельного участка с кадастровым номером 26:10:100402:112 им не оспаривается, заявил требования в защиту СПК «Россия», направленные на подтверждение существования и сохранения обязательственных правоотношений, возникших на основании договора аренды от 30.06.2011, подлежащие рассмотрению в порядке искового производства.

При оценки доводов конкурсного управляющего судом учтено, что образование земельных участков из участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом № 101-ФЗ.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом № 101-ФЗ (статья 11.5 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 14 Закона № 101-ФЗ (пункты 1, 3) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается (пункт 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ).

Также согласно пункту 4 статьи 11.8 Земельного кодекса в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Из данной нормы права не следует прекращение договора аренды земельного участка при выделе из него других земельных участков. Указание на преимущественное право арендатора на заключение договора аренды или на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды предполагает действие первоначального договора аренды в отношении, в том числе, и выделенных земельных участков. Норма пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса, предусматривавшая преимущественное право на заключение договоров аренды образуемых и измененных земельных участков, была направлена на стабилизацию арендных отношений, а не их досрочное прекращение.

Вместе с тем разрешая спор суд принял во внимание пояснения конкурсного управляющего, из которых следует, что спорный земельный участок (в виде обособленного контура 26:10:100402:16 (8,4 га)) не находится во владении и пользовании производственного кооператива с августа 2012 года.

Также возражая по существу требований, ответчик ФИО1 пояснял, что пользование спорным участком осуществляется гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с сентября 2012 года.

Указанные пояснения ответчика конкурсным управляющим опровергнуты не были, доказательств фактического пользования земельным участком производственным кооперативом в период его выдела и последующей государственной регистрации права собственности не представлено.

Таким образом при образовании земельного участка с кадастровым номером 26:10:100402:112, а также при государственной регистрации права общей долевой собственности граждан ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обособленный контур 26:10:100402:16 (8,4 га) не находился в пользовании третьего лица СПК «Россия», при этом арендные отношения, основанные на договоре аренды от 30.06.2011, в отношении него были прекращены по соглашению с арендатором (письмо председателя СПК от 06.06.2012).

Согласно части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку спорный участок с согласия арендатора выбыл из его владения и пользования, договор аренды от 30.06.2011 в отношении выделенного участка прекратился, и на момент государственной регистрации права общей долевой собственности граждан производственный кооператив не осуществлял использование части земельного участка ответчиков, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований и признания земельного участка с кадастровым номером 26:10:100402:112 обремененным правом аренды.

Также отсутствие фактического использования производственным кооперативом части земельного участка (обособленного контура 26:10:100402:16 (8,4 га)) исключало обязанность регистрирующего органа по внесению в ЕГРП записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:10:100402:112.

Вместе с тем довод ответчика о пропуске конкурсным управляющим общего срока исковой давности не нашел своего подтверждения.

Обращение конкурсного управляющего в Арзгирский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании земельного участка с кадастровым номером 26:10:1000402:112 обремененным правом аренды в пользу СПК «Россия» на основании договора аренды от 30.06.2011, номер регистрации 26-0-1-73/2001/2011-608, на срок до 30.06.2021 и возложении на ответчиков солидарной обязанности передать СПК «Россия» по акту приема-передачи часть земельного участка с кадастровым номером 26:10:100402:112 в виде обособленного контура 26:10:100402:16 (8,4 га) имело место 06.07.2015, т.е. в пределах срока исковой давности (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 ГПК РФ, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26.07.2016 принятое по исковому заявлению конкурсного управляющего решение Арзгирского районного суда Ставропольского края от 14.10.2015 отменено, производство по делу прекращено в силу статьи 220 ГПК РФ поскольку спор не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ.

В арбитражный суд с рассматриваемым иском конкурсный управляющий обратился 09.11.2016, то есть в пределах установленного трехлетнего срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.Л. Карпель