Решение № 2-346/2021 2-346/2021~М-265/2021 М-265/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-346/2021

УИД 58RS0025-01-2021-000641-40

Производство № 2-346/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 12 июля 2021 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО1, ФИО4 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и обязании передать право собственности за выкуп,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО1, ФИО4 в лице представителя Бочкаревой И.И. обратились в суд с вышеназванным иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, указав, что на основании договора № 3632-2000 на передачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в равных долях была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, жилой площадью 39,2 кв.м. общей площадью 82,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. С указанного времени истцы проживали в указанной квартире, несли бремя содержания недвижимого имущества, осуществляли коммунальные платежи. После смерти ФИО2 муниципальное образование «г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области» оформило за собой право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, оставшуюся после смерти ФИО2 В соответствии с техническим паспортом на <адрес> дом состоит из двух трехкомнатных квартир. В настоящее время муниципальное образование г. Нижний Ломов не заинтересовано в содержании и использовании 1/4 доли указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области с заявлением о предоставлении им в собственность 1/4 доли спорной квартиры в соответствии с законодательством. Ответом администрации города Нижний Ломов от 25.12.2020 г. со ссылкой на ст. 62 ЖК РФ и Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в предоставлении 1/4 доли в праве на жилое помещение было отказано. 11.02.2021 г. истцы обратились в администрацию г. Нижний Ломов с заявлением решить вопрос о продаже доли муниципалитета в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, путем реализации принадлежащего им имущественного права покупки указанной доли по рыночной цене, что позволило бы им в полном объеме использовать право собственников в отношении всего жилого помещения и принесло дополнительный доход в бюджет города, а также увеличило поступление имущественных налогов в бюджет города. В ответ на указанное обращение администрация города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области сообщила, что 1/4 доля в праве на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрирована за муниципальным образованием города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в порядке ст. 1151 ГК РФ и ввиду того, что ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не устанавливают порядок отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение, рекомендовано обратиться в суд. Решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 18.03.2021 г. ФИО1 признан недееспособным. Приказом Управления социальной защиты населения администрации Нижнеломовского района Пензенской области № 4 от 29.04.2021 г. опекуном ФИО1 назначена ФИО3 В настоящее время истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4 как собственники несут бремя содержания вышеуказанного имущества. Спорная жилая квартира принадлежит на праве общей долевой собственности муниципальному образованию и истцам, то есть муниципальное образование не является единоличным собственником данного жилого помещения. На основании изложенного, истцы просят прекратить право общей долевой собственности (1/4 доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием город Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области и обязать его передать право собственности на указанную долю за выкуп по рыночной стоимости в равных долях ФИО3, ФИО4 и ФИО1.

Истцы ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО1, ФИО4 и её представитель адвокат Бочкарева И.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов, представителя истца, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации, устанавливающие, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, а в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, и рассматриваемое с ними в нормативном единстве положение пункта 5 данной статьи направлены на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности (Определения от 19 октября 2010 года N 1322-О-О, от 21 апреля 2011 года N 451-О-О, от 25 января 2012 года N 153-О-О, от 11 мая 2012 года N 722-О, от 16 июля 2013 года N 1086-О, от 22 января 2014 года N 14-О и др.).

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 3632-2000 от 28.12.2000 г. О.А.О. «Ломов-Агроснаб» в лице руководителя ФИО6, действующего на основании Устава от 05.10.1992 г., передал в собственность ФИО3, ФИО7, ФИО1 и ФИО8 в равных долях 3-х комнатную квартиру площадью 63 кв.м., в том числе жилой – 39,2 кв.м. (общая площадь 82,5 кв.м.) по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации 28.12.2000 г., а также 20.02.2001 г. произведена государственная регистрация сделки и выданы свидетельства о государственной регистрации права. Также сделка зарегистрирована в БТИ.

20.02.2001 г. на основании указанного договора ФИО3, ФИО1 и ФИО7 выданы свидетельства о государственной регистрации права в праве общей долевой собственности (доля 1/4) на спорную квартиру (58 КР № 950992, 58 КР № 950989, 58 КР № 950991).

Из выписки из ЕГРН от 19.03.2021 г. № КУВИ-002/2021-25039951 следует, что квартира общей площадью 63 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 15.06.2012 с присвоением кадастрового номера №.

Из выписок из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физических лиц по состоянию на 25.03.2021 г. и 26.03.2021 г. усматривается, что ФИО4, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в 1/4 доле каждый, а также собственниками земельного участка (в 1/3 доле каждый) площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 02.02.2006 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным. Квартира № 2 состоит из 3-х жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, встроенного шкафа. Общая площадь квартиры 63,0 кв.м., в том числе жилая – 39,2 кв.м.

Истцы ФИО7, ФИО1, ФИО3 зарегистрированы в квартире <адрес> (домовая книга от 02.03.1990 г.).

ФИО2 умерла 10.01.2005 г., что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 11.01.2005 г.

03.12.2020 г. истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4 (до регистрации брака ФИО3) Т.А. обратились в администрацию города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области с заявлением о предоставлении им муниципальной доли жилой площади спорной квартиры в собственность, в связи с тем, что после смерти ФИО2 в 2005 году право на её долю в праве общей долевой собственности было зарегистрировано за Муниципальным образованием город Нижний Ломов. Договор социального найма не оформлялся, бремя содержания жилого помещения с момента её смерти несут только К-вы.

Из сообщения администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области от 25.12.2020 г. следует, что отсутствуют правовые основания для предоставления 1/4 доли спорной квартиры в собственность истцов, поскольку доля в праве собственности на жилое помещение не может быть предметом договора социального найма в силу закона.

11.02.2021 г. истцы повторно обратились в администрацию города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области с заявлением о продаже им спорной доли муниципального образования город Нижний Ломов в квартире по адресу: <адрес>, путем реализации принадлежащего им преимущественного права покупки указанной доли по рыночной цене.

Согласно полученному ответу от 05.03.2021 г. 1/4 доля в праве на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, зарегистрирована за муниципальным образованием «город Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области». Поскольку законодательством о приватизации не установлен порядок отчуждения доли в праве на жилое помещение, истцам рекомендовано обратиться в суд.

При этом, из представленных справок об оплате коммунальных платежей за 2021 г. следует, что задолженности по коммунальным услугам за квартиру <адрес>, не имеется. Бремя расходов по оплате услуг несут ФИО3, ФИО1 (указаны в лицевых счетах).

Таким образом, оценив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку у ответчика отсутствует заинтересованность в данном объекте недвижимости, бремя содержания квартиры несут истцы.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчиком вышеуказанные обстоятельства не оспариваются.

Как усматривается из отчета № 75/03-2021 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 31.03.2021 г. рыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без учета стоимости земельного участка, составляет 364750 руб. Стоимость квартиры 1459 000 руб.

Следовательно, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО1, ФИО4 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и обязании передать право собственности за выкуп удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования «город Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области» на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО1 в пользу администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области денежную компенсацию рыночной стоимости 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 364750 (трехсот шестидесяти четырех тысяч семисот пятидесяти) рублей в равных долях с каждого.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/12 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в месячный срок.

В окончательной форме решение принято 19 июля 2021 года

Председательствующий: