Решение от 10 мая 2017 г. по делу № 2-331/2017

Дело <НОМЕР>
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации


<ДАТА1> г. <АДРЕС>

И.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР><АДРЕС> района г. <АДРЕС><ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца <ФИО3>, ответчика <ФИО4>

гражданское дело по иску <ОБЕЗЛИЧЕНО>» о взыскании с <ФИО4> задолженности по оплате за содержание жилья по квартире <НОМЕР><АДРЕС>

у с т а н о в и л :

<ОБЕЗЛИЧЕНО>» со ссылкой на нормы и положения ст.ст.155, 161.1 ЖК РФ обратилось в суд с учетом уточнения с исковым требованием к <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья по квартире <НОМЕР><АДРЕС>, указав на тот факт, что осуществляет управление многоквартирным домом на сновании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: г. <АДРЕС>, пр. <АДРЕС> от <ДАТА2><ФИО4> является нанимателем указанного жилого помещения, однако с апреля 2014г. по октябрь 2014г., с января 2015 г. по февраль 2015г. не уплачивала за содержание жилья. При этом в соответствии с протоколами заседания Совета дома <АДРЕС> по пр. <АДРЕС> г. <АДРЕС> от <ДАТА3>, <ДАТА4> размер платы за содержание общего имущества на 2013 г., 2014 г. утвержден в размере 10,19 руб. в месяц за 1 кв.м, площади помещения. За указанный период истец просит взыскать задолженность в размере 1597 руб. 31 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление с учетом уточнений по иску, исключив из него период за пределами трехлетнего срока исковой давности, пояснив, что истица не являлась и не является собственником жилого помещения, является нанимателем жилого помещения по договору найма, и по действующему жилищному законодательству она не могла быть избрана председателем Совета дома. При этом какого - либо решения о вознаграждении за работу в качестве председателя Совета дома или предоставлении льготы в виде освобождения от уплаты за содержание жилья, не принималось. В соответствии с действующим законодательством доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник ( наниматель) помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В связи с обращениями граждан была проведена проверка специалистами Государственной жилищной инспекции ЧР, которые указали на неправомерность неначисления платы за содержание жилья за указанный в иске период. Обнаружив нарушение жилищного законодательства, а также исходя из возложенной обязанности законом на нанимателя жилья об уплате за коммунальные услуги , истец обратился в суд с настоящим иском, при этом какие -либо пени не взыскиваются. Также за период с ноября 2015г. по декабрь 2015 г. ответчику начислялась плата за содержание жилья и ответчик ее уплатила, поэтому данный период не включен в иск.

Ответчик <ФИО5> просила отказать в иске из-за его необоснованности, представив письменный отзыв. При вынесении решения просила учесть тот факт, что она не является собственником жилья, является нанимателем указанной квартиры , она сообщала об этом на собрании жильцов дома, но ее выбирали председателем Совета дома из-за ее активной позиции. Истец не начислял ей указанные платежи за содержание жилья, все назначенные платежи в извещениях за жилье и коммунальные услуги она оплачивала. Считает, что поскольку имеется вина сотрудников управляющей компании в неначислении за указанный период платы за содержание жилья, и она за это не должна нести ответственность. Истец никаких убытков не понес, хочет незаконно обогатиться за ее счет.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с п. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, порядок определения его размера.

Данная норма закона распространяется на взаимоотношения, возникшие после <ДАТА5> В период, по которому истец взыскивает плату за содержание жилья, вышеуказанная норма ЖК РФ не действовала.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, пр. <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, кв. 58 является Муниципальное образование «г. <АДРЕС> - столица <АДРЕС> Республики».

Согласно договору социального найма от <ДАТА6><ФИО4> является нанимателем данного жилого помещения ( л.д.105).

Установлено, что ответчик не являясь собственником указанной квартиры, тем не менее была избрана председателем Совета указанного в иске дома. Так, представлены протоколы собрания жильцов дома <НОМЕР> по <АДРЕС> от <ДАТА7>, от <ДАТА8> об избрании таковой <ФИО4> Также и ответчик не отрицает, что на период, указанный в иске, она избиралась председателем Совета дома по указанному адресу.

Как следует из материалов дела, <ОБЕЗЛИЧЕНО>» <ДАТА9> направило письмо <ФИО4> с просьбой погасить имеющуюся задолженность по статье «Содержание жилья». Доначисление указанной суммы задолженности отражено в квитанции за ЖКУ за январь 2017 г.

Ответчик предоставила суду расчет стоимости содержания жилья с 01.2014 г. по 12.2016г., в котором по ее мнению заложены расходы по оплате услуг Совета дома, и приводит о принятии решения собранием собственников многоквартирного дома за услуги Совета дома по 500 руб. ежемесячно ( за один год 0 6000 руб.).

Однако таких доказательств в суд не представлено, истец отрицает предоставление в управляющую компанию каких-либо решений собственников указанного в иске дома о принятии такого решения.

При этом, в суд представлены доказательства о том, что фактически тариф на содержание жилья на 2014 г. и 2015 г. собственниками данного многоквартирного дома утвержден в размере 10,19 руб., при этом расходы по оплате услуг Совета дома не заложены.

Мировой судья соглашается с доводом истца о том, что ни действующим в спорный период жилищным законодательством, ни договором управления многоквартирным домом, ни договором о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда не предусмотрена обязанность управляющей компании выплачивать вознаграждение за услуги Совета дома в виде освобождения председателя и членов Совета дома от оплаты за содержание жилья.

Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определенный Правилами содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <ДАТА10><НОМЕР>, не содержит такой вид расходов как вознаграждение председателю и членам Света дома.

Основан на материалах дела довод истца о том, что в соответствии с п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Согласно письма Государственной жилищной инспекции <АДРЕС> Республики от <ДАТА11><НОМЕР> установлено, что <ОБЕЗЛИЧЕНО>» в нарушение требований жилищного законодательства, ответчику как председателю Совета дома, не начисляло плату за жилищную услугу по статье «Содержание жилья» с октября 2012г. по декабрь 2015 г.

Данное нарушение управляющей компанией было устранено в январе 2017г. и ответчику произведено доначисление за «Содержание жилья».

Доводы ответчика о том, что у представителя истца не было полномочий на подписание и подачу искового заявления в суд согласно ч.4 ст. 131 ГПК РФ, к исковому заявлению не приложена доверенность, удостоверяющая полномочия <ФИО3> на подписание и подачу искового заявления несостоятельные и опровергаются материалами дела.

Тот факт, что истцом своевременно не начислялась плата за « содержание жилья» не является основанием для отклонения исковых требований и довод об обогащении истца за счет ответчика несостоятелен.

Также таковым не является довод ответчика о том, что основанием для отказа в иске является отсутствие договора между истцом и ответчиком как между исполнителем и потребителем услуг. В данном случае наниматель жилого помещения фактически уплачивает за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии с протоколом заседания Совета дома <АДРЕС> по пр. <АДРЕС> г. <АДРЕС> от <ДАТА3> размер платы за содержание общего имущества на 2014 г. утвержден в размере 10,19 руб. в месяц за 1 кв.м, площади помещения (л.д.10).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: г. <АДРЕС>, пр. <АДРЕС>, д. <АДРЕС> от <ДАТА12> размер платы за содержание общего имущества на 2015 г. утвержден в размере 10,19 руб. в месяц за 1 кв.м, площади помещения(л.д.11).

Согласно расчету истца, основанного на материалах дела, задолженность ответчика за содержание жилья за период с апреля 2014г. по октябрь 2014г., с января 2015 г. по февраль 2015г., исходя из площади квартиры ответчика 28, 5 кв.м., составляет 1597 руб. 31 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с <ФИО4> в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО>» задолженность за содержание жилья за период с апреля 2014г. по октябрь 2014г., с января 2015 г. по февраль 2015г. включительно в размере 1597 руб. 31 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <ДАТА13>



И.о.мирового судьи <ФИО1>