Решение от 21 октября 2019 г. по делу № А55-24204/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А55-24204/2019
21 октября 2019 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 21 октября 2019 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 15 октября 2019 года дело

по иску закрытого акционерного общества "Луначарск"

к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области

о признании права собственности

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области,

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 24.07.2019,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

Закрытое акционерное общество "Луначарск" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества: Сенохранилище, инв. номер 1487, площадью 985,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, поселок Луначарский, территория животноводческая ферма Северная, строение № 9.

Определением от 02.08.2019 суд привлек к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

Определением от 17.09.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Самарской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 №708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", постановлением Главы Администрации Ставропольского района Самарской области от 06.10.1992 №477, в результате реорганизации путем преобразования совхоза им. Луначарского создано ТОО "Луначарск", которому безвозмездно передано все имущество и основные фонды совхоза им. Луначарского в сумме 21730030 рублей на 01.10.1992 года, согласно передаточному акту от 30.09.1992 и приложения к нему, письма Ставропольской администрации № 24 от 24.05.1996.

На основании постановления Главы администрации Ставропольского района №526 от 11.06.1997 ТОО "Луначарск" перерегистрировано в ООО "Луначарск", и по передаточному акту от 20.06.1997 последнее приняло от ТОО "Луначарск" активы и пассивы реорганизуемого ТОО "Луначарск", а также все права и обязанности последнего.

Затем на основании постановления Главы Администрации Ставропольского района №815 от 15.07.1998 ООО "Луначарск" в связи с реорганизацией в форме преобразования перерегистрировано в СЗАО "Луначарск" и на основании решения Общего собрания акционеров СЗАО "Луначарск" от 12.04.2003 последнее переименовано в ЗАО "Луначарск" и является правопреемником по всем обязательствам и правам последнего.

Факт реорганизации, изменения организационно-правовой формы собственности общества подтверждается также Уставами ТОО «Луначарск» 1992 года, ООО «Луначарск» 1997 года, СЗАО «Луначарск» 1998 года, ЗАО «Луначарск» 2003 года, протоколами общих собраний участников (акционеров) общества от 29.09.1992, от 19.04.1997, от 26.06.1998, от 12.04.2003.

Совхоз им. Луначарского для ведения сельскохозяйственной деятельности в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.1993, построил и эксплуатировал множество объектов недвижимости, которые учитывались на балансе совхоза, ежегодно проходили инвентаризацию.

Объект недвижимости «Сенохранилище, инв. номер 1487, площадью 985,4 кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка, находящегося на законном основании в пользовании истца, учитываемый на балансе ЗАО «Луначарск» под инвентаризационным № 1487, построен хозспособом и актом государственной приемочной комиссии от 23 сентября 1987 года законченный строительством объект принят в эксплуатацию, впоследствии передан в порядке универсального правопреемства в процессе реорганизации совхоза им. Луначарского в ТОО «Луначарск», затем в ООО «Луначарск», СЗАО «Луначарск» на основании передаточных актов от 30.09.1992, 20.06.1997, 26.06.1998, 13.04.2003 и на основании решения Общего собрания акционеров СЗАО "Луначарск" от 12.04.2003 последнее переименовано в ЗАО «Луначарск».

Технические характеристики «Сенохранилища» подтверждены техническим паспортом объекта, изготовленным ООО «Кадастровый открытый центр», объект соответствует действующим строительным нормам и правилам, соответствует пожарным нормам и правилам, так как принят в эксплуатацию государственной комиссией в составе и изменениям не подвергался.

Как указывает истец ни в реестрах федеральной, областной, муниципальной собственности указанные объекты не значатся, отсутствует запись о регистрации указанного имущества и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принадлежность истцу спорное имущество подтверждается также инвентарной карточкой, передаточными актами.

Однако, отсутствие государственной регистрации объектов недвижимого имущества лишает истца в полном мере осуществлять в совокупности права собственника.

Истец указывает, что не имеет возможности осуществить государственную регистрацию своего права собственности в виду отсутствия регистрации права у его правопредшественника.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием в соответствии со ст.ст.12,131,213,218 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящего иска

Исследовав и оценив согласно ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, заслушав в судебном заседании представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч.5 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Передаточный акт и разделительный баланс в соответствии с ч.1 ст.59 Гражданского кодекса Российской Федерации должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Частью 3 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Указанный объект недвижимого имущества построен хозспособом и актом государственной приемочной комиссии от 23 сентября 1987 года законченный строительством объект принят в эксплуатацию, впоследствии передан в порядке универсального правопреемства в процессе реорганизации совхоза им. Луначарского в ТОО «Луначарск», затем в ООО «Луначарск», СЗАО «Луначарск» на основании передаточных актов от 30.09.1992, 20.06.1997, 26.06.1998, 13.04.2003 и на основании решения Общего собрания акционеров СЗАО "Луначарск" от 12.04.2003 последнее переименовано в ЗАО «Луначарск».

Спорный объект недвижимости находятся на балансе истца, и последний в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания имущества, оплачивает эксплуатационные расходы, а также производит за них уплату всех обязательных платежей, что подтверждается материалами дела.

Технические характеристики спорного объекта подтверждены техническим паспортом.

Указанный объект недвижимого имущества расположены в границах, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.1993, кадастровой выпиской о земельном участке, ситуационными планами.

Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертный центр Кузнецова» проведено обследование спорного объекта и выдано заключение о соответствии указанного объекта требованиям пожарной безопасности, техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, объект не является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект пригоден для использования по назначению.

Доказательств наличия правопритизаний третьих лиц на указанный объект в материалах дела отсутствуют, что подтверждается письмами об отсутствии данных объектов в реестрах муниципального, областного и федерального имущества. Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской службы подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Арбитражным судом установлено, что право истца на указанный объект никто не оспаривает.

При таких обстоятельствах, учитывая доказанность истцом оснований предусмотренных ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлине на основании заявления истца в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца, которые им оплачены при обращении с иском в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества "Луначарск" (ИНН <***>) на объект недвижимого имущества: Сенохранилище, инвентарный номер 1487, площадью 985,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, поселок Луначарский, территория животноводческая ферма Северная, строение № 9.

Расходы по государственной пошлине по иску отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья В.А. Копункин