Решение от 28 июля 2022 г. по делу № А07-2146/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2146/2022
г. Уфа
28 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2022

Полный текст решения изготовлен 28.07.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Бирская керамика" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №174-19-47 от 25.10.2019 в размере 156 183 руб.32 коп., пени в размере 89 780руб.77коп.

при участии в судебном заседании:

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.



Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Бирская керамика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №174-19-47 от 25.10.2019 в размере 156 183 руб.32 коп., пени в размере 89 780руб.77коп.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, также просит применить срок исковой давности, приобщено.

20.04.2022 от истца поступило возражение на отзыв ответчика, по доводам истца срок исковой давности не пропущен, поскольку истец узнал о нарушенном праве 14.07.2021 (дата передачи из КУСа в Администрацию Муниципального района Бирский район РБ), приобщено.

Во исполнение Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.05.2022 истец представил справочный расчет суммы задолженности и пени с учётом пропуска срока исковой давности, приобщено.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.10.2019 между Администрацией муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Бирская керамика" (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, с множественностью лиц на стороне арендатор №174-19-47зем, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № 02:64:011011:33, находящийся по адресу: РБ, <...> (далее — Участок), разрешенное использование: для размещения административного здания (адм. офисное здание), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью 1884 кв. м.

Срок действия настоящего Договора устанавливается с 27.06.2016 г. до 27.06.2021 г.(п.2.1).

Размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально доле Арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет на момент заключения Договора 43349,26 (Сорок три тысячи триста сорок девять руб. 26), что составляет 24,55 % от площади земельного участка (п.3.1).

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально вперед равными долями до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете (Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Бирскому району и г. Бирску), р\с <***>, КПП 025701001, БИК 048073001 в Отделение - НБ Республика Башкортостан г.Уфа, ИНН <***>, код бюджетной классификации 86311105025050000120 (доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков), код ОКТМО 80613101 (п.3.2).

Согласно п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

Расчет задолженности по договору аренды земельного участка произведен в соответствии с Решениями Совета муниципального района Бирский района Республики Башкортостан. Расчет арендной платы за землю осуществляется по формуле: АП= Kсy х Сап х (S1/S).

Как указал истец, за период действия договора аренды №174-19-47зем от 25.10.2019 г. арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 156183 руб. 32 коп. за период с 2016 по 23.12.2020

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, отправка претензии подтверждается чеками почты России РПО №45245560039401 от 01.10.2021 года, которая оставлена последним без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:64:011011:33.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок относятся к неразграниченным землям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возражая против заявленных требований, ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой по заявленным требованиям.

Суд, рассмотрев заявление о пропуске срока исковой давности, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, между тем, суду не представлены какие-либо документы, подтверждающие обстоятельства, влияющих на течение срока исковой давности, ведущих к его приостановлению либо перерыву.

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется исковая давность.

Согласно оттиску штампа исковое заявление поступило в Арбитражный суд Республики Башкортостан – 31.01.2022 г.(направлено посредством «Мой Арбитр» 26.01.2021).

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537).С настоящим иском Администрация обратилась в суд 31.01.2022 г., согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Республики Башкортостан на исковом заявлении (направлено посредством «Мой Арбитр» 26.01.2021).

Суд считает правомерным довод ответчика о применении к спорным правоотношениям правил главы 12 Гражданского кодекса РФ о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд считает что, за период с 2016 по 30.01.2019 срок исковой давности пропущен, что является основанием для отказа в иске в этой части, сумма задолженности по арендной плате за период с 31.01.2019 г. по 23.12.2020 г. равна 51 875 руб.94 коп., что соответствует справочному расчету, представленному истцом.

Истцом уточнение в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 89 780 руб. 77 коп.

В соответствии с п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Истцом определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.05.2022 было поручено представить справочный расчет с учетом срока исковой давности.

От ответчика возражений и контррасчета не поступало.

Судом справочный расчет истца проверен и признан арифметически верным.

С учетом пропуска срока исковой давности размер пени, подлежащий удовлетворению за период с 31.01.2019 по 31.03.2022г. составляет 18 972 руб. 62 коп.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, расчет неустойки не оспорен.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойки в размере 18 972 руб. 62 коп. за период с 31.01.2019 по 31.03.2022г на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.07.2022 (резолютивная часть) исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №174-19-47 от 25.10.2019 в размере 51875 руб.94 коп., пени в размере 24194 руб.78 коп. В доход федерального бюджета с ответчика взыскана госпошлина в размере 3 043 руб.

Между тем, при выполнении технической работы по изготовлению резолютивной части решения от 25.07.2022, судом допущена опечатка и ошибочно указано на взыскание с ответчика суммы пени в размере 24194 руб.78 коп. В доход федерального бюджета с ответчика взыскана госпошлина в размере 3 043 руб. Вместо суммы пени в размере 18 972 руб. 62 коп. В доход федерального бюджета с ответчика взыскана госпошлина в размере 2 834 руб.

Данная опечатка является технической и подлежит исправлению на основании ч. 3 ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неясности решения арбитражный суд, разрешивший спор, вправе по заявлению лица участвующего в деле, или по своей инициативе исправить допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки, не затрагивая существа решения.

На основании изложенного, суд исправляет техническую опечатку в резолютивной части решения от 25.07.2022 по делу № А07-2146/2020, изложив абзацы первый и второй после слова «РЕШИЛ» в следующей

«Исковые требования Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бирская керамика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №174-19-47 от 25.10.2019 в размере 51 875 руб.94 коп., пени в размере 18 972 руб. 62 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Бирская керамика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 834 руб.»

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167-170, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бирская керамика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №174-19-47 от 25.10.2019 в размере 51 875 руб.94 коп., пени в размере 18 972 руб. 62 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Бирская керамика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 834 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья Е.Т. Вафина