Решение от 11 января 2017 г. по делу № 2-12/2017

Решение по гражданскому делу

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Усть-Абакан 11 января 2017 года Мировой судья судебного участка № 2 Усть-Абаканского района Республики Хакасия Борцова Е.Л., при секретаре Даниловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» к Артеменко<ФИО1> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» обратилось в суд с иском к Артеменко<ФИО> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества, мотивируя исковые требования тем, что согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником 1/8 доли нежилого помещения 11Н в здании, расположенном по адресу: <АДРЕС>. <ДАТА2> на общем собрании собственников помещения в здании по адресу: <АДРЕС>, принято решение о передаче функций по управлению домом, оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту истцу, что подтверждается протоколом от <ДАТА2>. Протоколом общего собрания собственников помещения в здании от <ДАТА2> был утвержден тариф на услуги и работы по содержанию общего имущества здания в размере 20,28 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения на период с 01 апреля 14 года по <ДАТА4> Впоследствии размер тарифа не изменялся до настоящего времени. Истец надлежащим образом оказывал ответчику коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания. Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании производились истцом в размере 20,28 руб. за 1 кв.м. Помимо услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД истцом ответчику в спорный период были оказаны коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению. Согласно документам бухгалтерского учета за ответчиком числится задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и коммунальные услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА5> в размере 30 284,09 руб. Претензия, предъявленная ответчику <ДАТА6>, оставлена им без ответа и рассмотрения. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию пени, начисленные в результате просрочки внесения платежей в размере 5 488,33 руб. за период с <ДАТА2> по <ДАТА5>. Просили взыскать с ответчика в их пользу сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников здания <НОМЕР> по <АДРЕС> и коммунальные услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА5> в размере 30 284,09 руб., пени за просрочку внесения платежей в размере 5 488,33 руб. за указанный период, всего сумму 35 816,42 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «Эталон» по доверенности Кригер<ФИО> исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Артеменко<ФИО>, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени проведения судебного заседания, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки не известила, ходатайства об отложении судебного разбирательства не представила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ч. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Жилищным кодексом РФ закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом (пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Артеменко<ФИО> является собственником 1/8 доли нежилого помещения 11Н в здании, расположенном по адресу: <АДРЕС>.

Из протокола общего собрания собственников помещений Здания, расположенного по адресу: Республика <АДРЕС> проведенного в форме заочного голосования, от <ДАТА2>, видно, что общим собранием собственников помещений в данном здании выбраны: способ управления зданием - ООО «Управляющая компания «Эталон», принято решение о расторжении договора управления общим имуществом, заключенного между собственниками помещений и ООО «УЖК «Дом-сервис», утверждены тарифы на услуги и работы по содержанию общего имущества здания с <ДАТА2> по <ДАТА8> в размере 20,28 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения, вывоз мусора - по факту 214,50 руб. за контейнер, сбор и демеркуризация ртутьсодержащих изделий - 26,33 руб. за 1 лампу.

Как следует из Устава Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон», утвержденного решением общего собрания участников ООО «Управляющая компания «Эталон» (протокол <НОМЕР> от <ДАТА9>), предметом деятельности Общества являются, в том числе: деятельность по управлению жилищным фондом, деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно копии лицевого счета <НОМЕР> от <ДАТА10>, справке о начислениях и оплатах, сводной ведомости начислений и оплаты за период с <ДАТА2> по <ДАТА11>, представленному истцом расчету, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению платежей за период с <ДАТА2> по <ДАТА5> у Артеменко<ФИО> образовалась задолженность по коммунальным услугам в сумме 30 284,09 рублей.


Расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным, произведенным в соответствии с тарифами.


Оснований подвергать сомнениям размер задолженности у суда не имеется, поскольку начисление платы за коммунальные услуги произведёны в соответствии с установленными тарифами на коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет суммы пени судом проверен и признан верным. <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>.

Оснований подвергать сомнениям размер пени у суда не имеется.

Судом установлено, что до настоящего времени требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

С учетом изложенного и указанных выше обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Каких-либо доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ и подтверждающих оплату коммунальных услуг, ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма исковых требований, предъявленных ООО «Управляющая компания «Эталон» к ответчику, является обоснованной и подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 1273,17 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Артеменко<ФИО> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 30284,09 рублей, пени в размере 5 488,33 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 273,17 рублей.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения мировому судье судебного участка № 2 Усть-Абаканского района Республики Хакасия. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мировой судья: Е.Л.Борцова