Решение № 2-263/2020 2-263/2020(2-4925/2019;)~М-4187/2019 2-4925/2019 М-4187/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-263/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Путылиной А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-263/2020 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском с последующим уточнением к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома. Согласно Заключению комиссии Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. за №, на данном земельном участке расположены жилой дом (литеры А,а) и хозяйственные постройки: сарай (литера Б), гараж ( литера Г), баня (литера Б1). Из технического паспорта следует, что жилой дом (литера А,а), ДД.ММ.ГГГГ г. постройки. Комиссией принято решение: подтвердить факт создания на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (литеры А,а), до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР». Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома, спорный объект расположен в границах земельного участка. Кроме того, во внесудебном порядке получено заключение ООО «Фонда пожарной безопасности» за № от ДД.ММ.ГГГГ., экспертное заключение санитарно - эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ за №, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам и правилам. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Горжилпроект» установлено, что строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25.6 кв.м., жилой площадью 16.6 кв.м.(литеры А,а).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в нем, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которого в исковых требованиях просили отказать (л.д. 96-101).

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просят отказать, рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 102-107).

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв на иск не представлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 878 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.60).

Согласно указанного приказа ФИО3 рекомендовано обеспечить государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок, в ЕГРН в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу, по состоянию на 14.06.2018г. жилой дом имеет общую площадь 25,6 кв.м., жилую 16,6 кв.м. (л.д.11-26).

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м., жилой дома по адресу: <адрес> конструкция обследованного жилого дома - работоспособная, соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Строительство жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома - обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность (л.д.27-47).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом-объект индивидуального жилищного строительства, по представленной технической документации соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 48-51).

Из заключения ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на обьекте защиты «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилою дома, расположенного по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.52).

Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 878,00 кв.м. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №. Частично обременен охранной зоной инженерных коммуникаций (газопровод Д+25 мм., ЛЭП). Земельный участок не принадлежит к территории общего пользования (л.д.77-78).

Истец имеет договор но техническом обслуживании и ремонте внутридомого газового оборудования (л.д.83-85), договор энергоснабжения № (л.д.86-95).

Таким образом, из представленных документов следует, что жилой <адрес> возведен в границах земельного участка, целевое использование не нарушено. Претензий со стороны собственников смежных домовладений по границам земельного участка и пользованию домом не имеется, строительство спорного жилого дома осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, истец использует спорный жилой дом и земельный участок, собственником которого она является.

Принимая во внимание, что истец предоставил суду установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно выстроенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом (литера А, а), общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Апелляционная жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями по числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова