Решение от 25 января 2017 г. по делу № 2-3/2017

Дело <НОМЕР>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25января2017 года г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС><ФИО1>.С.,

при секретаре <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО3> к <ФИО4> о взыскании денежных средств по договору оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости,

установил:

<ФИО3> обратилась в суд с исковыми требованиями к <ФИО4> о взыскании денежных средств по договору оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости. В обоснование своих требований указала, что<ДАТА6>между ней и ответчиком в агентстве недвижимости «Континенталь» был заключен договороказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>. В соответствии с условиями договора(п. 1.1 и п.2.3 договора) <ФИО4>обязуется по заданию <ФИО3> оказать услуги по отчуждению жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,в частности, изучение и анализ конъюнктуры рынка недвижимости, определение рекомендуемой цены недвижимого имущества; обеспечение сохранности документов, полученных от клиента для подготовки сделки; составление договоров отчуждения недвижимого имущества, необходимых соглашений, дополнений, актов и иных документов, необходимых для заключения данных договоров; содействие потребителю в проведении безопасных расчетов по сделке и представлении документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; провести маркетинговые исследования для установления наиболее вероятной стоимости продажи недвижимости клиента для совершения последним сделки по отчуждению собственности на наиболее выгодных для него условиях; провести по своему усмотрению рекламную компанию в изданиях СМИ, разместить баннер, а также другие услуги.Согласно п.3.1 указанного договора сумма оплаты за оказанные и выполненные услуги указана в Приложении <НОМЕР> к данному договору. По соглашению о взаимных расчетах от <ДАТА1> (приложение <НОМЕР> к договору) истцом было уплачено лично <ФИО4> 40 000 рублей.Согласно п.4.1 и 4.2 указанный договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его одновременного заключения и подписания, срок действия договора устанавливается до <ДАТА2> включительно.Однако до настоящего времени <ФИО4> ничего по договору не исполнил, квартиру не продал. При личном разговоре и общении через представителя<ФИО4> пояснил, что он всё выполнил и взятые у истца деньги отдавать отказывается.<ДАТА23>годаона (<ФИО3>) направила в адрес <ФИО4> письменную претензию о возврате уплаченных денежных средств в размере 40 000 рублей в срок до <ДАТА3> включительно. Однако до настоящего времени денежные средства<ФИО4> не вернул, ввиду чего полагает, что ответчик причинил ей убытки - реальный ущерб на сумму 40 000 (сорок тысяч) рублей.На основании вышеизложенного просит взыскать с <ФИО4> денежные средства в размере 40 000 рублей.

В дальнейшем стороной истца заявленные требования были изменены, поскольку <ДАТА4> ответчик выплатил истцу денежные средства в размере 20 000 рублей, просит взыскать с <ФИО4> денежные средства по договору оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца <ФИО5>, действующий на основании доверенности от <ДАТА5>, уточненные исковые требования просил удовлетворить, указав, что ответчиком никаких работ по договору оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от <ДАТА6> не производилось, а именно консультации по продаже квартиры не предоставлялись, показ квартир ответчиком не производился, обстоятельства выполнения <ФИО4> условий данного договора документально не подтверждаются.Указал, что имеющаяся в материалах дела справка о фактически выполненных работах по договору от <ДАТА6> по услуге отчуждения объекта составлена в одностороннем порядке, <ФИО3> не подписана, она с этой сметой не согласна, в связи с чем данный документ не доказывает факт исполнения обязательств по договору. <ФИО3> получила задаток за квартиру <ДАТА7>, но сделка не состоялась, следовательно, условия договора не исполнены. Также отметил, что показания свидетеля <ФИО6> в судебном заседании основаны на элементе лукавства, поскольку <ФИО6> с <ФИО4> связывают тесные деловые взаимоотношения, которые они скрывают, при этом ее показания, данные в ходе судебного разбирательства, противоречат показаниям <ФИО4>, данным им в ходе судебного разбирательства по иску <ФИО7> к <ФИО6> о взыскании денежных средств, согласно которым все документы были составлены и оформлены <ФИО6><ФИО8><ФИО4> и ранее подтверждал это и был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, то суду следует руководствоваться его показаниями, данными в ходе рассмотрения гражданского дела в Заднепровском районном суде г. <АДРЕС>. После <ДАТА6><ФИО4> выполнил всего несколько видов работ, отметив, что допрошенная в судебном заседании свидетель <ФИО9> пояснила суду, что она обращалась в агентство <ФИО4>, и они вместе ездили в декабре 2015 годасмотреть квартиру <ФИО3>, которой там не было, и после этого она нашла другую квартиру. Однако, <ФИО4> действовал в рамках договора с <ФИО9>, а не с истицей и ссылки на то, что он показывал квартиру <ФИО9> не говорят о том, что он выполнял обязательства по договору с <ФИО3> Показания <ФИО4> в данном деле не согласуются с показаниями, данными им в гражданском деле по иску <ФИО7> к <ФИО3> о признании сделки недействительной. Кроме того, в договоре нет условия о том, что <ФИО4> имеет право привлекать к работам по договору третьих лиц. Указал, что если бы <ФИО4> привлекал для составления и оформления сделки <ФИО6>, то этот вопрос он должен был согласовывать с <ФИО3>, однако этого сделано не было, отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что <ФИО6> будет исполнять договор вместо <ФИО4> Считает, что если <ФИО6> по устной договоренности с <ФИО4> выполняла какие-то работы по договору, то это не является основанием полагать, что работы выполнялись <ФИО4>, сам он их не выполнял. Показал, что договор между <ФИО4> и <ФИО3> был заключен на срок до <ДАТА8>, в течение которого ответчик не исполнил по нему ни одного обязательства. Учитывая частичную выплату истице суммы по данному договору в размере 20000 рублей, на основании изложенного полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик <ФИО4> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. Ранее в ходе судебного разбирательства он пояснил, что в рамках договора с <ФИО3> согласно справке о фактически выполненных работах по договору с истицей он провел следующую работу: лично осуществлял консультации по телефону в октябре 2015 года, затем до подписания договора и после подписания договора; вел переговоры с <ФИО3>, <ФИО10>, в ноябре 2015 года он вел переговоры с <ФИО9> об организации показа квартиры истца, производил показы другим покупателям, с которыми предварительно он созванивался, во время которых не присутствовали ни <ФИО3>, ни <ФИО10>; квартиру <ФИО3> он показывал <ФИО7> два раза;лично производил переориентирование клиентов на квартиру по ул. М. <АДРЕС>, 26 с М. <АДРЕС>, 48, поскольку квартиру истицы трудно продать, потенциальному покупателю сообщалось о том, что квартира по адресу М. <АДРЕС>, 48 уже продана и переориентировал на квартиру <ФИО3>; вел переговоры в ноябре 2015 года с участием собственника и покупателя; <ДАТА9> им было согласовано время для передачи задатка с покупателем и продавцом <ФИО3> и <ФИО10>; им лично составлялся договора купли-продажи квартиры с участием <ФИО6>, которая только вносила изменения в договор; <ДАТА10> он лично осуществлял запись в регистрационную службу, предварительно бронировал талон <ДАТА11>, получил талон в банке, занял очередь в регистрационной службе, но покупатель не явился; <ФИО3> им был предоставлен ценовой пакет недвижимости, в связи с чем она согласилась снизить цену квартиры с его гарантией, что он найдет покупателя; выписку из ЕГРП получал он лично вместе с <ФИО6><ДАТА12>, заказывал и оплачивал которую он; он <ДАТА12> производил правовой анализ пакета документов для сделки, который необходим для установления факта нахождения квартиры под арестом или обременением; начиная с <ДАТА13>, он производил анализ рынка, принимал звонки от потенциальных покупателей, которых было более двадцати, занимался рекламой в СМИ; <ДАТА6> он лично осуществлял консультативную помощь продавцу в подготовке пакета документов, необходимого длясовершение сделки с недвижимым имуществом после внесения задатка за квартиру; он пользовался услугами расклейщиков объявлений с <ДАТА14> по району нахождения объекта; он с <ДАТА14> по <ДАТА6> ежедневно осуществлял мониторинг и определение рыночной усредненной стоимости объекта; выезд на объект и фотографирование производился им 22 и <ДАТА15> специальным фотоаппаратом для того, что фотография была объемной; с <ДАТА16> по <ДАТА6> им составлялись тексты объявлений, тексты для разговоров по телефону с покупателями, составлялись "утки" для привлечения покупателей.

Представитель ответчика <ФИО11> с исковыми требованиями не согласился, указав на их необоснованность, представил в судебном заседаниивозражения, согласно которых <ДАТА6> между истцом и ответчиком был заключен гражданско-правовой договор на оказание услуг сроком до <ДАТА8> включительно.Пунктом 4.3 вышеуказанного договора сторонами было определено, что если до истечения действия договора на услуги будет заключен предварительный договор с покупателем объекта недвижимости, указанного в п. 11.1 договора, в какой-либо форме, срок действия договора продлевается до полного выполнения клиентом и покупателем своих обязательств по договору.<ДАТА7> при содействии ответчика был заключен между истцом и покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры. Срок заключения основного договора купи-продажи квартиры между сторонами был установлен не позднее <ДАТА17> года.Таким образом, срок действия договора на оказание услуг был пролонгирован до исполнения сторонами сделки купли-продажи квартиры. Отмечает, что ответчиком в период действия договора услуги истцу были оказаны, что подтверждается заключенным предварительным договором между клиентом и покупателем на его квартиру, а также проделанными в связи с этим сопутствующими работамисогласно справки о фактически выполненных работах.Информацию о выполненных услугах была известна истцу, так как ответчик лично участвовал в переговорах с покупателем при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры и передаче задатка.Ответчик на протяжении исполнения обязательств по договору доводил до истца, а также его представителя всю информацию, что также подтверждается детализацией телефонных звонков ( 89107139185 истец, 89056971205 дочь истца- <ФИО12>, 89036491414 юрист истца- <ФИО10>,) и собранными по договору документами. В связи с чем считает, что ответчик добросовестно выполнил принятые на себя обязательства по договору.Впоследствии не по вине ответчика предварительный договор купли-продажи квартиры не был исполнен покупателем по надуманным и необоснованным мотивам, при этом все необходимые документы для совершения сделки имелись, в том числе была направлена телеграмма в адрес покупателя с указанием даты и места заключения договора купли-продажи квартиры, поскольку до запланированной даты покупатель перестал выходить на связь с ответчиком и истцом.Вместе с тем, со стороны ответчика были подготовлены договора купли-продажи квартиры и акт приема-передачи, были получены талон в филиал Сбербанка России в городе <АДРЕС> для проведения расчетов по договору, талон на сдачу документов по сделке в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <АДРЕС> области.Между тем, покупатель для совершения сделки так и не явился. На предложения ответчика продолжить продавать указанную квартиру другим лицам истец ответил отказом. Лишь <ДАТА18> истец направил в адрес ответчика заявление о возврате уплаченной денежной сумме, тогда как фактически услуги были оказаны.При заключении договора между истцом и ответчиком было предусмотрено, с учетом положений п. 2 ст. 781 ГК РФ, что в случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.Ответчиком в целях разрешения (урегулирования) спора в адрес истца был дан ответ на его заявление с предоставлением справки о фактически выполненных работах по договору и указано на возможность истца получить денежную сумму в размере 20000 (двадцати тысяч) рублей.Также, ответчиком было предложено истцу получить деньги наличными либо представить банковские реквизиты для перечисления указанной выше суммы.Однако по настоящее время истец избегает встреч с ответчиком и его действия не способствуют разрешению спора.Принимая во внимание вышеуказанное, а также тот факт, что ответчик не отказывался выплатить истцу часть денежных средств, считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, и в иске надлежит отказать за необоснованностью.

Как следует из представленных представителем ответчика <ФИО11> дополнительных возражений на исковое заявление, в материалах гражданского дела <НОМЕР> по иску <ФИО7> к <ФИО3> о признании сделки недействительной, истребованных по ходатайству ответчика, имеется протокол предварительного судебного заседания от <ДАТА19>, согласно которого представитель <ФИО3> указал, что стороны предварительного договора купли-продажи квартиры от <ДАТА20> заключали данный договор в агентстве «Континенталь». Также представителем заявлялось, что все документы оформлялись в агентстве, и что все документы на квартиру оформлены правильно и что все необходимые действия со стороны <ФИО3> и её представителя - <ФИО4> были выполнены. В частности был подготовлен основной договор купли-продажи квартиры, получены талоны на прием в банк и в регистрирующий орган, справки, согласия от имени <ФИО13>, была направлена телеграмма. Для подтверждения данных доводов по ходатайству истца вызывался в качестве свидетеля <ФИО14>( ответчик), тогда как в данном деле представитель истца ссылается на отсутствие каких-либо работ и услуг со стороны ответчика, что противоречиво.Согласно имеющимся в материалах вышеуказанного дела мирового соглашения и определения Заднепровского районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА18> об утверждении мирового соглашения стороны предварительного договора расторгли данный договор с момента подписания мирового соглашения, т.е. с <ДАТА18>. При этом<ФИО3> по соглашению вернула лишь часть денежных средств покупателю в размере 40 000 рублей, от полученного ею задатка в размере 100000 рублей.Данный факт подтверждает, что истец получила прибыль от заключенной сделки с участием ответчика в размере 60000 рублей. Таким образом, утверждение истца о причинении ей убытков в размере 40000 рублей необоснованно.Указывает, что согласно претензии истца от <ДАТА18>, она была подготовлена в день расторжения предварительного договора в суде, что подтверждает довод ответчика, что пунктом 4.3 договора на оказание услуг по отчуждению сторонами было определено, что если до истечения действия договора на услуги будет заключен предварительный договор с покупателем объекта недвижимости указанного в п. 11.1 договора, в какой-либо форме, срок действия договора продлевается до полного выполнения клиентом и покупателем своих обязательств по договору.<ДАТА36> при содействии ответчика был заключен между истцом и покупателем предварительный договор купли -продажи квартиры. Срок заключения основного договора купи-продажи квартиры между сторонами был установлен не позднее <ДАТА17> года, а с учетом определения Заднепровского районного суда города <АДРЕС> от <ДАТА18> по делу <НОМЕР>, до <ДАТА18>, так как стороны установили добровольно данную дату расторжения, тем самым признав его действующим до <ДАТА18>.Таким образом, считает, что срок действия договора на оказание услуг был пролонгирован до исполнения сторонами сделки купли-продажи квартиры до <ДАТА23><АДРЕС>, ответчик по независящим от него основаниям не мог повлиять на правоотношения сторон предварительного договора до <ДАТА18>, так как такое право имелось только у сторон указанного договора. Отмечает, что истец не учел положения п. 2 ст. 781 ГК РФ, которым установлено, что в случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.Ответчиком в добровольном порядке в целях разрешения спора было официально предложено получить истцу денежную сумму в размере 20000 рублей, что впоследствии истицей сделано, однако уточненные исковые требования на оставшиеся 20000 рублей подлежат отклонению за необоснованностью.

В целях выяснения обстоятельств, связанных с исполнением договора оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости, судом в качестве свидетеля была допрошена <ФИО10>, которая пояснила, что <ФИО3> она оказывала услуги по приватизации и продаже квартиры. Она осуществила приватизацию и передала документы по приватизации <ФИО3>, которая обращалась к ней с просьбой продать квартиру по цене в 1600000 рублей, затем она немного снизила цену до 1550000 рублей. Через некоторое время <ФИО3> сказала, что продажей этой квартиры занимается другое агентство. Отметила, что документы по приватизации квартиры были уже готовы, не была получена только выписка из ЕГРП. В ноябре 2015 года ей позвонила дочь <ФИО3>, сказав, что ООО АН "Континенталь" нашло покупателя на квартиру и попросила её присутствовать на заключении предварительного договора в качестве юриста. <ДАТА6><ФИО10>, <ФИО3>, <ФИО4>, его юрист Вероника и покупатель встретились в ООО "Континенталь", составили предварительный договор купли-продажи.<ФИО3> подписала договор, заключила договор с <ФИО4> и оплатила услуги агентства в сумме 40000 рублей. Отметила, что договор на оказание услуг и предварительный договор были заключены в один день <ДАТА24> В рамках договора оказания услуг они сотрудничали с Вероникой (представителем <ФИО7>), она (<ФИО10>) подготовила лицевые счета, справки о составе семьи, а Вероника напечатала проект договора для регистрационной палаты. Покупатель <ФИО7> о дате сделки был уведомленаею (<ФИО10>) посредством телеграммы с уведомлением от <ДАТА25>, о том, что её приглашают явиться в банк для расчетов по сделке, а <ДАТА10> пригласили её на сделку. Договор с указанным покупателем не был заключен в связи с тем, что покупатель нашла другую квартиру и отказалась от сделки по этой квартире. Отметила, что она созванивалась с <ФИО4> два-три раза по дате выхода на сделку, которая неоднократно откладывалась из-за продавцов. О том, предлагал ли <ФИО4> данную квартиру другим покупателям, ей неизвестно.Считает, что по подготовке каких-либо документов со стороны продавца <ФИО4> участия не принимал, все документы со стороны продавца готовила она (<ФИО10>), считает, что ответчик не выполнил условия по договору, так как сделка не состоялась, квартира в итоге не продана.

Судом в качестве свидетеля допрошена свидетель <ФИО9>, которая пояснила, что в октябре 2015 года она заключила с <ФИО4> договор на оказание риэлтерских услуг. <ФИО4> показывал ей квартиру по адресу: <АДРЕС> с целью покупки, однако данная квартира ей не понравилась, она попросила снизить цену, но продавец не согласилась, в связи с чем она отказалась от её покупки. В момент осмотра указанного жилого помещения присутствовала она, <ФИО4> и рабочий. Кроме этой квартиры ответчик показывал ей ещё десять вариантов. Позже <ФИО9> приобрела другую квартиру, считает, что <ФИО4> исполнил перед ней все обязательства по договору, претензий к нему не имеет.

Как следует из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля <ФИО6>, она знакома с <ФИО3> в связи с оказанием юридических услуги <ФИО7>, являющейся покупателем её квартиры. Она представляла интересы покупателя<ФИО7>, а <ФИО4> представлял интересы продавца <ФИО3>, с которой у него был заключен договор.Она со стороны <ФИО7> юридически сопровождала данную сделку, однако сделка не состоялась, потому что покупатель отказалась от покупки квартиры <ФИО3> Отметила, что покупателя на квартиру <ФИО3> нашел <ФИО4>, который в рамках исполнения договора с <ФИО3> предоставил полный пакет документов для совершения сделки: выписки из лицевого счета, справки о составе семьи, кадастровую выписку, предварительный договор, договаривался с банком, брал талоны в регистрационной службе, делал рекламу, производил показы, предоставлял все документы по ее требованиям для совершения сделки.Указала, что предварительный договор по данной сделке заключал <ФИО4>, а она только проводила правовой анализ документов и вносила корректировки в предварительный договор и договор купли-продажи на основании договора с <ФИО7> При заключении предварительного договора, договора на оказаниериэлтерских услуг присутствовала <ФИО10> Указала, что на сделку они должны были выйти до <ДАТА17> года, документы все были подготовлены, однако покупатель на сделку не вышел, отказался от покупки жилья. До предполагаемой даты заключения договора купли-продажи <ФИО3> не предъявляла к <ФИО4> претензии по поводу того, что сделка не состоялась, невыполнения обязательств по договору и о возврате денежных средств. Уже после 2016 года <ФИО3> подавала иск к <ФИО7> о возврате задатка. Отметила, что <ФИО10> выполняла поручения <ФИО4>, однако самостоятельно не предпринимала никаких действий в рамках данного договора, при заключении предварительного договора купли-продажи она представлялась родственницей <ФИО3>

По факту исполнения договора оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от <ДАТА6> в судебном заседании также допрошена свидетель <ФИО15>, являющаяся дочерью <ФИО3>, которая пояснила, что ответчика <ФИО4> знает в связи с продажей квартиры и к нему имеются неприязненные отношения. Указала, что <ФИО3> не обращалась в агентство недвижимости «Континенталь» по поводу продажи квартиры, истица сходила в данное агентство один раз, где подписала договор купли-продажи квартиры и предварительный договора. В начале октября 2015 года в двух газетах: «Моя реклама» и «Все для вас» она разместила объявление о продаже квартиры. <ФИО4> позвонил ей по телефону в ноябре 2015 года и сказал, что он нашел покупателей на квартиру по ее объявлению в газете, отметив, что наша квартира понравилась покупателю <ФИО7> и предложил оплатить комиссию за работу, о размере в 40000 рублей они договорились. Впоследствии <ФИО4> перезвонил ей и спросил, готов ли продавец получить задаток, она ответила, что готова. Пояснила, что по указанию <ФИО4> договор об оказании риэлтерских услуг заключался с <ФИО3> в агентстве «Континенталь» <ДАТА6>. О предварительном договоре с <ФИО7> ей ничего неизвестно. От своей матери <ФИО3> ей известно, что задаток за квартиру они получили <ДАТА6> и сразу же отдали<ФИО4> 40000 рублей в счет комиссии за продажу квартиры. Отметила, что <ФИО3><ДАТА6> подписывала договор купли-продажи, который был расторгнут. <ФИО3> возвращала <ФИО7> задаток в размере 40000 рублей.В настоящее время квартира по ул. <АДРЕС>, д. 26, кв. 47 продана, но не <ФИО4> Указала, что с договором оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от <ДАТА6>, заключенным между <ФИО4> и <ФИО3> она не знакомилась, не читала, какие обязательства по договору возникли у <ФИО4> и какую работу он должен был проделать она не знает при этом утверждала, что ответчиком работа по договору не выполнена за исключением показав. <ФИО10> занималась приватизацией и продажей указанной квартиры с октября 2015 года пока <ФИО4> не нашел покупателя.

Выслушав пояснения стороны истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <ФИО3> согласно свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА27> являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 26, кв. 47, на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от <ДАТА28>

<ДАТА29> между <ФИО3> и <ФИО4> заключен договор по отчуждению (продаже) недвижимости.

Так, согласно п. 1.1предметом данного договора является оказание услуг по отчуждению жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 26, кв. 47.Как следует из условий договора, исполнитель взял на себя обязательства:изучить и сделать анализ конъектуры рынка недвижимости, определить рекомендуемую цену недвижимого имущества (п. 1.1.1.);обеспечить сохранность документов, полученных от клиента для подготовки сделки (п. 1.1.2.);обеспечить защиту интересов клиента путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок (п.1.1.3);рекламирование недвижимого имущества как товара на условиях, предусмотренных заключенным договором на оказание услуг (1.1.4.);получение от органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, других государственных, муниципальных и иных органов необходимой информации о недвижимом имуществе и правах на него (п. 1.1.5.);произвести экспертную оценку содержания правоустанавливающих и иных документов, необходимых для совершения сделок с недвижимым имуществом и выдачи рекомендаций по доведению их до требований, предъявляемых действующим законодательством (п. 1.1.6.);доведение до клиента ставшей известной исполнителю информации, которая может существенно (в пределах задания, установленного риелтору по договору) повлиять на решение потребителя о совершении сделки с недвижимым имуществом (п. 1.1.7.);организация и осуществление деловых контактов и переговоров с третьими лицами с учетом условий, предусмотренных заключенными договорами (п.1.1.8.);составление договоров отчуждения недвижимого имущества, необходимых соглашений, дополнений, актов и иных документов, необходимых для заключения данных договоров (п. 1.1.9.);содействие потребителю в проведении безопасных расчетов по сделке и предоставлении документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( п. 1.1.10.).Клиент обязуется оплатить оказанные в размере, указанном в Приложении <НОМЕР> к данному договору (п.1.2).

В соответствии с п. 2.1.1 договора клиент обязуется в течение срока действия договора не заключать какие-либо соглашения с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего договора. Клиент подтверждает перед исполнителем, что обстоятельств, препятствующих проведению сделки по отчуждению недвижимости, либо ограничивающих ее проведение не имеется. А также подтверждает, что на день подписания данного договора имущественные, жилищные и иные гражданско-правовые споры, связанные с недвижимостью, отсутствуют (п. 2.1.3). Оплатить за предоставленные и выполненные услуги по настоящему договору, денежную сумму, указанную в Приложении <НОМЕР> к данному договору (п. 2.1.9). При выполнении исполнителем данного договора до направления документов в регистрационную палату, Клиент перечисляет либо доплачивает полную сумму за выполненную работу (п. 2.1.10). Клиент обязуется в течение срока действия договора в трехдневный срок уведомлять Исполнителя обо всех случаях обращения к нему (непосредственно либо опосредственно) каких-либо покупателей с предложением о совершении сделки, с объектом недвижимости минуя исполнителя (п.2.1.11).

Клиент вправе отказаться от исполнения Договора при условии оплаты исполнителю фактически осуществленных последним расходов на оказание услуг(п.2.2.3).

Из условий договора усматриваются, что исполнитель обязан: провести маркетинговые исследования для установления наиболее вероятной стоимости продажи Недвижимости Клиента для совершения последним сделки по отчуждению собственности на наиболее выгодных для него условиях (п.2.3.1); консультировать Клиента и предоставлять ему исчерпывающие сведения о ходе исполнения настоящего Договора (п. 2.3.2); провести по своему усмотрению рекламную компанию в изданиях СМИ,разместить баннер (п.2. 3.3); проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями, а также организовывать им просмотр недвижимости (п. 2.3.4); оказать клиенту услуги (по стоимости и перечню согласно прейскуранту, действующему у исполнителя) (п. 2.3.5).

Из пункта договора 2.3.7 следует, что исполнитель имеет право назначить третье лицо с его согласия, ответственное за исполнение данного Договора.

Сумма оплаты за оказанные и выполненные услуги в соответствии с данным договором указана в приложении <НОМЕР> к договору (п. 3.1 договора). Как следует из приложения <НОМЕР> к договору оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от <ДАТА6>, цена отчуждения объекта недвижимости составляет 1 590 000 рублей.Вознаграждение исполнителю за выполняемые по договору услуги составляет сумму, входящую в общую стоимость отчуждаемой недвижимости, а именно не менее 40000 рублей и оплачивается в момент подписания настоящего договора.

Срок действия договораоказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от <ДАТА6> установлен до <ДАТА8> включительно (п. 4.2). Если до истечения срока действия настоящего договора будет заключен предварительный договор с покупателем объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 в какой-либо форме, срок действия настоящего договора продлевается до полного выполнения клиентом и покупателем своих обязательств по этому договору.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из содержания искового заявления следует, что при заключении договора оказания услуг от <ДАТА6><ФИО3> была передана <ФИО4> денежная сумма в размере 40 000 руб. в счет оплаты вознаграждения за выполняемые по договору услуги, что <ФИО4> и его представителем не оспаривалось. С учетом таких обстоятельств и в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ суд признает факт получения <ФИО4> данной денежной суммы установленным и не требующим дополнительного доказывания.

В судебном заседании факт исполнения ответчиком обязательств по договоруоказания услуг по отчуждению жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 26, кв. 47, нашел свое подтверждение.

Так, согласно справки о фактически выполненных работах по договору по услуге отчуждения объекта, <ФИО4> произведены во исполнение данного договора следующие действия: консультация по телефону представителя собственника М. <АДРЕС>, 26; переговоры с собственником и покупателем об организации показов; показ объекта потенциальному покупателю (общее количество показов - 3), консультация на объекте покупателей; переориентирование клиентов на М. <АДРЕС> 26 с М. <АДРЕС> 48; участие в переговорах с участниками по ценам, по условиям сделки, условиям сделки и расчетам; организация и подготовка встречи продавцов и покупателей для процедуры передачи задатка; организация встречи на территории офиса покупателя и продавца, предоставление ресурсов офиса; составление основного договора купли-продажи; запись в peг. палату (талон предварительной записи); консультация и рекомендации по подготовке и организации процесса заключения сделки и организации процесса заключения сделки и её регистрации в регистрационных органах; консультация и выбор политики и продажи в условиях сформировавшегося рынка; получение выписки из Росреестра, на отчуждение объекта недвижимости М. <АДРЕС> 26; правовой анализ пакета документов для сделки с объектом недвижимости; прием звонков потенциальных покупателей по рекламе со СМИ и интернет ресурсов. Анализ ситуации: переговоры с потенциальными покупателями консультирование их по вопросам покупки; выявление лиц готовых к покупке (не оформлена ипотека, не продан свой объект и т.п); консультативная помощь продавцу в подготовке пакета документов необходимого для совершения сделки с недвижимым имуществом; реклама-листовка; оформление эксклюзивного договора для помощи продажи недвижимого имущества; мониторинг рыночной усредненной стоимости объекта, на основе сравнительного анализа рынка, консультация по вопросам стоимости (результаты переданы в устной форме); выезд на объект для осмотра, фотосъемка профессиональным оборудованием (широкоугольным фотоаппаратом); реклама объектов недвижимости другим агентствам недвижимости (передача информации об объекте <АДРЕС> 26 в другие агентства в качестве предложения о сотрудничестве); разработка рекламно-маркетинговой стратегии по продаже, консультирование по этому вопросу; составление рекламных объявлений; размещение объектов недвижимости в сети интернет; своевременное обновление объявлений, отслеживание состояния и просмотра объявлений. Общая сумма проделанных работ согласно данной справки составила 31 195 рублей 00 копеек, и указано, что в целях избежаниеспоров и разногласий <ФИО4> готов выплатить <ФИО3> сумму в размере 20000 рублей. Приведенная справка направлялась <ФИО4><ФИО3> заказным письмом с уведомлением и была возращена отправителю <ДАТА30> за истечением срока хранения (л.д. 35).

В судебном заседании <ФИО4>, давая пояснения относительнопроизведенных им действий по договору, указанных в приведенной выше справке, отметил, что он лично осуществлял консультации по телефону в октябре 2015 года, затем до подписания договора и после подписания договора; вел переговоры с <ФИО3>, <ФИО10>, в ноябре 2015 года он вел переговоры с <ФИО9> об организации показа квартиры истца, производил показы другим покупателям, с которыми предварительно он созванивался, во время которых не присутствовали ни <ФИО3>, ни <ФИО10>; квартиру <ФИО3> он показывал <ФИО7> два раза;лично производил переориентирование клиентов на квартиру по ул. М. <АДРЕС>, 26 с М. <АДРЕС>, 48, поскольку квартиру истицы трудно продать, потенциальному покупателю сообщалось о том, что квартира по адресу М. <АДРЕС>, 48 уже продана и переориентировал на квартиру <ФИО3>; вел переговоры в ноябре 2015 года с участием собственника и покупателя; <ДАТА9> им было согласовано время для передачи задатка с покупателем и продавцом <ФИО3> и <ФИО10>; им лично составлялся договор купли-продажи квартиры с участием <ФИО6>, которая только вносила изменения в договор; <ДАТА10> он лично осуществлял запись в регистрационную службу, предварительно бронировал талон <ДАТА11>, получил талон в банке, занял очередь в регистрационной службе, но покупатель не явился; <ФИО3> им был предоставлен ценовой пакет недвижимости, в связи с чем она согласилась снизить цену квартиры с его гарантией, что он найдет покупателя; выписку из ЕГРП получал он лично вместе с <ФИО6><ДАТА12>, заказывал и оплачивал которую он; он <ДАТА12> производил правовой анализ пакета документов для сделки, который необходим для установления факта нахождения квартиры под арестом или обременением; начиная с <ДАТА13>, он производил анализ рынка, принимал звонки от потенциальных покупателей, которых было более двадцати, занимался рекламой в СМИ; <ДАТА6> он лично осуществлял консультативную помощь продавцу в подготовке пакета документов, необходимого длясовершение сделки с недвижимым имуществом после внесения задатка за квартиру; он пользовался услугами расклейщиков объявлений с <ДАТА14> по району нахождения объекта; он с <ДАТА14> по <ДАТА6> ежедневно осуществлял мониторинг и определение рыночной усредненной стоимости объекта; выезд на объект и фотографирование производился им 22 и <ДАТА15> специальным фотоаппаратом для того, что фотография была объемной; с <ДАТА16> по <ДАТА6> им составлялись тексты объявлений, тексты для разговоров по телефону с покупателями, составлялись "утки" для привлечения покупателей.

Вышеизложенное подтверждается представленными стороной ответчика детализацией телефонных звонков (л.д. 37-62), копией объявления о продаже квартиры по ул. М. <АДРЕС>, д. 26, кв. 47 (л.д. 21); копией талона от <ДАТА10> в ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д. 22); копия талона в Сбербанк России от <ДАТА10> (л.д. 23);договором купли-продажи от <ДАТА31> и актом приема-передачи (л.д. 27-29); скриншотами страниц газеты «Из рук в руки» от<ДАТА9>, <ДАТА32>, <ДАТА33> (л.д. 65-78); актом <НОМЕР> от <ДАТА34>, согласно которого ООО «Континенталь» осуществило оплату услуг: печати листовок, распространение листовок по объекту: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 26.

Кроме того, факт исполнения ответчиком обязательств по договору оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от <ДАТА6> подтверждается показаниями свидетеля <ФИО9>, которая указала на то, что <ФИО4>, показывал ей квартиру по адресу: <АДРЕС> с целью покупки, однако данная квартира ей не понравилась, она попросила снизить цену, но продавец не согласилась, в связи с чем она отказалась от её покупки. Кроме этой квартиры ответчик показывал ей ещё десять вариантов.

Исполнение <ФИО4> своих обязательств по договору с <ФИО3> подтвердила в судебном заседании свидетель <ФИО6>, которая указала, что покупателя на квартиру <ФИО3> нашел <ФИО4>, который в рамках исполнения договора с истицей предоставил полный пакет документов для совершения сделки: выписки из лицевого счета, справки о составе семьи, кадастровую выписку, предварительный договор, договаривался с банком, брал талоны в регистрационной службе, делал рекламу, производил показы, предоставлял все документы по ее требованиям для совершения сделки. Указала, что предварительный договор по данной сделке заключал <ФИО4>, а она только проводила правовой анализ документов и вносила корректировки в предварительный договор и договор купли-продажи на основании договора с <ФИО7>

Свидетель <ФИО10>, допрошенная в судебном заседании также указала, что в ноябре 2015 года ей позвонила дочь <ФИО3>, сказав, что ООО АН "Континенталь" нашло покупателя на квартиру и попросила её присутствовать на заключении предварительного договора в качестве юриста.

К показаниям свидетеля <ФИО15> суд относится критически, поскольку они противоречивы и опровергаются вышеприведенными доказательствами, при этом согласно пояснениям последней, к <ФИО4> у нее имеются неприязненные отношения, что свидетельствует о возможности оговора ответчика. То обстоятельство, что <ФИО15> размещала объявления в газету о продаже квартиры по ул. М. <АДРЕС>, не опровергает факт исполнения <ФИО4> своих обязательств по договору.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в ходе предварительного судебного заседания <ДАТА35> погражданскому делу <НОМЕР> (л.д. 50 данного гражданского дела) по иску <ФИО7> к <ФИО3> о признании сделки недействительной, находившегося в производстве Заднепровского районного суда, представитель <ФИО3> - <ФИО5>, заявляя ходатайство о вызове в судебное заседание для допроса в качестве свидетеля <ФИО4>, указал, что последний занимался оформлением документов со стороны ответчицы (<ФИО3>). Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела в Заднепровском районном суде <ДАТА35> представитель истицы подтверждал факт исполнения <ФИО4> своих обязательств по договору.

Пунктом 2.1.1 договора от <ДАТА6> предусмотрено, что клиент обязуется в течение срока действия договора не заключать какие-либо соглашения с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадаете предметом настоящего договора. Клиент подтверждает перед исполнителем, что обстоятельств, препятствующих проведению сделки по отчуждению недвижимости, либо ограничивающих ее проведение не имеется.

Вместе с тем, в судебном заседанииустановлено, что <ДАТА7> между <ФИО3> и <ФИО7> был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которого стороны обязуются заключить в срок до <ДАТА17> года договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 26, кв. 47. Данный объект недвижимости продается за 1 590 000 рублей. В качестве обеспечения своих обязательств по покупке объекта недвижимости покупатель передает задаток в размере 100 000 рублей, которые согласно имеющейся подписи получены как продавцом <ФИО3> (л.д. 42 гражданского дела <НОМЕР> Заднепровского районного суда г. <АДРЕС>.

Таким образом, заключая договор оказания услуг <ДАТА6>, <ФИО3> уже имела заключенный <ДАТА7> предварительный договор купли-продажи с <ФИО7>, что фактически являлось препятствием для отчуждения ее недвижимости и невозможности исполнения <ФИО4> своих обязательств по договору.

При этом, срок действия договора оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от <ДАТА6> установлен до <ДАТА8> включительно (п. 4.2). Если до истечения срока действия настоящего договора будет заключен предварительный договор с покупателем объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 в какой-либо форме, срок действия настоящего договора продлевается до полного выполнения клиентом и покупателем своих обязательств по этому договору.

При таких обстоятельствах, срок действия договора от <ДАТА6> был продлен до исполнения сторонами по предварительному договору своих обязательств.

Как следует из пояснений сторон, договор купли-продажи квартиры от <ДАТА17> года между <ФИО3> и <ФИО7> не был подписан в связи с отказом <ФИО7> от приобретения указанного жилого помещения, которая не явилась <ДАТА10> на регистрацию сделки.

Пунктом 2 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

При таких обстоятельствах, учитывая, что <ФИО4>, производя вышеуказанные действия по исполнению договора оказания услуг от <ДАТА6>,не мог повлиять на волеизъявление покупателя на приобретение недвижимого имущества, отчуждение жилого помещения, принадлежащего <ФИО3>, не было осуществлено при отсутствии вины ответчика <ФИО4>, ввиду чего оказанные услуги ответчика подлежали оплате.

Определением Заднепровского районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА18> по гражданскому дел <НОМЕР><НОМЕР> (л.д. 70-72 данного гражданского дела) по иску <ФИО7> к <ФИО3> о признании сделки недействительной, утверждено мирового соглашение между представителем истицы <ФИО7> - <ФИО17> и представителем ответчика <ФИО3> - <ФИО18>, согласно которого стороны договорились, что с момента подписания настоящего мирового соглашения предварительный договор купли-продажи от <ДАТА36> считается расторгнутым. Определено, что ответчик <ФИО3> выплачивает истцу единовременно в течение суток с момента подписания настоящего мирового соглашения денежную сумму в размере 40 000 рублей, а истце отказывается от своих исковых требований.

Как следует из материалов дела, заявление <ФИО3> к <ФИО4> об отказе от услуг <ФИО4> и возврате денежных средств в размере 40 000 рублей датировано и направлено ответчику именно <ДАТА37>, ранее указанной даты претензий к <ФИО4> истица не предъявляла.

В ходе судебного разбирательства <ДАТА4><ФИО4> было выплачено <ФИО3> 20 000 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства, установив в судебном заседании факт исполнения <ФИО4> обязательств по договору оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от <ДАТА6>, суд приходит к выводу, что обращение <ФИО3> с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по договору оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от <ДАТА6>, при установленных по делу обстоятельствах фактически свидетельствует о допущенном истцом злоупотреблении правом на судебную защиту.

В этой связи в силу положений статей 1,9,10 ГК РФ о разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений, такое право защите не подлежит и оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО3> к <ФИО4> о взыскании денежных средств по договору, - оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч.4 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> в г. <АДРЕС> в течение месяца с момента его вынесения, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения суда, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено <ДАТА38>


Мировой судья <ФИО19>