Решение от 15 марта 2017 г. по делу № 2-130/2017

Дело <НОМЕР>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации


<ДАТА1><АДРЕС>


Мировой судья судебного участка <НОМЕР><АДРЕС> района г. <АДРЕС><АДРЕС> Республики <ФИО1> В.В.,

при секретаре судебного заседания <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО3> к гаражно-строительному кооперативу «<АДРЕС> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

<ФИО3> обратился к мировому судье с иском к гаражно-строительному кооперативу «<АДРЕС> (далее ГСК «<АДРЕС> о признании права собственности на гаражный бокс <НОМЕР> общей площадью 40,60 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС> Республика, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Исковые требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации <НОМЕР> от <ДАТА2> был утвержден акт обследования земельного участка под проектирование и строительство единого комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта ОКС администрации <АДРЕС> района в районе ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> и разрешено проектирование единого комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта. Между ОКС Калининской районной администрации и представителем инициативной группы граждан был подписан акт приемки- передачи земельного участка по ул. <АДРЕС> на проектирование и строительство индивидуальных гаражей <ДАТА3> Постановлением Администрации г. <АДРЕС><НОМЕР> от <ДАТА4> ОКС администрации <АДРЕС> района был предоставлен земельный участок площадью 2671 кв.м в районе ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> Республики на период строительства единого комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду. Во исполнение указанного постановления между ОКС администрации <АДРЕС> района и администрацией г. <АДРЕС> был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> к от <ДАТА5> Впоследствии ОКС администрации <АДРЕС> района был переименован в ЧМУП «Дирекция по строительству и эксплуатации малых зданий и сооружений», которое затем было преобразовано в ОАО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств». <ДАТА6> ЧМУП «Дирекции по строительству и эксплуатации малых зданий и сооружений» было выдано разрешение <НОМЕР> на выполнение строительно-монтажных работ капитальных гаражей по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. <ДАТА7> ОАО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» по акту приема-передачи передала председателю правления ГСК «<АДРЕС> комплекс гаражей на 34 бокса, находящийся по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 3. Земельный участок для эксплуатации комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта ГСК «<АДРЕС> площадью 1888 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <НОМЕР>. Согласно справке ГСК «<АДРЕС><ФИО3> является членом гаражного кооператива «<АДРЕС> ему принадлежит гаражный бокс <НОМЕР>, паевой взнос внесен полностью. В настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, так как предусмотренная законодательством разрешительная документация ранее не разрабатывалась. Гаражный бокс находится у <ФИО3> во владении и пользовании, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется им, иных лиц, претендующих на гараж не имеется. <ДАТА8> ГСК «<АДРЕС> обратилось в администрацию г. <АДРЕС> Республики с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1888 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР>, в удовлетворении которого было отказано в связи с тем, что <ДАТА9> ГСК «<АДРЕС> был исключен из реестра юридических лиц, а вновь созданный ГСК «<АДРЕС> не является правопреемником исключенного ГСК. Между тем ОАО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» письмом от <ДАТА10> уведомило администрацию г. <АДРЕС> об отсутствии возражений в закреплении земельного участка за ГСК «<АДРЕС>. На повторное обращение ГСК «<АДРЕС> о предоставлении указанного земельного участка в аренду, администрация г. <АДРЕС> Республики сообщила, что земельный участок должен предоставляться в аренду собственникам гаражей. Истец не имеет возможности представить, предусмотренные в ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы, в связи с тем, что ОКС администрации <АДРЕС> района, затем ЧМУП «Дирекция по строительству и эксплуатации малых зданий и сооружений» не оформили ввод данных гаражей в эксплуатацию. Также ГСК «<АДРЕС> не может в настоящее время ввести построенные гаражи в эксплуатацию, по причине того, что в связи с изменившимся законодательством, администрация не может предоставить кооперативу земельный участок в аренду.

В судебное заседание истец <ФИО3> не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ГСК «<АДРЕС> в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указано, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации г. <АДРЕС> Республики в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Мировым судом установлено, что постановлением главы администрации г. <АДРЕС> Республики <НОМЕР> от <ДАТА2> утвержден акт обследования земельного участка под проектирование и строительство единого комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта ОКС администрации <АДРЕС> района в районе ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>

<ДАТА11> между ОКС Калининской районной администрации и инициативной группой в лице <ФИО4> составлен акт приемки- передачи земельного участка по ул. <АДРЕС> площадью 0,2671 га на проектирование и строительство индивидуальных гаражей на основании договора от <ДАТА12>

Постановлением администрации г. <АДРЕС> Республики <НОМЕР> от <ДАТА4> ОКС администрации <АДРЕС> района предоставлен земельный участок площадью 2671 кв.м в районе ул. <АДРЕС> на период строительства единого комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком на 3 (три) года до 2000 года.

<ДАТА6> ЧМУП «Дирекция по строительству и эксплуатации малых зданий и сооружений» дано разрешение <НОМЕР> на выполнение строительно-монтажных работ капитальных гаражей по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

<ДАТА7> ОАО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» передала ГСК «<АДРЕС> комплекс гаражей на 34 бокса, находящегося по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 3.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о регистрации прав на земельный участок площадью 1888 кв.м по адресу: <АДРЕС> Республика, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР>, также отсутствует информация о регистрации прав на гаражный бокс <НОМЕР> в ГСК «<АДРЕС> по адресу: <АДРЕС> Республика, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

<ДАТА13> между ГСК «<АДРЕС> (Исполнитель) и <ФИО5> (Заказчик) заключен договор на участие в строительстве гаража в Новоюжном районе г. <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> (л.д. 19).

Согласно справке от <ДАТА14> составленной председателем ГСК «<АДРЕС><ФИО3> является членом ГСК «<АДРЕС>, находящегося по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> и имеет в собственности гаражный бокс <НОМЕР>, выплатил паевой взнос в полном объеме (л.д. 21).

По заключению специалиста от <ДАТА15>, составленному кадастровым инженером <ФИО6>, строительная конструкция гаражного бокса <НОМЕР>, расположенного в ГСК «<АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, находится в исправном техническом состоянии, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) и других нормативных документов (ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Спорный гаражный бокс расположен в ГСК «<АДРЕС> в границах земельного участка, предоставленного <ДАТА16> ЧМУП «Дирекция по строительству и эксплуатации малых зданий и сооружений» <АДРЕС> района г. <АДРЕС>, переименованного в ОАО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражный хозяйств». Видом разрешенного использования земельного участка, на котором расположен ГСК «<АДРЕС> и в состав которого входит нежилое помещение — спорный гаражный бокс, является — эксплуатация комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта.

Земельный участок первоначально был предоставлен под строительство единого комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта, на основании договора аренды. Строительство гаражного бокса истца завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись.

Указанные обстоятельства в их совокупности позволяют прийти к выводу о том, что строительство спорного гаражного бокса было возведено не самовольно, в составе гаражно-строительного комплекса.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям ч. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <НОМЕР>, Пленума ВАС РФ <НОМЕР> от <ДАТА17> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <НОМЕР>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <НОМЕР> от <ДАТА17> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Паевые взносы <ФИО5> внесены полностью, гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуальных гаражей, земельный участок, в котором находится спорный гаражный бокс, предоставлен органом местного самоуправления специально для строительства единого комплекса гаражей, тогда как одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимости имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этих целей земельного участка.

Учитывая изложенное, мировой судья приходит к выводу о том, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, в связи с чем оснований для отказа в признании права собственности на гаражный бокс не имеется.

Об отсутствии признаков самовольности постройки также свидетельствует тот факт, что до настоящего времени администрация г. <АДРЕС> каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «<АДРЕС> не заявляла, с требованием о сносе самовольных строений в районе ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> не обращалась.

Принимая во внимание изложенное, мировой судья признает за <ФИО5> право собственности на гаражный бокс <НОМЕР> лит Б, Б1 общей площадью 40,60 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС> Республика, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

р е ш и л :

Признать за <ФИО5> право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <НОМЕР> лит Б, Б1 общей площадью 40,60 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС> Республика, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, ГСК «<АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> Республики через мирового судью судебного участка <НОМЕР><АДРЕС> района г. <АДРЕС> Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения <ДАТА18>



Мировой судья <ФИО7>