Решение № 2-1356/2024 2-4565/2023 2-80/2025 2-80/2025(2-1356/2024;2-4565/2023;)~М-3136/2023 М-3136/2023 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-1356/2024

Дело №

24RS0013-01-2024-004317-36


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

с участием истца ФИО6,

ответчика ФИО7,

представителя ответчика ФИО16, действующая по доверенности от 17.04.2025 года, представителя ответчика по устному ходатайству ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО18, ФИО19 (ФИО20) ФИО5, ФИО4, СНТ «Полигон» об установлении реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Полигон» об установлении реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0250301:558, расположенного в границах СНТ «Полигон» по адресу: <адрес>, СНТ «Полигон», участок №. Решением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0250301:558 признаны реестровой ошибкой и исключены из ЕГРН. В 2023 году истец обратилась в ООО «Бином» в связи с необходимостью выполнения кадастровых работ, в ходе проведения которых выяснилось, что границы данного земельного участка полностью накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0250301:792 по адресу: <адрес>, СНТ «Полигон», участок №.

Полагала, что границы земельного участка 24:11:0250301:792 установлены с нарушением, в связи с чем просила признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0250301:792, установить площадь – 990 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0250301:558 в точках координат границ участка:

Н1 (Х -657930.14 Y – 104202.05)

Н2 (Х -657924.15 Y – 104223.78)

Н3 (Х -657885.32 Y – 104214.14)

Н4 (Х -657891.27 Y – 104192.42)

Н1 (Х -657930.14 Y – 104202.05).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО15, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ против заявленных требований возражали, пояснили, что приобрели земельный участок 24:11:0250301:792 по договору купли-продажи у ФИО9, границы данного участка установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора. При этом межевание земельного участка 24:11:0250301:792 истцом не оспорено, недействительным не признано, в связи с чем сведения о границах данного объекта недвижимости, содержащиеся в ГКН, нельзя признать реестровой ошибкой.

Представитель ответчика ФИО8 (по устному ходатайству) возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО4, представители СНТ «Полигон» администрации <адрес> в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления <адрес>, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Межа» ФИО10 в зал суда не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленного иска в силу следующего.

В силу ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером24:11:0250301:558, площадью 990 кв.м., расположенного в границах СНТ «Полигон» по адресу: <адрес>, СНТ «Полигон», участок №.

Данный объект недвижимости ФИО1 приобрела у ФИО14, который владел им на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы указанного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством, однако, решением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером24:11:0250301:558 были признаны реестровой ошибкой и исключены из ЕРГН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0250301:792 по адресу: <адрес>, СНТ «Полигон», участок № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО11, впоследствии сменившая фамилию на ФИО19, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Сведения о границах данного объекта недвижимости внесены в ГКН, что усматривается из выписки из ЕГРН, площадь данного участка значится как 1500 кв.м. +- 27 кв.м.

ФИО11 приобрела данный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО12

ФИО12, в свою очередь, приобрела данный земельный участок в собственность, как член СНТ «Полигон», на основании решения Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО9 к администрации Шуваевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Данным судебным актом определены границы земельного участка 24:11:0250301:792, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для предъявления иска ФИО13 указала обстоятельства владения и пользования спорным земельным участком по праву членства в СНТ «Полигон» с 2014 года, оплаты членских взносов, использование его по целевому назначению – для ведения садоводства. Также, указала, что данный земельный участок был предоставлен ей из числа участков, которые длительное время не обрабатывались их владельцами.

Из материалов дела также следует, что с западной стороны земельный участок ФИО22 граничит с земельным участком 24:11:0250301:1032. Собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0250301:1032 по адресу: <адрес>, СНТ «Полигон», участок № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Сведения о границах данного объекта недвижимости внесены в ГКН, что усматривается из выписки из ЕГРН.

Земельным участком с кадастровым номером 24:11:0250301:154 по адресу: <адрес>, СНТ «Полигон», участок № с ДД.ММ.ГГГГ владеет ФИО2, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Сведения о границах данного объекта недвижимости внесены в ГКН, что усматривается из выписки из ЕГРН, смежных границ с земельным участком 24:11:0250301:558 и 24:11:0250301:792 данный объект недвижимости не имеет.

Обращаясь в суд с указанным требованием, истец указывает, на то, что в местоположении границ земельного участка24:11:0250301:792имеется реестровая ошибка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная ООО «Параллель» на предмет установления факта реестровой ошибки при установлении границ земельного участка 24:11:0250301:792, определении вариантов ее устранения и фактических границ земельных участков истца и ответчиков.

По результатам проведенного исследования, ООО «Параллель» подготовлено заключениеот ДД.ММ.ГГГГ,

из выводов которого следует, что определить существующие фактические границы земельного участка 24:11:0250301:558 не представляется возможным ввиду отсутствия их признаков на местности. Вместе с тем, эксперт определил фактические границы земельного участка 24:11:0250301:558, соответствующие границам на момент его образования в 1995-1996 г.г. и определил их координаты:

Н1 (Х -657928.49 Y – 104219.86)

Н2 (Х -657889.66 Y – 104210.23)

Н3 (Х -657895.07 Y – 104188.39)

Н4 (Х -657933.9 Y – 104198.02)

Н1 (Х -657928.49 Y – 104219.86)

Данные координаты земельного участка 24:11:0250301:558, расположенного в пределах СНТ «Полигон», площадью 900 кв.м., соответствуют ранее выданным правоустанавливающим документам) свидетельство на праве собственности на землю серия РФ ХII № от ДД.ММ.ГГГГ (ККР 1100-304227), имеет пересечения с земельным участком с кадастровыми номерами 24:11:0250301:792, 24:11:0250301:1032, не являющимися смежными относительно ранее выданных правоустанавливающих документов и относительно схемы СНТ «Полигон», местоположение и конфигурация исследуемого объекта - идентична границам земельного участка №, указанным в приложении к свидетельству на праве собственности на землю серия РФ ХII № от ДД.ММ.ГГГГ (ККР 1100-304227), и подтверждают его фактическую конфигурацию на момент образования в 1995-1996 г.г.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером 24:11:0250301:792 установлено на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1298/2017. Образование данного земельного участка с предоставлением недостоверных данных эксперт подверг сомнению. Из заключения следует, что участки образовались в разрез существующей схеме СНТ «Полигон» без соблюдения нумерации земельных участков. При отсутствии фактического ограждения и существующих границ на местности, кадастровый инженер должен использовать аналитические и картографические данные для определения координат образуемого участка, однако, в данном случае подобные методы не были соблюдены, и уточняемые и образуемые участки заняли несоответствующее местоположение.

В ходе проведения экспертного исследования по установлению фактических характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 24:11:0250301:792 и визуальном обследование местности с фотофиксацией установлено, что земельные участки 24:11:0250301:792 и 24:11:0250301:1032 существуют, как единый участок, ограждение между ними отсутствует. По данной причине установить фактическое местоположение границ с определением фактической площади и координат поворотных точек земельного участка 24:11:0250301:792, существующих на местности 15 лет и более, эксперту не представилось возможным.

Также, в результате проведенных исследований на местности, сравнительного анализа ранее выполненной документации по образованию земельного участка и сопоставлении местоположения земельного участка, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и описании местоположения координат характерных поворотных точек границ земельного участка 24:11:0250301:792 по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Полигон», уч. 224.

Кроме того, эксперт указал на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка 24:11:0250301:558 относительно необоснованной площади 990 кв.м. (увеличение на 90 кв.м. не обосновано) и необходимость исправления ее в соответствии с ранее выданными документами.

По результатам исследования экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка 24:11:0250301:558 с учетом имеющихся на нем строений.

В первом случае, предусмотрена возможность установления границ земельного участка 24:11:0250301:558 в соответствии с местоположением, установленным в документе основания об образовании земельного участка (план на участок земли, передаваемый в собственность, участок № номер ККР – 1100-304224) правоустанавливающий документ (свидетельство на право собственности на землю РФ ХII № от ДД.ММ.ГГГГ), с указанием исходных характеристик участка в виде декларированной площади 900 кв.м., в координатах:

Н1 (Х -657928.49 Y – 104219.86)

Н2 (Х -657889.66 Y – 104210.23)

Н3 (Х -657895.07 Y – 104188.39)

Н4 (Х -657933.9 Y – 104198.02)

Н1 (Х -657928.49 Y – 104219.86)

Из плана-схемы, являющегося приложением к экспертному заключению усматривается, что при данном варианте границы земельного участка 24:11:0250301:558 в указанных координатах имеют пересечения с границами земельных участков 24:11:0250301:792 и 24:11:0250301:1032, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В данном случае исключению из ЕГРН сведения о границах как земельного участка 24:11:0250301:792, так и 24:11:0250301:1032.

Во втором случае, предусмотрена возможность установления границ земельного участка 24:11:0250301:558 с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков. С указанием исходных характеристик участка в виде декларированной площади 900 кв.м., в координатах:

Н1 (Х - 657927.33 Y – 104224.56)

Н2 (Х - 657888.5 Y – 104214.93)

Н3 (Х - 657893.91 Y – 104193.09)

Н4 (Х - 657932.74 Y – 104202.72)

Н1 (Х - 657927.33 Y – 104224.56)

Из плана-схемы в данном варианте усматривается, что границы земельного участка 24:11:0250301:558 в указанных координатах имеют пересечения только с границами земельного участка 24:11:0250301:792, сведения о которых содержатся в ЕГРН. С границами земельного участка 24:11:0250301:1032 они пересечений не имеют, следовательно, исключения сведений о них из ЕГРН не требуется.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 настаивала на установлении границ земельного участка 24:11:0250301:558 в координатах, установленных согласно второму варианту.

В связи с вышеизложенным, учитывая тот факт, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером24:11:0250301:792, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером24:11:0250301:792и об исключении из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка.

Довод стороны ответчика ФИО22 о том, что границы принадлежащего ей земельного участка установлены на основании вступившего в законную силу судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО9 к администрации Шуваевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок, имеющего преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, и пересмотру не подлежат, суд находит несостоятельным.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из содержания решения Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что прежний собственник спорного земельного участка 24:11:0250301:558 ФИО14 при рассмотрении искового заявления ФИО9 не был привлечен к участию в деле, в связи с чем был лишен возможности принести свои возражения относительно заявленных требований. При данных обстоятельствах оспаривание ФИО1 обстоятельств, установленных указанным судебным актом, а именно, границ земельного участка 24:11:0250301:792, в соответствии с действующим процессуальным законодательством - возможно.

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федеральногозаконатребованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная вчасти 3 статьи 61настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ч.1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований, с учетом баланса интересов сторон, учитывая, что площадь земельного участка с кадастровым номером24:11:0250301:558не увеличится, относительно указанию в ранее выданных документах, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером24:11:0250301:558 в соответствии с избранным истцом вторым вариантомэкспертного заключения, с определением площади 900 кв.м., в координатах:

Н1 (Х - 657927.33 Y – 104224.56)

Н2 (Х - 657888.5 Y – 104214.93)

Н3 (Х - 657893.91 Y – 104193.09)

Н4 (Х - 657932.74 Y – 104202.72)

Н1 (Х - 657927.33 Y – 104224.56).

С учетом изложенного, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд принимает во внимание, что спор в отношении заявленных истцом ответчиков - администрации <адрес>, ФИО2 разрешению не подлежит, поскольку исковые требования к данным лицам не сформулированы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Полигон», уч. 224.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Полигон», уч. 224.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Шуваевский сельсовет, <адрес>, территория СНТ «Полигон», земельный участок 227, в площади 900 кв.м., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, в каталоге координат характерных точек поворота границ:

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.С. Кухтенко

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.