Решение № 2-364/2017 2-364/2017~М-372/2017 М-372/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-364/2017

Дело № 2-364/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 24 октября 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сивериной Н.А.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Акимовский» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Акимовский» и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 137,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

До подписания договора ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана справка № о том, что ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу числится на балансе СПК «Акимовский». ДД.ММ.ГГГГ истица внесла в кассу СПК «Акимовский» денежные средства в размере 5000 рублей за вышеуказанную ? доли дома и получила квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора ей была выдана справка № о том, что ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу снята с баланса СПК «Акимовский» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Технические характеристики ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу подтверждаются Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю».

Право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истицей, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.08.2017 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

При обращении в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество ей пояснили, что согласно действующего законодательства указанный договор подлежит нотариальному удостоверению. В нотариальной конторе договор не удостоверяют, так как право СПК «Акимовский» на ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу не зарегистрировано надлежащим образом.

При обращении в СПК «Акимовский» истице пояснили, что у СПК отсутствует финансовая возможность для оформления имущества надлежащим образом, а в настоящее время ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу снята с баланса СПК «Акимовский».

Истец просит признать сделку купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 137,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Акимовский» и ФИО1, действительной; признать за ней право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 137,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Акимовский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно условиям договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Акимовский» и ФИО1, последняя приобрела ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 137,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно абз.4 договора, указанная ? доли жилого дома продана ФИО1 за 5000 рублей, данная сумма ФИО1 в кассу СПК «Акимовский» уплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступил в силу с момента его подписания сторонами, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» жилой дом, общей площадью 137,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности М.В.В. и М.Н.П. (по 1/4 доли).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, земельный участок, общей площадью 2299 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (1/2 доля), М.В.В. и М.Н.П. (по 1/4 доли).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, числится на балансе СПК «Акимовский».

Из Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» следует, что указанный жилой дом был построен в 1988 году.

Согласно справке, выданной СПК «Акимовский», КП «Акимовское» 23.12.1993 года (на основании Постановления №470 от 22.12.1993 года) реорганизовано в ТОО «Акимовское», ТОО «Акимовское» 20.03.2000 года (на основании Постановления №54 от 17.03.2000 года) реорганизовано в СПК «Акимовский». СПК «Акимовский» является правопреемником совхоза «Акимовский», КП «Акимовское», ТОО «Акимовское».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Таким образом, право на недвижимое имущество, являющееся предметом договора от 15 сентября 2017 года, возникло на основании ранее выданных КП «Акимовское» разрешительных документов в соответствии с действующим в тот период времени законодательством.

В силу закона иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Поскольку СПК «Акимовский» является правопреемником КП «Акимовское», ТОО «Акимовское», то он является собственником имущества реорганизованных юридических лиц.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, снята с баланса СПК «Акимовский» в связи с продажей ФИО2. Зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку право собственности предыдущего собственника (продавца по договору) является юридически действительным, поскольку было приобретено до обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу ч.1 ст.218 ГК РФ (жилой дом построен общехозяйственным способом в 80-х гг.)

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцу судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 137,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенный 15 сентября 2017 года между СПК «Акимовский» и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 137,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Сиверина