Решение от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-76/2017

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


13 февраля 2017 года г. Белая Холуница Кировской области


Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Слободского судебного района Кировской области Черных О.Л.

при секретаре Пичугиной И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова В.В. к администрации муниципального образования Белохолуницкое городское поселение Белохолуницкого района Кировской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Зырянов В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Белохолуницкое городское поселение Белохолуницкого района Кировской области о признании права собственности на помещение гаража <НОМЕР> площадью 30,2 кв.м по адресу: …, блок 14, с инвентарным номером <НОМЕР> .

В обоснование иска указано, что ему решением исполкома Белохолуницкого городского совета народных депутатов от 28.11.1986 <НОМЕР> было разрешено строительство гаража на выделенном для этих целей земельном участке. На отведенном земельном участке им и его супругой Зыряновой Г.А. в 1990 г. был построен кирпичный гараж, право собственности на который в установленном законом порядке не оформлено. Со дня постройки гаража он (истец) открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им, несет бремя его содержания. На основании постановления администрации г. Белая Холуница Кировской области <НОМЕР> от 26.12.2016 проведена идентификация местоположения объектов капитального строительства на территории Белохолуницкого городского поселения и гаражу Зырянова В.В. присвоен адрес: …. При обращении в Росреестр за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный гараж в регистрации права собственности было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Иных лиц, претендующих на гараж, нет.

В судебном заседании истец Зырянов В.В. на заявленных исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Третье лицо - Зырянова Г.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении указала, что с исковыми требованиями Зырянова В.В. согласна, не возражает против признания права собственности на гараж только за своим супругом Зыряновым В.В., сама устанавливать право собственности на гараж не желает.

Администрация Белохолуницкого городского поселения Белохолуницкого района Кировской области в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве иск признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей понятны.

Выслушав Зырянова В.В., исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему:

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции. В соответствии с действовавшим на период строительства гаража гражданским законодательством и в соответствии с действующим законодательством право собственности на спорный гараж до настоящего времени не зарегистрировано.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст.222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Оно не вправе совершать в отношении такого строения какие-либо сделки (продавать, дарить, передавать в залог и т.д.).

Вместе с тем п.3 ст.222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям, если самовольная постройка возведена собственником (владельцем, пользователем) земельного участка, то его права на этот участок подтверждаются записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственными актами, свидетельствами и другими документами, удостоверяющими права на землю и выданными гражданам.

Согласно п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполкома городского совета народных депутатов от 23.08.1978 <НОМЕР> в целях упорядочения строительства индивидуальных гаражей в г.Белая Холуница выделен земельный участок общей площадью 1200 кв.м в районе «Черемушек» вдоль тракта Белая-Холуница-Шитово с разрывом от существующей котельной СГПТУ-16 50 метров для строительства 60 гаражей.

Решением Исполкома Белохолуницкого городского совета народных депутатов от 28.10.1986 <НОМЕР> Зырянову В.В. выделен земельный участок в районе «Черемушек» г. Белая Холуница для строительства гаража в кирпичном исполнении на ранее отведенном участке для комплексной застройки гаражей в районе «Черемушек».

Постановлением администрации Белохолуницкого городского поселения от 26.12.2016 <НОМЕР> объекту капитального строительства - помещению …, расположенному в здании с кадастровым номером …, присвоен адрес: РФ, …

По сведениям администрации Белохолуницкого городского поселения от 26.12.2016, здание гаража и расположенные в нем гаражные боксы по адресу: …, в эксплуатацию не сдавались, проектная документация отсутствует.

Согласно техническому паспорту от 16.12.2016 на помещение гаража <НОМЕР> с инвентарным <НОМЕР> …, помещение гаража 1990 года постройки площадью 30,2 кв.м., расположено по адресу: …, инвентаризационная стоимость гаража составляет в ценах 2016 г. 19038 рублей, сведения о принадлежности отсутствуют.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от 22.12.2016 кадастровый номер здания гаража по адресу: Кировская область Белохолуницкий район, г. Белая Холуница, район «Черемушки» вдоль тракта Белая Холуница-Шитово, общей площадью 368,6 кв. м - ….

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области от 11.01.2017 приостановлено осуществление кадастрового учета помещения гаража <НОМЕР> … Кировская область, Белохолуницкий район, …, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления кадастрового учета.

По информации Белохолуницкого сектора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от 25.01.2017 <НОМЕР>/2017-10 сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Поскольку гараж выстроен на выделенном для этих целей земельном участке, с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что Зырянов В.В. приобрел право собственности на гараж независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ.

Кроме того, право собственности на гараж возникло у Зырянова В.В. возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. <НОМЕР> 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В этом случае суд, на основании ст. 173 ГПК РФ, выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Сведений о том, что право собственности на гараж оспаривается кем-либо, а также доказательств того, что признание права собственности на гараж за Зыряновым В.В. нарушает права и законные интересы других лиц, суду представлено не было.

В данном случае указанных в ГПК РФ препятствий для принятия признания иска ответчиком судом не установлено, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ суд



РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком - администрацией муниципального образования Белохолуницкое городское поселение Белохолуницкого района Кировской области.

Иск Зырянова В.В. удовлетворить.

Признать право собственности Зырянова В.В. на помещение гаража <НОМЕР> … общей площадью 30,2 кв.м, расположенное по адресу: …

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Слободской районный суд Кировской области путем подачи жалобы через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения.


Мировой судья О.Л. Черных