Решение № 2-2611/2019 2-2611/2019~М-2287/2019 М-2287/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-2611/2019

Дело № 2-2611/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» декабря 2019г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указывает, что <дата>. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор мены недвижимого имущества.

Согласно п. 1 насоящего договора стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, то есть истец передает свою квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> собственность ответчику, а ответчик передает свою квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> собственность истцу.

Согласно п. 2 настоящего договора на момент заключения договора квартира, находящаяся по адресу: <адрес>: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2012г. сделана запись регистрации №.

Данная квартира расположена на 3-м этаже, состоит из двух комнат, общей площадью *** кадастровый №.

Стоимость квартиры составляет ***.

Данная квартира переходит в собственность ответчику, согласно настоящего договора.

Согласно п. 3 настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 25.11.2016г., удостоверенного нотариусом города областного значения Арзамас Нижегородской области ФИО3, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним 30.11.2016г. и сделана запись регистрации №.

Данная квартира расположена на 3-м этаже, состоит из одной комнаты с общей площадью *** кадастровый №.

Стоимость квартиры составляет ***

Данная квартира переходит в собственность истцу согласно настоящего договора.

Согласно п. 6 договора мена квартир производится с доплатой. При подписании договора ответчик передала истцу доплату в размере ***

На момент заключения договора мены истец при внешнем осмотре квартиры ответчика, подлежащей обмену, не обнаружила значимых неисправностей, а также не было выявлено каких-либо повреждений в квартире.

При проведении ремонтных работ были обнаружены скрытые недостатки, которые было невозможно исправить путем косметического ремонта, а истец нуждалась в необходимости проведения капитального ремонта, а именно необходимость в смене полов, проведение электромонтажных работ по замене электрики, замена оконных и дверных рам, замена сантехнического оборудования в связи с непригодностью и невозможностью к использованию.

В связи с этим, <дата> между истцом и ООО «Нижегородская оконная компания» был заключен договор бытового подряда № от <дата>., где ООО «Нижегородская оконная компания» взяла на себя обязательства по замене оконных и дверных рам, облицовке внутренних стен и прочих работ при ремонте жилья.

Согласно данного договора подряда общая стоимость ремонтных работ составила ***., в момент заключения договора истец внесла сумму в размере *** в качестве предоплаты, что подтверждается квитанцией об оплате от <дата>. Остальная сумма в размере ***. была внесена 20.08.2019г. согласно квитанции об оплате от <дата>

<дата>. между истцом и ООО «Нижегородская оконная компания» был заключен договор № от <дата>. по демонтажу холодильника, находящегося в квартире, переданной по договору мены.

Стоимость услуг по демонтажу составила ***., по которому в момент заключения договора истцом внесена сумма в размере *** в качестве предоплаты.

В этот же день после проведения ремонтных работ, а именно демонтажа холодильника была внесена оставшаяся часть денежных средств в размере ***., что подтверждается квитанцией об оплате от ***

Дальнейшие работы по восстановлению жилищного ремонта не проводились, так как истец не обладает денежными средствами в таком объеме. На сегодняшний день истец оценивает ремонтные работы по восстановлению жилого помещения, пригодного для проживания стоимостью в ***

Также истцом понесены убытки, связанные с обращением за юридической помощью. Между истцом и ООО «Юридическое Партнерство» был заключен договор на возмездное оказание юридических услуг, по которому ООО «Юридическое Партнерство» взяло на себя обязательство по проведению правового анализа, составлению искового заявления и ходатайства о проведении экспертизы. Стоимость услуг составила ***

Просит взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства за проведенные ремонтные работы в размере ***., денежные средства за проведение дальнейших ремонтных работ в размере ***., компенсацию морального вреда ***., расходы за юридические услуги ***

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что в квартире, которую она приобрела по договору мены требуется большой ремонт, в ее квартире нужен только косметический ремонт.

Ответчик ФИО2 с иском не согласна, пояснив, что давно знакома с истцом. Встретились в июне 2019г. и ФИО1 рассказала, что хочет продать квартиру и купить однокомнатную. Она решила поменять принадлежащую ей однокомнатную квартиру на двухкомнатную квартиру истца. Произвели осмотр квартир, про ремонт ничего не обсуждали. <дата>. она отдала задаток *** у истца имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. <дата>. она передала в счет доплаты за квартиру *** ФИО1 видела, что в однокомнатной квартире нужно менять полы, состояние квартиры истица видела до оформления договора мены. После заключения договора стали поступать претензии. Она предложила истице вернуть все как было, но ФИО1 потратила ***., уплаченных ей в счет доплаты.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив письменные материалы, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, судья приходит к следующему.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса РФ

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с ч. 2 ст. 568 Гражданского кодекса РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса РФ

1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

3. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

4. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

В силу положений ст. 475 Гражданского кодекса РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что <дата>. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор мены недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, ФИО1 передает свою квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> собственность ФИО2, а ФИО2 передает свою квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> собственность ФИО1

В соответствии с п. 2 договора квартира, принадлежащая истцу ФИО1, по адресу: <адрес>, расположена на 3 этаже, состоит из двух комнат, общей площадью *** кадастровый №. Стоимость квартиры составляет *** До подписания настоящего договора квартира осмотрена ФИО2 Недостатки, дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

Согласно п. 3 договора квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности, расположена на 3 этаже, состоит из одной комнаты, общей площадью *** кадастровый №. Стоимость квартиры составляет 1200000 руб. До подписания настоящего договора квартира осмотрена ФИО1 Недостатки и дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

Мена квартир производится с доплатой. При подписании договора ФИО2 передала ФИО1 доплату в размере *** Окончательный расчет произведен (п.6 договора).

Передача и приемка квартир между сторонами состоялась <дата>., что подтверждается подписанным истцом и ответчиком актом от <дата>., согласно которому стороны взаимных претензий по исполнению условий договора не имеют. Претензий по техническому состоянию квартир не имеют.

<дата>. между ООО «Нижегородская оконная компания» и ФИО1 заключен договор бытового подряда №, в соответствии с которым ООО «Нижегородская оконная компания» взяло на себя обязательства по замене оконных и дверных рам, облицовке внутренних стен и прочих работ при ремонте квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Общая стоимость ремонтных работ составила ***., в момент заключения договора истец внесла сумму в размере ***. в качестве предоплаты, что подтверждается квитанцией об оплате от <дата>. Остальная сумма в размере ***. была внесена <дата>. согласно квитанции об оплате от <дата>

<дата>. между истцом и ООО «Нижегородская оконная компания» был заключен договор № по демонтажу холодильника, находящегося в вышеуказанной квартире. Стоимость услуг по демонтажу составила ***., по которому в момент заключения договора истцом внесена сумма в размере ***. в качестве предоплаты. В этот же день после проведения ремонтных работ истцом была внесена оставшаяся часть денежных средств в размере *** что подтверждается квитанцией об оплате от 06.08.2019г.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что составляла договор мены двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой 650000 руб. Обе квартиры приблизительно одинаковые по своему состоянию, расположены на <адрес>.

Судом установлено, что в порядке реализации принадлежащих собственнику прав по отчуждению имущества, сторонами заключен договор мены жилых помещений, который подписан и исполнен сторонами, что подтверждается актом приема-передачи жилых помещений и договором мены. Истец ФИО1 выразила свою волю и согласие на мену жилых помещений, приобретаемая ей квартира осматривалась до заключения договора, с состоянием квартиры и имеющимися недостатками истица также была ознакомлена, претензий к техническому состоянию квартиры не имела, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи квартир, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, потраченных на ремонт квартиры и денежных средств за проведение дальнейших ремонтных работ суд находит истцу ФИО1 отказать.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, то не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда подпись Е.В. Гульовская.

***

***

***

***