Решение от 29 сентября 2025 г. по делу № А05-8155/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8155/2025
г. Архангельск
30 сентября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Северодвинск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164501, г. Северодвинск, Архангельская область, ул. Плюснина, дом 7) к обществу с ограниченной ответственностью «НордИнвестГруп» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164521, г. Северодвинск, Архангельская область, ул.Комсомольская, дом 20/38, офис 1027)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Газпром Газораспределение Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

- публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 150003, <...>, <...>)

о взыскании 1 607 руб. 27 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 (по доверенности от 19.05.2025)

установил:

Администрация муниципального образования «Город Северодвинск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НордИнвестГруп» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 607 руб. 27 коп., в том числе 1 112 руб. долга по арендной плате за пользование земельным участком (кадастровый номер 29:28:102020:25), расположенным по адресу: <...>, за 2, 3, 4 кварталы 2024 года на основании договора от 22.05.2006 № 11 719 001 аренды земельного участка с кадастровым номером 29:28:102020:25 и 495 руб. 27 коп. пени за период с 16.07.2024 по 19.05.2025.

Определением от 08.07.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в качестве 3-х лиц привлечены ООО «Газпром Газораспределение Архангельск» и ПАО «ТГК-2».

В судебном заседании представитель истца требования поддерживает.

Остальные участвующие в деле лица считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили.

Дело рассмотрено при имеющейся явке на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору аренды от 22.05.2006 № 11 719 001 (в редакции дополнительных соглашений от 09.02.2009, от 18.03.2011, от 26.04.2012, от 05.09.2012, от 27.02.2013, от 13.05.2013, от 12.08.2014, от 11.11.2014 и от 12.01.2015) Обществу в аренду предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 29:28:102020:25.

Как указано в пункте 1.2. договора и выписке из ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка: для благоустройства и организации подъездных путей к административно-хозяйственному зданию.

Согласно пункту 4.1. срок действия договора с 12.04.2006 по 11.04.2009. Срок аренды неоднократно продлевался соглашением сторон, в последний раз - соглашением от 12.01.2015 до 31.05.2015.

Уведомлением от 09.02.2024 № 11-03-45/429 Администрация направила Обществу расчет арендной платы на 2024 год в размере 1 479 руб.

Ссылаясь на то, что Общество не уплатило арендную плату за 2, 3, 4 кварталы 2024 года, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как следует из выписки, в ЕГРН зарегистрировано нахождение в границах земельного участка с кадастровым номером 29:28:102020:25 двух линейных объектов: 1) теплотрассы протяженностью 71 м, кадастровый номер 29:28:000000:4573, правообладателем которого является ПАО «ТГК-2», и 2) газопровод распределительный от ул. Транспортная до ул. Южная в г, Северодвинске, кадастровый номер

29:28:000000:6302, правообладателем которого указано ООО «Газпром газораспределение Архангельск».

Привлеченное к участию в деле 3-м лицом ПАО «ТГК-2» пояснило, что в границах земельного участка с кадастровым номером 29:28:102020:25 проходит часть тепловых сетей наружным диаметром 57мм, принадлежащих ПАО «ТГК-2», иных объектов недвижимости (зданий, строений и сооружений) в границах земельного участка с кадастровым номером 29:28:102020:25 не имеется. От указанной тепловой сети произведено подключение к одному административно-хозяйственному зданию - пр-т Беломорский, 43, расположенному на смежном (соседнем) земельном участке. Подрядчиком по строительству теплотрассы на основании договора подряда от 17.09.2014 № 2000-002128-14 выступало Общество.

Судом установлено, что соседним (смежным к участку 29:28:102020:25) является земельный участок с кадастровым номером 29:28:102020:24 площадью 2 970 кв.м. Правообладателями указанного участка в равных долях являются ФИО2 и ФИО3, право долевой собственности на участок зарегистрировано 27.02.2017.

Согласно выписке из ЕГРН в границах земельного участка 29:28:102020:24 находится двухэтажное административно-хозяйственное здание 2016 года ввода в эксплуатацию по завершении строительства, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 29:28:102020:158.

Как следует из материалов дела, 06.04.2012 Администрацией было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - административно-хозяйственного здания в районе пр. Беломорский, 41/13 с указанием на предоставление для ведения строительства двух земельных участках с кадастровым номером 29:28:102020:24 площадью 2 970 кв.м. и с кадастровым номером 29:28:102020:25 площадью 600 кв.м. Срок разрешения строительства неоднократно продлевался.

25.08.2016 Администрацией Обществу выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – административно-хозяйственного здания в районе пр. Беломорский 41/13, расположенного на земельных участках с кадастровым номером 29:28:102020:24 площадью 2 970 кв.м. и с кадастровым номером 29:28:102020:25 площадью 600 кв.м.

Из материалов дела следует и Администрацией не оспаривается, что административное здание находится только в границах земельного участка с кадастровым номером 29:28:102020:24 площадью 2 970 кв.м.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют, что Общество осуществляло строительство нежилого административного здания, а также использовало при ведении строительства смежный участок. Строительство здания завершено в 2016 году, земельный участок с кадастровым номером 29:28:102020:24 площадью 2 970 кв.м., на котором находится построенный объект, передан в собственность ФИО2 и ФИО4 по договору купли-продажи от 16.12.2016.

Хотя в выписке из ЕГРН правообладатели административно-хозяйственного здания с кадастровым номером 29:28:102020:158 не указаны, но поскольку ФИО2 и ФИО4 являются собственниками земельного участка, на котором расположено здание, то в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости указанные лица являются и собственниками построенного объекта.

Данный вывод подтверждается и пояснениями ПАО «ТГК-2», которое указало, что договор теплоснабжения в отношении единственного объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 29:28:102020:24, заключен с ФИО4 и ФИО2

Довод Администрации о том, что на земельном участке с кадастровым номером 29:28:102020:24 находится также объект незавершенного строительства с кадастровым

номером 29:28:102020:157, право собственности на который зарегистрировано за Обществом, является несостоятельным.

Как следует из выписки из ЕГРН (том 1 л.д. 129-131), право собственности Общества на незавершенный строительством объект было зарегистрировано 24.12.2015, т. е. в период ведения строительства. Согласно, данным внесенным в выписку, на момент регистрации незавершенного строительством объекта застроенная площадь составляла 1 487 кв.м., степень готовности 64%.

В выписке в строке «кадастровый номер образованного объекта» указан объект с кадастровым номером 29:28:102020:158, что означает, что из объекта незавершенного строительства образован объект, строительство которого завершено, а именно административно-хозяйственное здание, завершенное строительством в 2016 году, на которое Администрацией 25.08.2016 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Сведения об отчуждении земельного участка с кадастровым номером 29:28:102020:24, изначально предоставленного для ведения строительства, наряду с земельным участком с кадастровым номером 29:28:102020:25, материалы дела не содержат. Такой земельный участок (с кадастровым номером 29:28:102020:24) мог быть первоначально продан Обществу как владельцу объекта незавершенного строительства по состоянию на 24.12.2015, либо впоследствии по завершении строительства, а затем уже продан Обществом по договору купли-продажи от 16.12.2016 текущим владельцам земельного участка, либо продан Администрацией текущим владельцам земельного участка с кадастровым номером 29:28:102020:24.

Вместе с тем эти обстоятельства правового значения для рассмотрения дела не имеют, поскольку не опровергают тот факт, что земельные участки с кадастровым номером 29:28:102020:24 площадью 2 970 кв.м. и с кадастровым номером 29:28:102020:25 площадью 600 кв.м. были первоначально предоставлены Обществу в аренду для ведения строительства.

Общество, являясь подрядчиком и застройщиком, осуществило строительство объекта на земельном участке с кадастровым номером 29:28:102020:24, земельный участок с кадастровым номером 29:28:102020:25 использовался для подъездных путей и прокладки теплотрассы для теплоснабжения строящегося объекта. Все строительные работы завершены в 2016 году. Завершенный строительством объект и земельный участок, на котором он расположен, переданы в собственность иным лицам.

Следовательно, с момента завершения строительства и передачи земельного участка и расположенного на нем объекта Общество прекратило пользование земельным участком площадью 600 кв.м., имеющим вид разрешенного использования «для благоустройства и организации подъездных путей к административно-хозяйственному зданию.

Каких-либо объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 29:28:102020:25 и принадлежащих Обществу, не имеется, что Администрацией не оспаривается.

По смыслу статей 606, 611 ГК РФ арендная плата вносится арендатором за пользование (право пользования) предметом аренды.

В силу статьей 1, 7, 42 ЗК РФ собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием ("Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)).

С завершением строительства и передачей построенного объекта иному лицу Общество не только утратило интерес во владении и пользовании земельным участком с

кадастровым номером 29:28:102020:25, в том числе предоставленного для строительства согласно разрешениям на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, но и фактически прекратило пользоваться земельным участком с кадастровым номером 29:28:102020:25.

Об указанных обстоятельствах Администрация не могла не быть осведомлена, поскольку именно Администрацией выдавалось Обществу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, производилось первоначальное отчуждение земельного участка с кадастровым номером 29:28:102020:24 под строящимся (построенным) объектом. Вопреки положениям пункта 1 статьи 46 , подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ мер для прекращения права аренды в случае неиспользовании земельного участка, предоставленного для иного строительства, в течение трех лет, Администрация не принимала, равно как и для исключения из ЕГРН записи об обременении земельного участка правами аренды Общества в связи с указанными обстоятельствами, сохраняя формальное право на требования о взыскании долга по арендной плате.

На основании изложенного в связи с отсутствием факта пользования Обществом земельным участком, исковые требования о взыскании долга по арендной плате удовлетворению не подлежат.

То, что в предшествующий период Общество также не вносило арендную плату, и Администрация обращалась в суд в упрощенном порядке с требованиями о взыскании долга (судебный приказ от 30.11.2020 по делу № А05-13108/2020, судебный приказ от 10.09.2021 по делу № А05-10415/2021, решение от 21.10.2024, принятое по делу А05-10045/2024, рассмотренному в упрощенном порядке), не препятствует установлению обстоятельств по вновь рассматриваемому делу, при этом вынесенные ранее судебные акты преюдициального значения не имеют, поскольку при их вынесении не были выявлены обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.Б. Шапран