Решение № 2-2168/2017 2-2168/2017~М-1713/2017 М-1713/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-2168/2017

Дело №2-2168-2017

Поступило в суд 17.05.2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017г. г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий истцом самовольно была произведена перепланировка в указанной квартире. <адрес> истцу отказано в согласовании перепланировки квартиры.

Истец просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, доводы иска подтвердила.

Представитель ответчика администрации <адрес> извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – мэрия <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.

В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Основанием служит договор от ДД.ММ.ГГГГ (сделка купли-продажи зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №). (л.д. 6-8)

Согласно выписке из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в <адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 9)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>», <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м.; жилая площадь № кв.м, состоит: из жилой комнаты площадью № кв.м.; жилой комнаты площадью № кв.м.; вспомогательная площадь № кв.м., состоит: из коридора площадью № кв.м.; ванны площадью № кв.м.; туалета площадью № кв.м.; кухни площадью № кв.м. (л.д. 27-30)

В соответствии с ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов, лоджий не входит в общую площадь жилых помещений.

Согласно экспертному заключению, составленному <данные изъяты> несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в: демонтаже части перегородки между помещениями коридора № и кухни №; демонтаже перегородки между помещениями коридора № и комнаты № (см. план до перепланировки); устройстве новой перегородки с дверным проемом между помещениями № и №; устройстве новой перегородки между помещениями № и №. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ОГУП «Техцентр НСО» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. (л.д. 10-26)

Судом установлено, что администрацией <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. (л.д. 33)

Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить двухкомнатную квартиру №, обозначенную на плане литерой А, расположенную на № этаже по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, при котором квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м.; жилая площадь № кв.м, состоит: из жилой комнаты площадью № кв.м. (№); жилой комнаты площадью № кв.м. (№); вспомогательная площадь № кв.м., состоит: из коридора площадью № кв.м. (№); ванны площадью № кв.м. (№); туалета площадью № кв.м. (л.д. 3); кухни площадью № кв.м. (л.д. 4)

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник определения хранится в гражданском деле №2- 2168- 2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На дату 06 июня 2017 года решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: