Решение № 2-260/2019 2-260/2019~М-204/2019 М-204/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-260/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гошуляк Т.В.,

при секретаре Беспаловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав, что 30.01.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Б.А.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4917, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 872 кв.м., расположенный по адресу: .... В соответствии с п. 2.1 размер арендной платы составляет 44,33 руб. в месяц. Письмом от 20.04.2015 г. арендатор уведомлен, что размер арендной платы с 01.01.2015 г. составляет 99,50 руб. в месяц. Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2018 г. правообладателями жилого дома с 01.06.2006 г. являются ФИО1 и Г.Н.Б. Объект недвижимости находится в общей долевой собственности по 1/2 доли. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж. П. 7.3 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,7 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчику были начислены пени за период с 06.06.2006 г. по 28.09.2018 г. в размере 56 908,06 руб. 28.09.2018 г. исх. №7/5121 ответчику направлена претензия с предложением оплатить задолженность. Однако ответчиком оплата произведена не была.

Просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Пензы пени за период с 06.06.2006 г. по 28.09.2018 г. в размере 56 908,06 руб.

Представитель истца УМИ администрации г. Пензы ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в нем, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд применить срок исковой давности и рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование земельными участками является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В судебном заседании установлено, что 30.01.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (ныне правопреемник УМИ администрации г. Пензы) и Б.А.А. заключен договор №4917 аренды земельного участка, площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: ....

Участок предоставляется для использования при жилом доме (п. 1.2 договора).

Границы переданного в аренду участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора (п. 1.3 договора).

Указанный договор является действующим, сторонами не расторгнут.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет 531,92 руб. в год, 44,33 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

Участок сдается в аренду на срок 49 лет с 03.11.2003 г. по 03.1.2052 г. (п. 8.1 договора).

Земельный участок передан Б.А.А. на основании постановления главы администрации г. Пензы от 03.11.2003 №2006.

В судебном заседании также установлено, что начиная с 01.06.2006 г. сособственниками жилого дома по адресу: ..., являются Г.Н.Б. и ФИО1 (по 1/2 доли).

Пунктом 7.3. договора аренды земельного участка №5254 от 28 апреля 2004 года установлено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по пени по арендной плате за период с 06.06.2006 г. по 2.09.2018 г. в размере 56 908,06 руб. Представленный истцом расчет суммы задолженности и пени судом признается верным, арифметически правильным.

01.10.2018 г. в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить задолженность, однако задолженность оплачена не была.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что обязанность по оплате арендных платежей ответчиком своевременно не исполнена, суд считает, что истец имеется право на взыскание с ответчика задолженности по пени.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела, с настоящим иском истец обратился 29.01.2019 г., следовательно, по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 06.06.2006 г. по январь 2016 г. истец пропустил срок исковой давности, поскольку с момента наступлении срока исполнения обязательства по договору аренды за указанный период прошло более трех лет. Уважительные причины пропуска срока исковой давности отсутствуют.

Как усматривается из представленного расчета, за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность по внесению пени за период с февраля 2016 года по 28.09.2018 г. в сумме 5 515,47 руб.

Следовательно, ФИО1 нарушила свои обязательства по внесению арендных платежей и не произвела оплату в установленные п.п.3.5,3.6 договора аренды сроки; доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено; в письменном заявлении ФИО1 исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате с учетом исковой давности признала.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу прямого указания закона она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ... в бюджет муниципального образования г. Пензы пени по договору аренды земельного участка №4917 от 30.01.2004 г. в размере 5 515 (пять тысяч пятнадцать) руб. 47 коп.

В остальной части исковые требования - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Пензы госпошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца.

Судья: