Решение № 2-9152/2020 2-9152/2020~М-8271/2020 М-8271/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-9152/2020

Дело ...

УИД - 16RS0...-04


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья "Сююмбике" о признании право собственности на стояночное место,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании обязанности по приёму-передаче стояночного места ... по договору инвестирования в строительство «Жилого комплекса 14/05» в городе Набережные Челны ... от ... исполненными, и права собственности на стояночное место ..., расположенное по адресу: ...Г, помещение 12.

В обоснование указано, что ... между истцом ООО «СК «Оримекс-Сувар» был заключен договор инвестирование в строительство, в соответствии с которым после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома общество обязалось передать истцу указанное стояночное место, истец полностью оплатил договор. Вместе с тем акт приема-передачи подписан не был общество было признано банкротом и ликвидировалось. Истец фактически принял имущество и пользуется им.

В судебном заседании представитель истца исковые требования признала полностью.

Представитель ответчика ТСЖ «Сююмбике» возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом указал, что товарищество не является надлежащим ответчиком, поскольку лишь управляет домом в котором расположено указанное имущество.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В соответствии с пункта 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Установлено, что ... между истцом и ООО «СК «Оримекс-Сувар» был заключен договор инвестирования в строительство жилого комплекса 14/05 в городе Набережные Челны (л.д. 11-13).

В соответствии с указанным договором истец принял участие в строительстве части стояночного места, находящегося по адресу: ...Г, с правом получения в качестве результата инвестирования стояночного места ... в блоке Г.

Стоимость договора инвестирования составила 475 000 рублей.

Указанная сумма полностью оплачена истцом (л.д. 17).

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора общество обязалось передать стояночное место истцу по акту-приёма передачи не позднее двадцати дней после выхода разрешения во ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем указанную обязанность не исполнил, после ввода в эксплуатацию объект по акту приема-передачи не передал.

Однако согласно пояснениям сторон истец фактически принял имущество и пользуется им.

... произведена запись о ликвидации ООО «СК «Оримекс-Сувар».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом исполнены обязательства по договору и имущество фактически принято им.

При этом подлежит отклонению довод представителя ответчика о том, что ответчик является ненадлежащим.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В отсутствие регистрации права собственности на указанное стояночное место в силу положений пункта 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации оно может быть отнесено к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, распоряжение которым в соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет товарищество собственников недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обязанность по приёму-передаче стояночного места ... по договору инвестирования в строительство «Жилого комплекса 14/05» в городе Набережные Челны ... от ... исполненными.

Признать за ФИО1 право собственности на стояночное место ..., расположенное по адресу: ...Г, помещение 12.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись. М.В.Медведев