Решение от 5 декабря 2018 г. по делу № А41-40987/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40987/18
06 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗВЕНИГОРОД (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ИВЕСТСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №8 от 25.10.2017 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 107383,92 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 31.12.2017 в размере 3783,46 руб.,

встречному иску ООО "ИВЕСТСТРОЙ"

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗВЕНИГОРОД (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании обязательств по оплате задолженности по арендной плате за 3 и 4 кварталы 2017 г. в сумме 107 383,92 руб. и неустойки в размере 3 783,46 руб. по состоянию на 31.12.2017 по договору аренды №8 от 25.10.2017 прекращенными путем зачета встречного требования к Администрации городского округа Звенигород,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Звенигород Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ИВЕСТСТРОЙ" о взыскании рублей задолженности по договору аренды земельного участка № 8 от 25.10.2017 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 107383,92 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 31.12.2017 в размере 3783,46 рублей.

ООО "ИВЕСТСТРОЙ" в рамках настоящего дела заявила встречный иск о признании обязательства по оплате задолженности по арендной плате за 3 и 4 кварталы 2017 г. в сумме 107 383,92 руб. и неустойки в размере 3 783,46 руб. по состоянию на 31.12.2017 по договору аренды №8 от 25.10.2017 прекращенными путем зачета встречного требования к Администрации городского округа Звенигород.

В судебном заседании ООО "ИВЕСТСТРОЙ" подало заявление об отказе от встречного иска к Администрации городского округа Звенигорода в части признания прекращенным обязательств по оплате неустойки в размере 3 783,46 руб. по состоянию на 31.12.2017.

Отказ от иска в части принят судом.

Рассмотрев исковое заявление и встречное исковое заявление, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 8 от 25.10.2017 аренды земельного участка.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Доказательств оплаты аренды за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет арендной платы обществом не оспаривается.

Вместе с тем, в производстве Арбитражного суда Московской области находится дело № А41- 18836/09 по исковому заявлению муниципального предприятия городского округа Звенигород Московской области «Дирекция единого заказчика городского округа Звенигород» к Администрации муниципального образования «Городской округ Звенигород» о взыскании задолженности по муниципальному контракту.

Определением арбитражного суда от 28.10.2009 производство по делу № А41- 18836/09 прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Определением арбитражного суда от 06.03.2014 по делу № А41-18836/09 в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца – муниципального предприятия городского округа Звенигород Московской области «Дирекция единого заказчика городского округа Звенигород» на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Коллект» в части суммы долга в размере 61 147 190,48 руб.

Определением арбитражного суда от 15.09.2016 по делу № А41-18836/09 в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца – общества с ограниченной ответственностью «Коллект» на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Гефест - Инвест».

Арбитражным судом города Москвы 05.04.2018 выдан исполнительный лист ФС №017430077 на принудительное исполнение определения арбитражного суда от 28.10.2009. 09.04.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Гефест-Инвест» и обществом с ограниченной ответственностью «Ивестстрой» заключен договор цессии № 3 – ИЛ/ИВ, в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО «Гефест-Инвест» уступило ООО «Ивестстрой» право требования по исполнительному листу ФС № 017430077, выданному Арбитражным судом Московской области по делу № А41-18836/09, в размере 8 000 000 руб.

Определением арбитражного суда от 25.05.2018 по делу № А41-18836/09 произведена замена истца – общества с ограниченной ответственностью «Гефест-Инвест» на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Ивестстрой» в части суммы долга в размере 8 000 000 руб.

Таким образом, на стороне общества с ограниченной ответственностью «Ивестстрой» возникло право требования к Администрации муниципального образования «Городской округ Звенигород» в размере 8 000 000 руб.

09.11.2018 между Администрации муниципального образования «Городской округ Звенигород» и обществом с ограниченной ответственностью «Ивестстрой» заключено соглашение о зачете встречных однородных требования, согласно которому стороны, на основании статьи 410 Гражданского кодекса о договорились, что администрация имеет задолженность перед обществом в размере 8 000 000 руб., подтвержденную определениями Арбитражного суда Московской области от 28.10.2009 и от 25.05.2018 по делу № А41- 18836/09 (пункт 1). Общество имеет перед администрацией задолженность по уплате арендной платы в размере 8 486 095,05 руб., в том числе, по договору аренды земельного участка № 8 от 25.10.2017 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 107383,92 рублей.

Согласно пункту 3 соглашения о зачете встречных однородных требования от 09.11.2018 в целях частичного прекращения обязательств стороны пришли к соглашению произвести зачет встречных однородных требований, указанных в пунктах 1 и 2 соглашения.

В соответствии с пунктом 4.1 соглашения о зачете встречных однородных требования от 09.11.2018 обязательства общества перед администрацией, указанные в пунктах 2.1, 2.7, 2.9 - 2.16 соглашения, прекращаются полностью.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.

Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно пункту 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее, и независимо от того, когда было сделано или получено заявление о зачете.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.08.2018 по делу № 305-ЭС18-3914, подача заявления о зачете является выражением воли стороны односторонней сделки на прекращение встречных обязательств и одновременно исполнением требования закона, установленного к процедуре зачета (статьи 154, 156, 410 Гражданского кодекса).

Дата такого заявления не влияет на момент прекращения обязательства, который определяется моментом наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом однородных требований").

Предъявление встречного иска, направленного к зачету первоначальных исковых требований, является по сути тем же выражением воли стороны, оформленным в исковом заявлении и поданном в установленном процессуальным законодательством порядке. Изменение порядка оформления такого волеизъявления - подача искового заявления вместо направления заявления должнику/кредитору - не должно приводить к изменению момента прекращения обязательства, поскольку предусмотренные статьей 410 Гражданского кодекса основания для зачета (наличие встречных однородных требований и наступление срока их исполнения) остаются прежними.

В ином случае материальный момент признания обязательства по договору прекращенным ставится в зависимость от процессуальных особенностей разрешения спора, на которые эта сторона повлиять не может.

При зачете нет принципиальных различий по правовым последствиям для лица, исполнившего обязательство по договору, и лица, обязательство которого прекращено зачетом в порядке статьи 410 Гражданского кодекса.

Поскольку срок исполнения обязательств общества по оплате задолженности по арендной плате за взыскиваемый период наступил позднее, требования о взыскании неустойки на сумму погашенного зачетом требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать обязательство ООО "ИВЕСТСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) по оплате арендной платы за 3 и 4 кварталы 2017 года в сумме 104311,24 руб. по договору аренды от 25.10.2017 № 8 прекращенным путем зачета встречного требования к Администрации городского округа Звенигорода.

В части исковых требований ООО "ИВЕСТСТРОЙ" к Администрации городского округа Звенигорода о признании прекращенным обязательств по оплате неустойки в размере 3 783,46 руб. по состоянию на 31.12.2017 производство по делу прекратить.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья А.О. Уваров