Решение от 17 марта 2017 г. по делу № 2-118/2017

Дело <НОМЕР>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации


<ДАТА1> г. <АДРЕС>


Мировой судья судебного участка <НОМЕР><АДРЕС> района г. <АДРЕС> Республики <ФИО1> В.В.,

при секретаре судебного заседания <ФИО2>,

с участием представителя истца <ФИО3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО4> к обществу с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

<ФИО4> обратился к мировому судье с иском к обществу с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (далее ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>») о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2014 года по 01 апреля 2014 года в сумме 12313 рублей 34 копейки, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Исковые требования мотивированы тем, что 08 августа 2012<ДАТА> между ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и <ФИО4>, <ФИО5> был заключен договор <НОМЕР>-49-<НОМЕР>/2012 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого «ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (Застройщик) обязалось построить 9-ти этажный, 4- подъездный, 148-ми квартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: <АДРЕС> Республика, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> (позиция <ОБЕЗЛИЧЕНО>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать <ФИО4>, <ФИО5>, оплатившим сумму, указанную в договоре, объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под условным номером <НОМЕР>, расположенную на 7-ом этаже, в блоке Г, фактической проектной площадью квартиры 38,01 кв.м. Ответчик нарушил установленный договором на участие в долевом строительстве срок передачи квартиры истцу не позднее 28 февраля 2014 года. В пункте 6.2 договора на участие в долевом строительстве, предусмотрено, что в случае нарушения срока передачи квартиры, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от стоимости объекта за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданином размер неустойки (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере. Неустойка за период с 01 марта 2014 года по 01 апреля 2014 года составила 12313 рублей 34 копейки. В связи с нарушением ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» прав истца, как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец <ФИО4> не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца <ФИО3> иск поддержал по изложенным в нем основаниям и вновь привел их суду.

Представитель ответчика ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <ФИО6> в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании иск не признал, при этом пояснил, что строительство дома было завершено в запланированные сроки, документы для получения акта о вводе дома в эксплуатацию были поданы в администрацию г. <АДРЕС> Республики заблаговременно, лишь по бюрократическим причинам и в нарушение установленных регламентных сроков разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <ДАТА3>. Просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки и компенсации морального вреда. При этом настаивал на том, что истец не испытывал физических и нравственных страданий, т.е. отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда. Также полагал завышенным размер расходов по оплате юридических услуг. Кроме того, полагал, что иск подан лицом, не имеющим полномочий, в связи с этим подлежит оставлению без рассмотрения.

Третье лицо <ФИО5> в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Мировым судом установлено, что 08 августа 2012 года между <ФИО4>, <ФИО5> (Участник долевого строительства) и ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (Застройщик) заключен договор <НОМЕР>-49-<НОМЕР>/2012 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется построить многоэтажный многоквартирный дом со встроенными предприятиями обслуживания по улице <АДРЕС> позиция <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в городе <АДРЕС> (далее - «жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в собственность Участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру в блоке Г, расположенную на 7 этаже, под условным номером <НОМЕР>, проектной площадью 35,<ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м, а <ФИО4>, <ФИО5> обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в указанном жилом доме.

Согласно п. 1.3 указанного договора плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года. Срок для передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 2 (двух) месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В п. 2.1 договора указано, что стоимость квартиры составляет 1444380 рублей, которая может быть изменена в случае изменения фактической проектной площади объекта по результатам обмеров БТИ г. <АДРЕС> или по основаниям, предусмотренным настоящим договором.

Таким образом, ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» должно было в срок до <ДАТА2> передать <ФИО4>, <ФИО5> однокомнатную квартиру под условным номером <НОМЕР>, расположенную на <ОБЕЗЛИЧЕНО> этаже 9-ти этажного, 4-х подъездного, 148-квартирного жилого дома в г. <АДРЕС>, по ул. <АДРЕС> (позиция <ОБЕЗЛИЧЕНО>).

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Разрешение на ввод дома <НОМЕР> корпус 1 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> в эксплуатацию подписано <ДАТА3>.

Акт приемки-передачи объекта долевого строительства - квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> корпус 1 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, подписан сторонами <ДАТА3>.

Принимая во внимание изложенное, мировой судья признает обоснованными доводы истца о нарушении ответчиком срока передачи объекта строительства.

В 6.2 договора <НОМЕР>-49-<НОМЕР>/2012 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, предусмотрено, что в случае нарушения срока передачи квартиры, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от стоимости объекта за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин размер неустойки (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

<ФИО4> полностью выплатил стоимость указанной квартиры в сумме 1444380 рублей.

Квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР> корпус 1 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> Республики принадлежит на праве общей совместной собственности <ФИО5>, <ФИО4>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» истцу, за несвоевременную передачу объекта строительства за период с 01 марта 2014 года по 01 апреля 2014 года составляет 24626 рублей 68 копеек (1444380 рублей х 2/300 х 8,25% / 100% х 31 день).

<ФИО4> просит взыскать 12313 рублей 34 копейки (24626 рублей 68 копеек х ?), так как является сособственником квартиры.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Мировой судья признает несостоятельными доводы представителя ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о том, что ответчиком приняты все меры по своевременному исполнению условий договора в части передачи квартиры истцу.

По мнению мирового судьи, при надлежащей осмотрительности общество должно было заблаговременно осуществить подготовку всех необходимых документов и передачу их в соответствующие органы. Кроме того, суду не представлены доказательства обжалования неправомерных действий должностных лиц, рассматривавших документы о вводе в эксплуатацию дома 25 корпус 1 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>.

Мировой судья признает несостоятельными доводы представителя ответчика об оставлении иска без рассмотрения, поскольку полномочия представителя <ФИО4> на подписание иска оформлены надлежащим образом.

Как указано в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По мнение мирового судьи, неустойка в размере 12313 рублей 34 копейки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и мировой судья уменьшает её до 8000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда 10000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Мировой судья признает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что истец не испытывал моральных страданий.

Принимая во внимание характер причиненного истцу морального вреда, мировой судья приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 2000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку мировой судья удовлетворяет исковые требования, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, в сумме 5000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец просит взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 11000 рублей.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

<ДАТА> года между <ФИО4> и <ФИО3> был заключен договор об оказании юридических услуг, по условиям которого, последний обязался оказать юридическую помощь <ФИО4> о взыскании суммы неустойки.

Стоимость услуг по договору определена в размере 11000 рублей, которые оплачены <ДАТА> года.

Принимая во внимание сложность гражданского дела, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца, мировой судья взыскивает с ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в пользу <ФИО4> расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в пользу <ФИО4> неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2014 года по 01 апреля 2014 года в размере 8000 (восемь тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 (две тысячи) рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в доход местного бюджета - муниципального образования г. <АДРЕС> Республики государственную пошлину в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> Республики через мирового судью судебного участка <НОМЕР><АДРЕС> района г. <АДРЕС> Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.



Мировой судья <ФИО7>


Мотивированное решение составлено <ДАТА> года.