Решение от 22 февраля 2017 г. по делу № 2-83/2017

Дело № 2-83/2017
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Мировой судья судебного участка № 2 Анжеро-Судженского городского судебного района Кемеровской области Л.А.Гойник при секретаре Стефанович Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Анжеро-Судженске Кемеровской области «22» февраля 2017 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» к Старостину А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л :Истец - ООО Управляющая компания «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ответчику - Старостину А.М. с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Свои требования мотивирует тем, что управление домом, расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, ул. С., дом № ** осуществляет ООО УК «Жилсервис» согласно протоколу № 3/2016 от *** года проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования. В период по *** года управление домом ООО Управляющая компания «Жилсервис» осуществляла по результатам проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления домами. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира № ** дома № -** по ул. С. принадлежит ответчику на основании права собственности. С *** года по ***ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги. Сумма задолженности за указанный период, согласноприложенному расчету, составила *** руб. Сумма пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг составила *** руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме *** руб. за период с *** года по *** г., пени за период с *** г. по *** г. в сумме *** руб., судебные расходы в размере *** руб. на получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Анжеро-Судженск, ул. С. , расходы по оплате государственной пошлины в сумме ** руб.

В судебном заседании представитель истца Гарипова Н.Р. (действующая по доверенности от *** года, сроком на один год - л.д.18) поддержала заявленные требования. Пояснила, что после строительства дома, до проведения общего собрания собственников, управление домом осуществлялось ООО Управляющая компания «Жилсервис» по результатам конкурса. Затем, решением общего собрания собственников многоквартирного дома истец выбран управляющей компанией, был предоставлен протокол общего собрания и на основании доверенности, выданной от собственников дома, подписан договор управления. На общем собрании установлен размер тарифа за содержание жилья, принято решение о включении в общий счет ежемесячных платежей за домофон. Истцом по месту нахождения жилого помещения ул. С. ежемесячно направляются платежные документы на оплату жилищно - коммунальных услуг, в которых указан размер ежемесячных начислений, а также размер задолженности. Законодательством не предусмотрен обязательный претензионный порядок при взыскании коммунальных платежей. Гарантия от застройщика сроком на 5 лет распространяется на само строение, инженерное оборудование гарантией не охватывается, проведение текущего ремонта это не гарантийный случай. Ответчик не обращался с жалобами на качество оказанных услуг, заявление о перерасчете услуг не представлял. В квитанциях на оплату также указана оплата за капитальный ремонт, которая взимается в соответствии с агентским договором и не используется управляющей компанией, а перечисляется стороне договора.

Ответчик в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что является единственным собственником квартиры по адресу: Кемеровская область, г. А., ул. С. В квартире постоянно не проживает. Нет других лиц, зарегистрированных в квартире. Жилое помещение оборудовано приборами учета холодной и горячей воды. Считает, что у истца отсутствует право на обращение в суд, так как при подаче искового заявления государственная пошлина оплачена не в полном размере, а действующее законодательство не содержит норм о зачете государственной пошлины, оплаченной при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа. Кроме того, истец, называя его должником, не представил подписанный с ответчиком договор, ответчик должником себя не признает, отсутствуют судебные решения, где Старостин А.М. был указан должником. Ответчик не подписывал договор с ООО УК «Жилсервис» и не отказывался его подписывать, поэтому считает, что не обязан оплачивать ООО УК «Жилсервис» коммунальные услуги. Оспаривает сумму задолженности, так как между сторонами нет договора, поэтому и нет задолженности ответчика. Самостоятельный расчет задолженности и неустойки предоставлять отказался. Истец не доказал свою правомерность предоставления услуг и открытость деятельности, право обслуживания дома. Истец не заключил договор с каждым собственником в письменной форме. Истец нарушил процедуру обращения в суд с иском, так как не провел досудебный порядок согласно ст.132 абзац 7 ГПК РФ. Оплачивал коммунальные услуги, документы представить не может. Знал, что необходимо оплачивать коммунальные услуги истцу, приезжал в управляющую компанию, ему не предоставили счет для проведения платежа. Квартира имеет центральное отопление, но оно не соответствует нормам, в квартире холодно, промерзает стена. Обращался с устными жалобами в управляющую компанию. В квитанции на оплату коммунальных услуг есть графа «текущий ремонт», дому менее 5 лет, считает, что плата за текущий ремонт не обоснована, застройщик несет ответственность по текущему ремонту. У истца нет полномочий на взимание платы за капитальный ремонт, так как Агентский договор не дает истцу право обращаться в суд с требованием о взыскании задолженности за капитальный ремонт, в этом договоре не оговорено, так как агентский договор не наделяет его правами взыскания в судебном порядке, а наделяет его правами начисления и приема платежей. Считает, что тариф на содержание и текущий ремонт должен быть установлен в размере 20,83 руб. В соответствии с ФЗ №227 о потребительской корзине, государство дает бесплатно 18 метров квадратных, воду и отопление в пределах 18 кв.м. должно оплатить государство. В квартире не проживает, однако ему не было разъяснено право обратиться с заявлением о перерасчете. Раньше оплачивал коммунальные услуги «муниципальщику», потом появились ООО УК «Жилсервис», которая необоснованно участвовала в аукционе с нулевым балансом. Считает недействительными протокол общего собрания и результаты аукциона. В суд с заявлениями об оспаривании данных документов не обращался. Так как истец не соблюдает конституцию РФ, Гражданский Кодекс РФ, Федеральный Законы РФ№354, Постановление Правительства, права потребителя и права человеческие и международные права, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 16. Общая собственность > Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности" href="http://sudact.ru/law/gk-rf-chast1/razdel-ii/glava-16/statia-249/?marker=fdoctlaw" target="_blank">249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) регламентированы вопросы внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 11 ч. 1 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство > Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений" href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-i/glava-1/statia-4/?marker=fdoctlaw" target="_blank">4 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 36. Право собственности на общее имущество собственнико" href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-ii/glava-6/statia-36/?marker=fdoctlaw" target="_blank">36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

На основании части 1 статьи Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности > Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, г" href="http://sudact.ru/law/zemelnyi-kodeks/glava-v.1/statia-39.18/?marker=fdoctlaw" target="_blank">39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности > Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, г" href="http://sudact.ru/law/zemelnyi-kodeks/glava-v.1/statia-39.18/?marker=fdoctlaw" target="_blank">39 ЖК РФ).

Исходя из содержания положений статей Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на об" href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-ii/glava-6/statia-37/?marker=fdoctlaw" target="_blank">37, Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности > Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, г" href="http://sudact.ru/law/zemelnyi-kodeks/glava-v.1/statia-39.18/?marker=fdoctlaw" target="_blank">39 ЖК РФ, следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся на собственников квартир, вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с частью 1 статьи Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме' href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-vii/statia-158/?marker=fdoctlaw" target="_blank">158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения конкретизирован в пункте 1 части 2 статьи Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги' href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-vii/statia-154/?marker=fdoctlaw" target="_blank">154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту также Правила), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В силу пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом" href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-viii/statia-161/?marker=fdoctlaw" target="_blank">161 и статьей Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 162. Договор управления многоквартирным домом" href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-viii/statia-162/?marker=fdoctlaw" target="_blank">162 ЖК РФ. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил). В отсутствие заключенного у собственника нежилого помещения договора на содержание жилого помещения у него в силу бремени содержания имущества (статья Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 13. Общие положения > Статья 210. Бремя содержания имущества" href="http://sudact.ru/law/gk-rf-chast1/razdel-ii/glava-13/statia-210/?marker=fdoctlaw" target="_blank">210 ГК РФ) возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем согласно нормам главы 39 ГК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пп. "и" п. 34 постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно части 2 статьи Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домо' href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-viii/statia-161/?marker=fdoctlaw" target="_blank">161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом : непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме ; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с положениями статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме . Общее собрание таких собственников > Статья 44. Общее собрание' href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-ii/glava-6/statia-44/?marker=fdoctlaw" target="_blank">44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Нормами ч. 4 ст. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домо' href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-viii/statia-161/?marker=fdoctlaw" target="_blank">161 ЖК РФ установлено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***, Старостин А.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. А. ул.С. , кв. ***, площадью ***кв.м. Право собственности зарегистрировано *** г. (л.д. 36-37) В квартире с *** года зарегистрирован только ответчик (л.д.40).

29 апреля 2015 года государственной жилищной инспекцией Кемеровскойобласти ООО УК «Жилсервис» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 195 (т.1 л.д. 56).

Собственники многоквартирного жилого дома по ул. С. после его постройки в 2014 году, к августу 2015 года не выбрали в установленном законе порядке способ управления, поэтому Администрация Анжеро-Судженского городского округа 25.06.2015 годаобъявила открытый конкурс по отбору управляющей компании для управления многоквартирным жилым домом.

Согласно конкурсной документации по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Анжеро-Судженского городского округа: администрация Анжеро-Судженского городского округа известило о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Кемеровская область, г. А. , С. .

В конкурсной документации представлен проект договора управления многоквартирными домами между управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и собственником помещений в многоквартирных домах, на право управления которыми, проводился конкурс.

По результатам вышеуказанного открытого конкурса ООО УК «Жилсервис» с 10.08.2015 года, согласно информации о заключенном договоре (л.д.9), приступило к управлению многоквартирным домом *** по ул. С. в гор. Анжеро-Судженске на условиях публичного договора управления многоквартирным домом, приложенного к конкурсной документации, опубликованном на официальном интернет сайте https://torgi.gov.ru. и осуществляло управление домом по результатам проведенного открытого конкурса, в соответствии с Протоколами от 27 июля 2015 года вскрытия конвертов с заявками (т.1 л.д. 5-6).

Собственники многоквартирного дома по ул. С. были извещены о проведении общего собрания по инициативе Председателя Совета дома гр.К. с повесткой дня, в том числе о выбора способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, утверждение текста договора и оформление доверенности председателю совета дома на право подписания договора управления (т.1 л.д.112).

По данным протокола № *** от 03 июня 2016 года (л.д.7-10, 99-147) при проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. А. ул.С. , выбран способ управления - управление управляющей компанией ООО УК «Жилсервис», утвержден проект договора управления многоквартирным домом (т.1. л.д. 116- 124) в редакции договора управления № 47/2015 от 10.08.2015 года, выдана доверенность гр.К. В материалах дела представлены доверенности гр.К. (т.1 л.д. 89,141).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** года (т.1 л.д. 72-98) гр.К. был выбран председателем совета многоквартирного дома по ул. С. , а также наделен полномочиями на представление интересов собственников в отношении с третьими лицами путем подписания соответствующей доверенности. Из материалов дела усматривается, что воля коллективного субъекта права - общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома - была надлежащим образом установлена и закреплена в виде письменной доверенности, которая имеется в материалах дела. При этом суд исходит из того, что решение общего собрания, которым представитель собственников жилых помещений многоквартирного дома был наделен такими полномочиями, в установленном порядке оспорено не было, является действующим, а оснований для признания его ничтожным в силу положений ст. 181.5 ГК РФ, нет

*** года подписан договор № *** на управление многоквартирным домом по ул<АДРЕС> с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» (л.д. 11-35)

Суд признает несостоятельными доводы ответчика о том, что решение общих собраний и результаты конкурса по отбору управляющей организации являются недействительными, поскольку исходит из того, что решения общего собрания и результаты конкурса не обжаловались в установленном законном порядке, принятые решения не признаны недействительными.

Кроме того, многоквартирный жилой дом представляет собой единый объект, а потому, организация осуществляющая управление домом , услуги и работы предоставляет всем собственникам, либо нанимателям, проживающим в доме. Исковых требований о признании договора управления жилого дома ООО УК «Жилсервис» с ним незаключенным Старостин А.М. непредъявлял. Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих управляющую компанию, при выборе указанного способа управления домом, заключать договор управления с каждым собственником многоквартирного дома в отдельности.

Поэтому суд приходит к выводу, что ООО УК «Жилсервис» на законных основаниях осуществляет управление многоквартирным жилым домом №** по ул. С. в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области, в том числе проводит работы и оказывает услуги Старостину А.М.,как собственнику жилого помещения - квартиры № ***

Согласно пункту 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При выборе способа управления многоквартирным жилым домом в виде управления управляющей организацией порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, должен быть оговорен в договоре управления многоквартирным домом (часть 2 статьи Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом" href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-viii/statia-161/?marker=fdoctlaw" target="_blank">161, пункт 3 части 3 статьи Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 162. Договор управления многоквартирным домом" href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-viii/statia-162/?marker=fdoctlaw" target="_blank">162 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного дома, обслуживаемых обществом, договором управления определен порядок определения цены договора, размер платы за содержание и текущий ремонт.

Согласно п.4.3 договора управления многоквартирным домом от 03.06.2016 размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения в первый год действия договора составляет 21,87 рублей/кв.м. В конкурсной документации конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, также указан тариф за содержание и ремонт жилого помещения 21,87 руб. Поэтому данный тариф обоснованно применяется истцом при исчисления размера оплаты, доводы Старостина А.М.о необходимости применения тарифа в размере 20,83 руб., не подтверждены какими-либо доказательствами.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что с него не подлежат взысканию расходы по услуге «Домофон», поскольку под услугой «Домофон» понимается система автоматически запирающихся дверей подъездов многоквартирного дома. Согласно Договору от 30 декабря 2015 года система домофонов в ***-квартирном доме по ул. С. установлена ООО «АЛАРМ» в подъездах № 1,2,3 (т. 1 л.д.229), также 30 декабря 2015 года подписан договор № 90/15/ТО с ООО «АЛАРМ» на техническое обслуживание домофонов», стоимость по техническому обслуживанию составляет 36,00 руб. ежемесячно для одного абонента (т.1 л.д. 230-232). При этом, в форме заочного голосования собственников помещений дома № *** по ул. С. принято решение и начислении абонентской платы по 36 рублей с одной квартиры, путем внесения дополнительной строки в квитанцию на оплату за ЖКХ, поручить ООО УК «Жилсервис» от имени жильцов производить расчет с подрядной организацией ООО «АЛАРМ» (т. 1 л.д. 149-228) Подтверждений того, что собственниками многоквартирного дома система автоматически запирающихся дверей (домофон) включена в состав общего имущества, не имеется, поэтому данная плата, размер которой установлен общим собранием собственников помещений, обоснованно взимается отдельно от услуги по содержанию и ремонту.

При оценке довода Старостина А.М. об отсутствии полномочий истца на взыскании с него взноса на капитальный ремонт, в связи в тем что по агентскому договору такие полномочия не переданы. суд приходит к следующему.

Согласно ст. Раздел I. Общие положения > Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство > Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений" href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-i/glava-1/statia-4/?marker=fdoctlaw" target="_blank">4 ЖК РФ правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, регулируются нормами жилищного законодательства.

Пунктом 3 ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме' href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-vii/statia-158/?marker=fdoctlaw" target="_blank">158 ЖК РФ установлено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги' href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-vii/statia-154/?marker=fdoctlaw" target="_blank">154 ЖК РФ и включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Из содержания пункта 1 статьи Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах > Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многокв' href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-ix/glava-15/statia-169/?marker=fdoctlaw" target="_blank">169 ЖК РФ следует, что собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах > Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многокв' href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-ix/glava-15/statia-168/?marker=fdoctlaw" target="_blank">168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с ч. 3 ст. Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах > Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многокв' href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-ix/glava-15/statia-170/?marker=fdoctlaw" target="_blank">170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта : 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленные сроки не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (п.7 ст. Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах > Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многокв' href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-ix/glava-15/statia-170/?marker=fdoctlaw" target="_blank">170 ЖК РФ).

Функции регионального оператора на территории Кемеровской области выполняет Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» (далее — Фонд, региональный оператор) создана 14 ноября 2013 годав соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Кемеровской области от 23.12.2013 г. № 141-ОЗ «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» и Приказом Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 22.10.2013 № 75. Из материалов дела следует, что 1 декабря 2014 года Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домой Кемеровскойобласти» и ООО Управляющая компания «Жилсервис» заключили агентский договор, которым ООО Управляющей компании «Жилсервис» поручено оказание услуг по начислению, обработке и сбору взносов на капитальный ремонт, а также процентов в связи с ненадлежащим выполнением собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (т.2 л.д. 8-13). Согласно реестра начислений, сборы по взносам на капитальный ремонт по дому улС. г. Анжеро-Судженска перечислены фонду (т.2 л.д. 13-52).

Несмотря не особенности уплаты взносов на капитальный ремонт, установленные ст. Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах > Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многокв' href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-ix/glava-15/statia-171/?marker=fdoctlaw" target="_blank">171 ЖК РФ, приведенные выше правовые положения Жилищного кодекса Российской Федерации не исключают возможность обращения в суд с иском о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (в рассматриваемом случае ООО УК «Жилсервис»), поскольку действия управляющей организации как лица, реализующего полный спектр полномочий, связанных с содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома, направлены на защиту прав и законных интересов всех собственников помещений многоквартирного дома.

Следовательно, ООО «УК Жилсервис» как управляющая организация, наделенная таким статусом решением общего собрания собственников, оформленным протоколом *** от *** года, является надлежащим истцом при взыскании платы за капитальный ремонт.

Стороны не отрицают, что дом по ул. С. является новым, так как введен в эксплуатацию в 2014 году. Суд отвергает доводы ответчика об отсутствии обязанности для собственников квартир в новых домах по уплате взносов на капитальный ремонт, поскольку действующее законодательство не предусматривает такой льготы для жителей новостроек. Закон не предусматривает освобождения от уплаты взноса на капитальный ремонт собственника жилого помещения, находящегося в новостройке, то есть на гарантийном обслуживании застройщика. Внесение взносов на капитальный ремонт закон не ставит в зависимость от даты введения многоквартирного дома в эксплуатацию.

Довод Старостина А.М. о необходимости безвозмездного оказания ему услуг ООО УК «Жилсервис» в пределах 18 кв.м общей площадь квартиры бесплатно никакими доказательствами не подтвержден и основан на неверном толковании действующего законодательства.

Согласно ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 155. Внесение платы за жилое по' href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-vii/statia-155/?marker=fdoctlaw" target="_blank">155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод ответчика о необходимости произвести перерасчет за неиспользованные коммунальные услуги, в связи с непостоянным проживанием ответчика по указанному адресу, судом во внимание не принимается, поскольку соответствующее заявление о произведении перерасчета в установленном законом порядке не было подано Старостиным А.М.,к тому же факт проживания ответчика по иному адресу, а также несения им коммунальных расходов по другому месту жительства материалами дела объективно не подтверждается.

Оказание ответчику коммунальных и иных услуг подтверждается представленными в материалах дела доказательствами (т.2 л.д. 1-7)

Истцом по месту нахождения жилого помещения ежемесячно направляются платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг, в которых указан размер ежемесячных начислений, а также размер задолженности. Действующим законодательством и договором по управлению многоквартирным домом № 53/2016/2 от 03 июня 2016 года не предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора о взыскании жилищно - коммунальных услуг, так как предполагается, что собственнику жилого помещения известно о наличии обязанности по оплате таких услуг. Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не основан на законе.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому и в случае, отсутствия договора между сторонами, истец обязан был бы оказывать ответчику соответствующие услуги, а ответчик - производить их оплату, так как отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с изложенным, суд полагает, что на ответчике лежит обязанность по уплате истцу денежных средств в счет оказанных жилищных, коммунальных и иных услуг.

Истцом представлен соответствующий расчет предъявляемых ко взысканию денежных сумм, иной расчет спорной задолженности ответчик со своей стороны в суд не представил.

Согласно расчета задолженности с *** года по ***. у Старостина А.М. имеется задолженность за услуги, из расчета площади помещения равной ***кв. м, исходя из установленных тарифов ( т.1 л.д. 45). Общая задолженность составляет сумму ***рубля ** копеек. (т.1 л.д. 42. 148).

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен судом и признается арифметически верным. Суд считает, что плата за коммунальные услуги начислена ответчику в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Так как доказательства оплаты ответчиком не представлено, суд взыскивает указанную сумму со Старостина А.М.

В соответствии с п. 3.3.1 Договора № ***от **** года собственник помещения обязан своевременно (до 20-го числа месяца, следующего за отчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором (л.д. 14).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ставка рефинансированная, примененная истцом для расчета суммы пеней, соответствует Информации Банка России от 16.09.2016 в размере 10%.

Доводы Старостина А.М. о том, что произведенный истцом расчет является неправильным, не подтвержден соответствующими доказательствами.

Исходя из того, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищные, коммунальные и иные услуги, которая на момент рассмотрения дела не погашена, суд взыскивает со Старостина А.М. пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере *** руб. ** коп. за период с *** года по *** года. Расчет пени (л.д. 43) не вызывает сомнений.

В соответствии с пунктом 1 статьи Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 2. Неустойка > Статья 333. Уменьшение неустойки" href="http://sudact.ru/law/gk-rf-chast1/razdel-iii/podrazdel-1_1/glava-23/ss-2_3/statia-333/?marker=fdoctlaw" target="_blank">333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для уменьшения неустойки по статье Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 2. Неустойка > Статья 333. Уменьшение неустойки" href="http://sudact.ru/law/gk-rf-chast1/razdel-iii/podrazdel-1_1/glava-23/ss-2_3/statia-333/?marker=fdoctlaw" target="_blank">333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность внесения ответчиком платы за предоставленные жилищно - коммунальные услуги в установленные законом сроки, он не представил, как не представил и доказательств, свидетельствующих об его тяжелом материальном положении, в силу которого он не мог своевременно оплачивать предоставленные жилищно- коммунальные услуги.

Суд полагает, что взыскиваемая неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая, что период просрочки по внесению ежемесячных платежей составляет более одного года.

При решении вопроса о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 98. Распределение судебных расходов ' href="http://sudact.ru/law/gpk-rf/razdel-i/glava-7/statia-98/?marker=fdoctlaw" target="_blank">98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. Возврат или зачет излишне уплаченных (взысканных) сумм государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции производится в порядке, установленном главой 12 НК РФ, с учетом особенностей, предусмотренных ст. 333.20 НК РФ.

Перечень случаев, в которых суд вправе зачесть ранее уплаченную государственную пошлину в счет уплаты государственной пошлины за рассмотрение последующих требований установлен п. 13 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ.

Федеральным законом от 2 марта 2016 г. N 48-ФЗ в п. 13 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 1 июня 2016 г., которыми перечень оснований зачета госпошлины расширен.

При отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен зачет государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа, который впоследствии был отменен, в счет государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

14 ноября 2016 года отменен судебный приказ № 2-994/2016 от 1 сентября 2016 года о взыскании со Старостина А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате выписки из единого государственного реестра и расходов по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. (т.1 л.д. 4)

19 января 2017 года истец, обратившись в суд с исковым заявлением к ответчику Старостину А.М. (т.1 л.д. 2), приложил платежное поручение № 19 от 17.01.2017 года об оплате госпошлины в сумме *** рублей (т.1 л.д.3) и ходатайствовал о зачете госпошлины, оплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере *** руб. (т.1 л.д.49) 23 января 2017 года исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» к Старостину о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг принято к производству мирового судьи (л.д.1), в соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, судом, оплаченная государственная пошлина при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа размере *** руб., в связи с его отменой, зачтена при предъявлении иска. Общий размер государственной пошлины, оплаченной истцом, составляет сумму *** руб. (*** руб.)Так как требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме***руб. ** коп, из расчета: 3% от суммы *** руб. (*** руб. +*** руб. -*** руб.) +*** руб. Суд приходит к выводу, что ** руб. *** коп. государственной пошлины, истцом оплачены излишне и взысканию с ответчика не подлежат.

Выписка из ЕГРП содержит данные о собственнике недвижимого имущества, что имеет значение для определения круга лиц, участвующих в деле при разрешении настоящего спора, а потому расходы по ее получению являются необходимыми.

В силу положений абз.9 ст.94 ГПК РФ указанные расходы должны быть отнесены к издержкам, которые подлежат возмещению по правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ.

Размер расходов по изготовлению выписки из ЕГРП в сумме *** руб. подтвержден представленным чеком - ордером от *** года (т.1 л.д.39) оплаченной представителем истца по доверенности (т.1 л.д.18) Гариповой Н.Р., денежными средствами, выданными из кассы ООО УК «Жилсервис» (т.1 л.д. 38), в связи с чем, сумма в размере ***руб. подлежит взысканию с ответчика. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» к Старостину А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.Взыскать со Старостина А.М. , *** года рождения, уроженца г. Анжеро-Судженск Кемеровской области, зарегистрированного по адресу: Кемеровская область, г. А. ул.Б.

в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» (адрес: 652491 Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск п. Рудничный, ул. Советская,2а, ОГРН ***):

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме *** руб. *** коп. за период с *** г. по *** г.,

- пени за период с ***г. по *** г. в сумме *** руб. *** коп.,

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. ** коп.,

- судебные издержки в сумме *** руб.

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» в удовлетворении требования о взыскании со Старостина А.М. излишне уплаченной государственной пошлины в сумме ** руб. ** коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в Анжеро-Судженский городской суд через мирового судью в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составляется в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

- в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

- в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Согласовано:

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 6 марта 2017 года на основании письменного заявления ответчика. поданного 1 марта 2017 года<ДАТА>