Решение от 4 июля 2017 г. по делу № 2-487/2017

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-487/9-2017


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Пермь 04 июля 2017 года

Мировой судья судебного участка № 9 Свердловского судебного района г. Перми Пермского края Невидимова Е.А.,

с участием ответчика <ФИО1>, при секретаре Старцевой Т.Г.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО2> к <ФИО1> о взыскании долга по арендной плате,

установил:

<ФИО2> обратился в суд с иском к <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что между <ФИО3> (арендодатель) и <ФИО1> (арендатор) <ДАТА2> заключен договор аренды № <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номер <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> под индивидуальное жилищное строительство жилого дома. Между <ФИО2> (арендодатель) и <ФИО1> (арендатор) <ДАТА3> заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номер <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> под индивидуальное жилищное строительство жилого дома. Между <ФИО2> (арендодатель) и <ФИО1> (арендатор) <ДАТА3> заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номер <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> под индивидуальное жилищное строительство жилого дома. За период с <ДАТА4> по <ДАТА5> ответчиком не производилась оплата арендных платежей и образовалась задолженность в сумме 609,74 руб., 608,72 руб., 609,74 руб. соответственно. Истец просит восстановить срок исковой давности и взыскать с ответчика задолженности по арендной плате по трем договорам за период с <ДАТА4><ДАТА5> в сумме 609,74 руб., 608,72 руб., 609,74 руб., пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА> года в сумме 334,86 руб., 334,30 руб., 334,86 руб., процентов до момента фактического погашения долга 609,74 руб., 608,72 руб., 609,74 руб. начиная с <ДАТА> года соответственно.

Представитель <ФИО2> в судебное заседание не явился, извещены, представил заявлении о рассмотрении в свое отсутствие.

<ФИО1> в судебное заседание явился, с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении заявления о восстановлении срока исковой давности, поскольку правовых оснований не имеется, указал, что задолженности не имеется.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между <ФИО3> (арендодатель) и <ФИО1> (арендатор) <ДАТА2> заключен договор аренды № <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номер <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> под индивидуальное жилищное строительство жилого дома. Земельный участок передан, что подтверждается актом от <ДАТА8> Согласно выписки из ЕГРП за <ФИО4> зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

Между <ФИО2> (арендодатель) и <ФИО5> (арендатор) <ДАТА3> заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номер <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> под индивидуальное жилищное строительство жилого дома. Земельный участок передан, что подтверждается актом от <ДАТА9> В соответствии с договором перенайма от <ДАТА10> право аренды перешло к <ФИО1> Согласно выписки из ЕГРП за <ФИО4> зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

Между <ФИО2> (арендодатель) и <ФИО6> (арендатор) <ДАТА3> заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номер <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> под индивидуальное жилищное строительство жилого дома. Земельный участок передан, что подтверждается актом от <ДАТА9>

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Ответчик <ФИО1> просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Из материалов дела следует, что истцом определен период задолженности с <ДАТА4> по <ДАТА5>. Взыскание задолженности по оплате арендной платы являются периодическими платежами. Согласно п. 4.2 договоров аренды арендная плата вносится Арендатором равными долями в сроки не позднее 15 сентября и 15 ноября. Таким образом, требования о взыскании задолженности за указанный период предъявлен за пределами трехлетнего срока исковой давности. Соответственно истцу следует отказать. Кроме того, по договору аренды от <ДАТА3><НОМЕР><ФИО1> не является арендатором, какого-либо иного соглашения или договора перенайма истцом не представлено.

Суд, так же не находит оснований для взыскания пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА> года, процентов до момента фактического погашения долга по всем трем договорам начиная с <ДАТА> года, поскольку данные требования являются производными от основного требования о взыскании задолженности по арендной плате в удовлетворении которых истцу отказано за истечением срока исковой давности и отсутствия основания для его восстановлении.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

На основании п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. Таким образом, оснований для восстановления срока исковой давности Департаменту земельных отношений администрации г. Перми не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Департаменту земельных отношений администрации г. Перми в удовлетворении исковых требований о восстановлении срока исковой давности, взыскании с <ФИО1> задолженности по арендной плате по договору от <ДАТА2> № <НОМЕР> за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в сумме 609,74 руб., процентов за период с <ДАТА6> по <ДАТА> года в сумме 334,86 руб., по договору от <ДАТА3><НОМЕР> за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в сумме 608,72 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА6> по <ДАТА> года в сумме 334,30 руб., по договору от <ДАТА3><НОМЕР> за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в сумме 609,74 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА6> по <ДАТА> года в сумме 334,86 руб. отказать в полном объеме.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Свердловский районный суд г.Перми через мирового судью судебного участка № 9 Свердловского судебного района г.Перми Пермского края.


Мировой судья подпись Е.А. Невидимова

Копия верна:

Мировой судья Е.А. Невидимова

Копия верна:



Мотивированное решение изготовлено и подписано 07 июля 2017 года. Мотивированное решение изготовлено и подписано