Решение № 2-815/2019 2-815/2019~М-724/2019 М-724/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-815/2019

К делу № 2-815/2019

УИД № 23RS0025-01-2019-001034-92


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Курганинск 13 июня 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко А.А.,

при секретаре Самойловой А.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № 23 АА8582744 от 03.12.2018 года,

представителя администрации МО Курганинский район - ФИО3, действующего на основании доверенности № 20 от 21.05.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что с 1991 года она владеет и пользуется жилым домом, общей площадью 43,1 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв. м, кадастровый номер: <данные изъяты>, находящемся в собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №60 от 15.06.2017 года, выданной администрация Родниковского сельского поселения Курганинского района, расположенными по адресу: <адрес>. В январе 1991 года в Родниковский сельский Совет народных депутатов Курганинского района Краснодарского края ею было подано заявление о переводе домовладения, находящегося по улице <адрес>, на ее имя. 30 января 1991 года, было принято решение № 26 Исполнительного комитета Родниковского сельского Совета народных депутатов Курганинского района, считать главой семьи в домовладении по улице <адрес>, ФИО1. Указанным жилым домом, общей площадью 43,1 кв.м., она владеет с 1991 года, но право собственности на указанный выше жилой дом, ею не было оформлено в установленном законом порядке. 04.04.2019 года в администрацию муниципального образования Курганинский район, ею было подано уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. 10.04.2019 г. был получен ответ, согласно которому уведомление об окончании строительства оставлено без рассмотрения. Указанным выше объектом недвижимости она открыто владеет с 1991 года, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно (имущество из ее владения никогда не выбывало). Она владеет домом, как своим собственным, что подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением капитальных ремонтных работ в жилом доме. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношен владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Спор о праве отсутствует.

Истец и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Родниковского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направив возражение на исковое заявление, в котором просит суд в иске отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, достоверно указывающих на непрерывность и открытость владения ею спорным имуществом.

Представитель межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель администрации МО Курганинский район ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, ее представителя, представителя администрации МО Курганинский район, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью начало одно лицо, а затем во владение ею вступил потенциальный приобретатель. Последний, имеет право присоединить ко времени своего владения все то время, в течение которого данным объектом владело другое лицо, от которого владение перешло к данному гражданину или юридическому лицу.

Лицо, претендующее на право собственности на недвижимое имущество в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

На основании указанных норм и исследованных доказательств, судом определены юридически значимые обстоятельства, что истец ФИО1 более 15 лет с 1991 года пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, оплачивает счета за коммунальные услуги, следит за техническим состоянием домовладения, производит текущие ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, что подтверждается документальными сведениями находящимися в материалах дела л.д.(7-18), таким образом, доводы истца и ее представителя нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи, с чем имеются все основания для применения приобретательной давности на указанное недвижимое имущество и удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

К доводам ответчика о том, что истцом не предоставлено доказательств, достоверно указывающих на непрерывность и открытость владения ею спорным имуществом, суд относится критически, поскольку согласно выписке из похозяйственной книги № 73 от 25.07.2017 года (л.д.12), ФИО1 с 1991 года принадлежит жилой дом общей площадью 43,1 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 1500 кв.м. Данный земельный участок находится у нее в собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2018 года (л.д.15).

Из решения Родниковского сельского Совета народных депутатов Курганинского района Краснодарского края № 26 от 30.01.1991 года видно, что исполнительный комитет Родниковского сельского Совета народных депутатов решил: считать главой семьи ФИО1 в домовладении по <адрес>, т.к. ФИО1 проживает в данном домовладении более 12 лет (л.д.17).

Постановлением администрации Родниковского сельского поселения № 29 от 28.02.2019 года, объекту недвижимого имущества – жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты> изменена нумерация адреса с <адрес> (л.д.18).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом общей площадью - 43,1 кв.м., этажность - 1, год завершения строительства - 1970 г., материал стен - турлучные, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв. м, кадастровый номер: <данные изъяты>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. С целью внесения изменений об указанном объекте недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в характеристики объекта, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: «назначение: жилой дом, площадь: общая- 43,1 кв.м., количество этажей-1, год завершения строительства: 1970 г.»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с 17.06.2019 года.

Судья А.А. Бабенко