Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А82-3342/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3342/2024
г. Ярославль
18 июля 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 июля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Стракановой Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной О.С.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "КМ Ярославль" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплутационный участок № 16", индивидуальный предприниматель ФИО1

о взыскании 136 700 руб.

при участии:

от истца – ФИО2, юрист по доверенности от 19.02.2024 от ответчика – не явились

от третьего лица – не явились

Общество с ограниченной ответственностью "КМ Ярославль" обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" о взыскании 136 700 руб. в возмещение убытков, возникших 12.10.2023 в результате затопления помещения по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплутационный участок № 16", индивидуальный предприниматель ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные, своих представителей в судебное заседание не направили. Ответчик письменный отзыв по существу иска не представил.

ИП ФИО1 представил письменный отзыв. Исковые требования поддержал.

Дело рассматривается судом без участия представителей ответчика и третьих лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Истец является арендатором нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> на основании договора аренды нежилого помещения от 01.12.2018, заключенного между ИП ФИО1 и истцом.

Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик, что подтверждается договором № 16-0070 от 01.10.2014.

12.10.2023 произошло затопление нежилого помещения, в результате которого была повреждена внутренняя отделка помещения и выставочные образцы товара.

13.10.2023 составлен акт обследования затопленного нежилого помещения, подписанный комиссией в составе представителей истца, ответчика и ООО «РЭУ № 16». В соответствии с данным актом затопление произошло из-за дефекта на стояке ГВС в квартире 108. В акте также перечислены повреждения внутренней отделки в помещении магазина и выставочной мебели.

Для определения стоимости восстановительного ремонта и поврежденного имущества истец обратился к ИП ФИО3 Согласно заключению № 493/2023 от 05.12.2023 стоимость восстановительного ремонта составляет 108 000руб., стоимость поврежденной мебели – 28 700 руб.

Полагая, что затопление нежилого помещения произошло в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по управлению МКД, истец направил в его адрес претензию от 06.12.2023 с требованием возместить ущерб. Поскольку заявленные требования ответчиком не исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав правовые позиции сторон, исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании статьи 1082 ГК РФ одним из способов возмещения вреда является возмещение причиненных убытков.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, на лице, требующем возмещения убытков, лежит обязанность доказать факт нарушения права, наличие и размер убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (абзац третий пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 10 указанных Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Следовательно, ответчик, принявший на себя функцию управления многоквартирным домом, должен соблюдать названные требования правил и нести корреспондирующую с данной функцией ответственность за содержание, ремонт многоквартирного дома, а также за соответствие его технического состояния действующим требованиям законодательства.

Из материалов дела следует, что затопление помещения истца произошло вследствие неисправности системы теплоснабжения многоквартирного дома, а также вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по управлению многоквартирным домом. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Доказательств отсутствия вины в затоплении помещения истца ответчиком не представлено.

Размер убытков, понесенных в результате произошедшего затопления помещения, истец определил на основании заключения эксперта № 493/2023 от 05.12.2023 в размере 136 700 руб. Доказательств, опровергающих доводы истца в части величины размера ущерба, ответчик не представил, контррасчет суммы убытков не приложил.

С учетом данных обстоятельств, подтверждающих наличие оснований для возложения на ответчика ответственности за причиненный имуществу ущерб, учитывая представленное истцом заключение эксперта, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КМ Ярославль" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 136 700 руб. в возмещение ущерба, а также 5 101 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Е.Д. Страканова