Решение № 2-130/2017 2-130/2017~М-88/2017 М-88/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-130/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-130 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 в обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м.

В обоснование иска истец указал, что жилой дом принадлежит ему на праве собственности на основании личной застройки, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Береговой. Право собственности на жилой дом впервые зарегистрировано за ним в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год. Других правоустанавливающих документов на спорный жилой дом не имеется, что является препятствием для государственной регистрации права собственности во внесудебном порядке. Решением ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета спорного жилого дома в связи с тем, что необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре. Жилой дом построен в 1969 году, поэтому проектная документация и разрешение на строительство дома не выдавались. Земельный участок под спорным жилым домом принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что истец обратился в суд с иском для оформления своего права собственности на жилой дом с целью его последующего дарения ФИО3

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский, а также третье лицо ФИО3 в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства из копии техпаспорта, выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Береговой, установлено, что спорный жилой дом, построенный в 1969 году, принадлежит истцу на праве собственности на основании личной застройки.

Регистрация права собственности за истцом проведена сельским советом впервые в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

Как следует из копии техпаспорта за 2015 год, спорный жилой дом имеет общую площадь 31,9 кв.м., в том числе жилую площадь 12,1 кв.м.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета спорного жилого помещения в связи с тем, что необходимые для кадастрового учета документы не соответствуют требованиям Закона о кадастре (отсутствуют технический план, разрешение на строительство).

Права и обременения на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждено уведомлением Росреестра.

Земельный участок под спорным жилым домом на основании заключенного между истцом и третьим лицом ФИО3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит последнему на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП и копией указанного договора.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится по общему правилу вместе с земельным участком.

Как следует из пояснений представителя истца, после регистрации права собственности ФИО1 намерен заключить сделку по передаче спорного жилого дома в собственность ФИО3, что будет соответствовать указанному выше принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. При этом суд учитывает согласие третьего лица ФИО3 с заявленными исковыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является. Ответчики, являясь исполнительными органами местного самоуправления, на спорное имущество не претендуют.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, из материалов дела установлено, что право собственности истца было зарегистрировано сельским советом. Никто право собственности истца на спорное жилое помещение не оспаривает.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом препятствуют истцу в оформлении прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

Доводы истца о невозможности устранить во внесудебном порядке причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации его права на спорный жилой дом, являются обоснованными.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Судья А.Ю.Полянский