Решение № 2-3398/2025 2-3398/2025~М-2168/2025 М-2168/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-3398/2025

Дело № 2-3398/2025

22RS0068-01-2025-004503-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Неустроевой С.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в Центральный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к ответчикам, в котором, с учетом уточнения требований просят прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом под литером Б, расположенный на земельном участке по адресу: ...., признать право общей совместной собственности указанный жилой дом за истцам.

В обоснование требований указано, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО11 жилой дом с кадастровым номером 22:61:050109:27, общей площадью 87,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2426 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ...., право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

После ознакомления с документами на объекты недвижимости, обнаружилось, что еще одно жилое строение под литером Б., расположенное на указанном земельном участке узаконено прежним собственником, однако при совершении сделки об отчуждении объектов недвижимости и земельного участка в договоре купли-продажи не поименовано, следовательно, вопрос о праве собственности на жилой дом под литером Б не разрешен.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО3 к администрации г. Барнаула, администрации Центрального района г. Барнаула о признании права собственности, исковые требования удовлетворены, за ФИО3 признано право собственности на жилые дома (литер А,а,Б) и хозяйственные постройки (литер Г, Г1,Г2).

В последствие, между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с литером А, без указания в предмете договора жилого дома пол литером Б. Далее в таком же порядке объекты недвижимости перешли в собственность истцов.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, после ее смерти нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело, наследники в устной форме подтвердили, что не претендуют на жилой дом литер Б, между тем собственником данного объекта недвижимости является ФИО3, что нарушает право собственности истцов на объекты недвижимости.

Представитель истца исковые требования поддержала по изложенным основаниям, с учетом их уточнения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В материалах дела содержится телефонограмма от ответчика ФИО2 из которой следует, что он не возражает относительно удовлетворения требований, а также телефонограмма ФИО11 согласно которой, при покупки и продажи объектов недвижимости осуществлялась продажа двух домов.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

В силу требований ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Исходя из положений ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, в договоре купле-продаже недвижимости должен быть надлежащим образом индивидуализирован объект продажи, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества. При этом договор должен быть подписан обеими сторонами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, на основании решения Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на жилые дома (литер А,а., Б) и хозяйственные постройки (литер Г,Г1,Г2) расположенные на земельном участке, по адресу: .....

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей через представителя ФИО2 и ФИО11 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок общей площадью 2426 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: .... с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 87,3 кв.м., этажностью:2, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавец) и ФИО4, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по которому в общую собственность истцов перешел жилой дом, общей площадью 87,3 кв.м. с кадастровым номером 22:61:050109:27 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .....

Таким образом, право собственности на жилой дом литер Б, площадью 31,9 кв.м., согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеприведенных договоров в собственность ФИО11, а в последствие истцов не перешло.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Барнаульской нотариального округа ФИО9 завезено наследственное дело №, согласно которому ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Согласно пояснениям ответчиков при заключении договоров купли-продажи у продавцов была воля на продажу двух жилых домов – литер А и Б.

Таким образом, при жизни ФИО3 переход права собственности на жилой дом литер Б зарегистрирован не был.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 названной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю. Одновременно пункт 1 статьи 556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).

Положения статей 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют момент исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п.61 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии п.62 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

С учетом приведенных положений законодательства, пояснений участников процесса, доказательств, представленных в материалы дела, при приобретении на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома литер А по .... в ...., в ...., ФИО4 и ФИО5 приобрели права и на жилой дом литер Б, которым обладали продавцы ФИО3 и ФИО11

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, право собственности ФИО3 на жилой дом литер Б подлежит прекращению, с признанием права общей совместной собственности на указанный объект недвижимости за истцами.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности между ФИО3 на жилой дом, литер Б, расположенный по адресу: .....

Признать право совместной собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом, литер Б, с расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Неустроева

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2025