Решение № 2-10880/2025 2-195/2026 2-195/2026(2-10880/2025;)~М-6808/2025 М-6808/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-10880/2025

Дело №

УИД: 50RS0№-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4 и ФИО5, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать в счет наследственного имущества имущества ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по Договору займа в размере <данные изъяты>;

Взыскать за счёт наследственного имущества ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по процентам за пользование займом в размере <данные изъяты>;

Взыскать за счёт наследственного имущества ФИО2 з пользу ФИО1 задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов в размере <данные изъяты>;

Взыскать за счёт наследственного имущества ФИО2 з пользу ФИО1 задолженность по неустойке за просрочку возврата гуммы займа в размере <данные изъяты>;

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение с кадастровым номером: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>;

Взыскать за счёт наследственного имущества ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор процентного займа на сумму <данные изъяты> под 48% годовых, со сроком возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Договором установлена неустойка в размере 50% от суммы займа за каждый день просрочки выплаты процентов, и неустойка за просрочку очередного платежа в 5% от суммы платежа в день. По условиям договора уплата процентов установлена до третьего числа каждого месяца в сумме <данные изъяты> В обеспечение исполнений обязательств по договору займа между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор цессии по договору займа с заменой залогодержателя квартиры в ЕГРН. Цена договора уступки права оставила <данные изъяты> и оплачена цессионарием. Заемщик уведомлен о состоявшейся уступке права требования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, представил на обозрение суда оригиналы договоров займа и уступки права требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по тем основаниям, что администрация наследство к имуществу ФИО7 не принимала.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания уведомлен.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор процентного займа на сумму <данные изъяты> под 48% годовых, со сроком возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Договором установлена неустойка в размере 50% от суммы займа за каждый день просрочки выплаты процентов, и неустойка за просрочку очередного платежа в 5% от суммы платежа в день. По условиям договора уплата процентов установлена до третьего числа каждого месяца в сумме <данные изъяты>

Истцом в судебном заседании представлен оригинал расписки составленной ФИО2, согласно которой ФИО2 получила от ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> по договору процентного займа от 03.05. 2024.

Согласно ст. 809 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В обеспечение исполнений обязательств по договору займа между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор цессии по договору займа с заменой залогодержателя квартиры в ЕГРН. Цена договора уступки права оставила <данные изъяты> и оплачена цессионарием. Заемщик уведомлен о состоявшейся уступке права требования.

Заключение договора займа и передачу заемщику ФИО7 денежных средств в сумме <данные изъяты> представитель администрации Ленинского городского округа не оспаривал. Договор залога жилого помещения расположенного по адресу <адрес> зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке и ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата задолженности материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что у ФИО7 на момент смерти имелась задолженность по договору займа перед ФИО1 в сумме основного долга <данные изъяты>, на которую начисляются проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

По сведениям нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО7 не открывалось, в жилом помещении по адресу <адрес> ФИО7 была зарегистрирована одна, сведений о живых родственниках в результате направления запросов судом не добыто.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пункт 1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацам вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обеспечение исполнения обязательств заемщиком оформлено договором залога жилого помещения, требования о взыскании денежных средств в счет долга в пределах стоимости наследственного имущества предъявлены к администрации <адрес>.

Истцом в материалы дела представлен внесудебный отчет о стоимости квартиры по адресу <адрес> исполненный ООО «РКК» Согласно выводов оценщика рыночная стоимость данного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> Таким образом, первоначальную рыночную стоимость квартиры при ее продаже на публичных торгах суд устанавливает в 80% от рыночной, что составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа - удовлетворить.

Взыскать с администрации Ленинского городского округа <адрес> в пользу ФИО1 задолженность по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

за счет и в пределах стоимости перешедшего к <адрес> наследственного имущества в виде жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, установить первоначальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья Зырянова А.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.