Решение от 6 апреля 2025 г. по делу № А57-16479/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-16479/2024
07 апреля 2025 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гукасовой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, ОГРН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации», ОГРН <***>, ИНН <***>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО2,

ООО «Союз»

о взыскании убытков,

при участии:

от истца - ФИО3, представитель по доверенности от 01.02.2025 года,

от ответчика - ФИО4, представитель по доверенности,

иные лица, участвующие в деле, - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации» о взыскании денежных средств в счет возмещения материального ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения в размере 72242,92 руб., расходов на проведение экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта в размере 10000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2890 руб.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что ИП ФИО1 является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается договором от 01.09.2023 (г. Саратов), заключенным между истцом и ООО  «Союз».

Согласно договору арендатор осуществляет временное пользование (аренду) частью нежилого помещения в размере 360,4 кв. м., с кадастровым номером 64:48:040404:5737, находящемся в подвальном и на первом этажах многоквартирного дома, расположенного по. адресу: <...>, используя указанное помещение под спа-салон.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Служба эксплуатации».

21.10.2023 г. произошло затопление указанного помещения.

Факт затопления не отрицается стороной ответчика.

Согласно Акту о затоплении нежилого помещения от 23.10.2023 г., составленном комиссией с участием представителя ООО «Служба эксплуатации», причиной затопления стал сброс жильцами верхних этажей в канализационные коммуникации остатков строительных смесей и иного (предположительно) строительного мусора.

Ввиду затопления истец был вынужден провести экспертизу об определении стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, результаты которой были: отражены в заключении № СТЭ0612/23-01 от 06.12.2023 г.

Согласно заключению эксперта стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения (приведения в техническое состояние предшествующее событию вследствие залива) составляет 47242 рублей 92 копейки.  

С целью восстановления работоспособности оборудования, поврежденного вследствие затопления помещения и необходимого для осуществления предпринимательской  деятельности, как указывает истец, истцу потребовалось запускать бассейн и менять фильтрующих элемент, что было осуществлено   ИП ФИО5 с оплатой истцом последней 25000 рублей (счет на оплату № 108 от 21.10.2023 г., акт № 113 от 21.10.2023).

Согласно п. п. 2.2.1, 2.2.4 Договора арендатор обязан нести полную материальную ответственность за сохранность арендуемого имущества; производить необходимый текущий и косметический ремонт арендуемого помещения.

Истец указывает на то, что вследствие затопления помещения  истец вынужден нести расходы на ремонт помещения и своего оборудования, чем нарушаются его имущественные права.

Изложенные выше обстоятельства послужили причиной обращения в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

По смыслу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования   указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса,. постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов -собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

По смыслу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона   (управляющая   организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме  и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего  водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

П. 42 Правил № 491 определено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги  и выполняющие работы  при  непосредственном управлении  многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 5.8.3 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N  170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее -Правила № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда,

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах  канализации,   обмерзания  оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки,

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Помимо прочего п. 5.8.7. Правил № 170 возлагает на работников организаций по обслуживанию жилищного фонда обязанность разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией: не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы.

В соответствии с п. 18 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") к общим работам, выполняемым УК для надлежащего содержания систем водоснабжения, (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Одним из способов защиты нарушенных гражданских прав согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является возмещение убытков.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Под убытками в данном случае понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В своем отзыве представитель ответчика указывает на то, что истцом не предоставлено доказательств наличия причинно-следственной связи между фактом причинения ущерба имуществу истца и действием или бездействием ответчика.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления был предоставлен акт о затоплении нежилого помещения от 23.10.2024 года, где указано, что 21.10.2024 года произошел залив нежилого помещения. Данный акт никто не оспаривал, то есть наличие залива установлено. Истцом также не оспаривается, что причиной залива явился засор общедомовой канализации.

В соответствии с нормами закона, исполнитель, в данном случае ООО «Служба эксплуатации» несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п.п. 149, 151), поскольку канализационная система относится к общедомовому имуществу.

В п. 153  Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" сказано, что исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда,  если докажет,  что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг. При этом исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, в данном случае это ООО «Служба эксплуатации».

Нанимая подрядную организацию для выполнения всех или некоторых работ по содержанию и ремонту общего имущества, ООО «Служба эксплуатации» несет ответственность перед собственниками и пользователями помещений за оказанные ею услуги и выполненные работы.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает, что экспертное исследование, представленное истцом, не содержит выводов о причинах повреждения имущества, а также относимости дефектов к одному и тому же случаю.

Судом в ходе судебного разбирательства неоднократно предлагалось сторонам заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.    Однако, ни истцом, ни ответчиком вышеуказанное ходатайство заявлено не было.

Доказательств в подтверждения своих доводов ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания убытков на проведение восстановительного ремонта в размере 47242,92 руб. подлежат удовлетворению.

В части взыскания убытков на проведение запуска бассейна и замены фильтрующих элементов суд считает необходимым отказать, поскольку в экспертном заключении указан перечень работ, проведенных истцом в рамках восстановительного ремонта, а также истцом не представлено доказательств причинно-следственной связи между заливом и необходимостью проведения запуска бассейна и замены фильтрующих элементов.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов, связанных с проведением досудебного исследования и расходов на оплату государственной пошлины.

Истцом представлены доказательства несения расходов за проведение досудебного исследования в размере 10000 рублей, доказательства оплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд с вышеуказанными исковыми заявлениями.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате досудебного исследования в размере 6540 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1890 руб. с учётом пропорциональности удовлетворённым исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации»  (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 47242,92 рублей, расходы по оплате досудебного исследования в размере 6540 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1890 рублей. В остальной части заявленных требований в удовлетворении отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                             

                                    В. Е. Козикова