Решение от 19 января 2017 г. по делу № 2-12/2017

Гр. дело № 2-12/2017 мотивированное
решение

составлено 22 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


19 января 2017 года г. Апатиты


Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 2 Апатитского судебного района Мурманской области Красовского Р.В.,

при секретаре Майзеровой М.С.,

с участием ответчика Логачевой ВВ1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к Логачевой ВВ1, Логачевой АВ2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (далее - ООО «Наш Дом») обратилось в суд с иском к Логачевой ВВ1, Логачевой АВ2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Свои требования мотивирует тем, что Логачева ВВ1, Логачева АВ2 являются <АДРЕС>.

В силу договора управления многоквартирным домом от 12.01.2012, ответчики обязаны своевременно в установленном порядке оплачивать, предоставленные им по договору услуги.

Ответчики несвоевременно и не в полном объеме исполняли свои обязательства в части оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Задолженность за период с 01.11.2013 по 30.11.2015 составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Просит солидарно взыскать с ответчиков в пользу ООО «Наш Дом» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Логачева АВ2 в судебное заседание не явилась, извещалась, о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Логачева ВВ1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что согласно имеющимся у нее квитанциям об оплате за коммунальные услуги у нее отсутствует задолженность.

Кроме того, суду указала, что в указанный период управляющей компанией услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались ненадлежащее, в связи с чем считает, что не пользовалась услугами управляющей компании.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика Логачевой АВ2 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.ст. 153-155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить коммунальные услуги.

Как предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

Пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом

Согласно п. 31 вышеназванных Правил, исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ответчики Логачева ВВ1 и Логачева АВ2 с <ДАТА7> по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <АДРЕС> и являются собственниками указанного жилого помещения, согласно справки формы 9 (л.д. 4).

Согласно копии протокола заседания товарищества собственников жилья <АДРЕС> от 28.12.2011 № 6, принято решение о заключении товариществом собственников жилья <АДРЕС> с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» с 01.01.2012 договора управления.

Пунктами 4 и 8 Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <АДРЕС> от 26.02.2014 собственниками жилых помещений выбран способ управления многоквартирным домом и принято решение о заключении договора управления с ООО «УК «Наш Дом».

Представленная в судебное заседание копия договора управления многоквартирным домом от 12.01.2012 № 11содержит п. 4.7, согласно которому собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации на расчетный счет.

В силу п. 5.7 договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.03.2014 плата, собственник помещения вносит плату на расчетный счет исполнителя не позднее двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.


Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> от 24.02.2016 принято решение об утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Наш Дом» с 01.04.2015.

Согласно п. 3.3.1. договора управления многоквартирным домом от 29.07.2015, собственник обязан в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги и произведенные работы.

Договором уступки права требования от 30.11.2015 № 1 ООО «УК «Наш Дом» уступило в полном объеме право требования уплаты задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги ООО «Наш Дом» (л.д. 60-61).

В соответствии с карточкой должника, с расчетом суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, у ответчиков за период с 01.09.2013 по 25.05.2016, в который входит период образования задолженности с 01.11.2013 по 30.11.2015 перед ООО «Наш Дом» сложилась задолженность в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (л.д. 5).

Начисленная за период с 01.11.2013 по 30.11.2015 оплата за оказанные коммунальные услуги, включая содержание и ремонт жилья, составляла на конец периода сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Исследованные в судебном заседании чеки-ордера от 27.06.2014 на сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО>., от 03.06.2014 на сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО>., от 03.03.2014 на сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО>., от 11.04.2014 на сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО>., от 03.02.2014 на сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО>., от 03.02.2014 на сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО>. об оплате коммунальных услуг ответчиками подтверждает оплату коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, а также энергоснабжению, не указывают на погашение задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ООО «Наш Дом».

Сведений о том, что начисление производилось неверно - материалы дела не содержат.

Квитанций и иных платежных документов, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме в течение исследуемого периода времени, ответчиком в судебное заседание не представлено.

Доводы ответчика Логачевой ВВ1 о ненадлежащем исполнении ООО «Наш Дом» услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не находят своего отражения в материалах дела.

Пунктом 101 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением № 1 к указанным Правилам.

Размер платы, исчисленный суммарно за каждый период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, определяется как произведение размера платы за коммунальную услугу, определенного за расчетный период в соответствии с приложением № 2 к названным Правилам, и отношения продолжительности предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества в указанном расчетном периоде к общей продолжительности предоставления коммунальной услуги в таком расчетном периоде.

Таким образом, доводы ответчика о ненадлежащем предоставлении ООО «Наш Дом» по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем, суд считает данные доводы несостоятельными.

Ответчики Логачева ВВ1 и Логачева АВ2, зарегистрированные по месту жительства по адресу: <АДРЕС> в силу договора и закона обязаны были оплачивать, представляемые управляющей организацией услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств обратного, как того требуют положения статьи 56 ГПК РФ, ответчиками суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате жилья и коммунальным услугам ответчики надлежащим образом не исполняли.

С учетом всех обстоятельств дела суд считает необходимым удовлетворить иск ООО «Наш Дом» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги солидарно с Логачевой ВВ1, Логачевой АВ2

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По настоящему делу истец оплатил государственную пошлину в сумме 1124 руб. 29 коп, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к Логачевой ВВ1, Логачевой АВ2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья удовлетворить.

Взыскать солидарно с Логачевой ВВ1, Логачевой АВ2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья за период с 01.11.2013 по 30.11.2015 в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Взыскать солидарно с Логачевой ВВ1, Логачевой АВ2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» государственную пошлину в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Мотивированное решение суда может быть составлено в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, заявления, которое может быть подано в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, присутствовали в судебном заседании, в течение пятнадцати дней, если лица, участвующие в деле, не присутствовали в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Апатитский городской суд через мирового судью в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.



Мировой судья Р.В. Красовский